价格方面，二期入市价应该会超过9万/㎡。因为早在2020年6月，都市茗荟一期就备案了69套大户型，均价约10.8万/㎡，而且项目边还有鸿荣源限价8.55万/㎡的商品房宅地。

项目所在的溪涌湾本身就是大鹏旧改区域之一，规划为滨海人文高端居住区，目前周边已经陆续有招商、深铁等实力强劲的开发商入驻，一路之隔就是总投资270亿的招商天使湾国际滨海旅游度假城，未来随着改造的深入，街区面貌将焕然一新。

总体而言，御成府是一个小体量独栋的单身公寓项目，地处南山旧城区，市政生活配套成熟，交通条件较为便捷；所在板块多年来未有新盘入市，较为稀缺；主推纯小户型产品，上车门槛低，相对而言适合独居或者小两口过渡置业。

深铁懿府北面是塘朗山，南面是华侨城片区，西面是西丽桃源。

18个住宅中，仅3个楼盘是刚需户型（面积在90㎡以下）

户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常

御成府位于南山中心区，距离1号线大新站约810米（来源：百度测距），还汇聚了11、12号线，去南山科技园、高新园很方便，教育、生活配套都相对充裕。

南山、宝中的商圈价格处于第一梯队，福田、龙华属于第二梯队，罗湖、龙岗属于第三梯队。

项目首批主推69-118平2-4房，户型面积段广，格局方正，通风采光俱佳，不管是刚需还是改善客户都能找适合自己的产品。