宝中都市茗荟二期传月底开盘？上车门槛最低约800万起？

重磅消息！宝中热盘都市茗荟二期传在本月底拿证入市，此次计划推出的是1栋A、C两座建面约87-140㎡的3-4房！

价格方面，二期入市价应该会超过9万/㎡。因为早在2020年6月，都市茗荟一期就备案了69套大户型，均价约10.8万/㎡，而且项目边还有鸿荣源限价8.55万/㎡的商品房宅地。

所以此次二期若拿证入市，价格预估在10万/㎡左右，总价约800万起步。

作为今年最后一个季度最值得买入的千万左右级别的住宅，都市茗荟二期的优势非常明显。

项目在宝中核心地段，周边被壹方城商业和多所学校环绕包围，距离地铁站也不过几百米，居住配套非常优质。

此外，项目也在大前海规划的范围内，与桂湾相隔不远，日后既能享受宝中成熟配套，又能被前海发展的红利覆盖，总而言之，是一个综合属性非常强的项目。

而且根据深圳住建局规划，宝安计划在第四季度入市4个住宅项目，但目前仅有万科未来之光备案。

但鸽了几个季度的都市茗荟二期是否真能在本月底入市，也存在很多不确定因素，但此次传入市可能性也非常大，对项目有意向的群体，可以提前准备好资金静观其变。

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二期推86平3房上车户型

总价预估800万起

被深圳买房人期待了快一年的都市茗荟二期，位于宝中新湖路和甲岸路的交汇处，占地面积约3.29万㎡，计容总建面约12.83万㎡，住宅占8.85万㎡，商业占1.6万㎡。

项目由六栋建筑组成，其中五栋为住宅，分为1栋ABCDE座，共724户，全部为可售商品房；另外一栋为建面约2200㎡的幼儿园。规划了1100个停车位，容积率为3.89，车位比覆盖了房源数，业主日后不用为找车位发愁。

都市茗荟二期建筑规划指标

从目前流传出来的二期户型图可知，项目此次计划推售的是1栋A、C两栋的住宅，主推建面约87-140㎡的3-4房户型，上车门槛相对来说没有那么高。项目规划面积段有：

• 建面约87㎡的三房两厅两卫；

• 建面约120㎡的四房两厅两卫；

• 建面约140㎡的四房两厅三卫。

都市茗荟二期平面图

网传都市茗荟户型图

从价格上看，与项目直线距离不到500米的鸿荣源宅地，毛坯限价8.55万/㎡，但该地块并非纯粹的商品房宅地，还需配建一定比例的出租型/出售型人才房。

而在2020年6月备案的一期69套房源，户型面积段为199㎡和240㎡，均价约10.8万/㎡，二期预计会接近这个价位。

目前项目旁的二手房有鸿荣源壹方天地、天健时尚空间以及熙龙湾一期，这三个盘的二手房参考均价都为10.1万/㎡，实际成交价要高于参考价。由此可见，都市茗荟二期还存在一定的打新空间。

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集地铁商业学校于一体

坐拥宝中优质居住配套

之所以说都市茗荟二期受到市场期待，归结于以下几点：

1、区位优势。都市茗荟二期位于宝中核心商务区，周边聚集了宝安目前最优质的居住和市政配套，包括政府机构也在项目周边。此外，宝中与前海桂湾相距不到2公里。桂湾作为前海的金融中心，日后的规划全部落地后，可以辐射到宝中地带，发展前景可谓一片光明。

2、靠近地铁站。项目周边有1/5/11号三线通过，位于1号线宝安中心站和新安站之间，距离新安站直线距离仅有360米，属于地铁口物业，日后通过三线去往前海、南山或者宝安其他片区都非常方便。

3、商圈丰富。项目400米内坐拥宝中目前最强的商圈：建面约36万㎡的壹方城和前海HOP天地购物中心，1公里内还有欢乐港湾，真正能做到出门就能逛街。

4、教育资源集中。除了自身配建一所幼儿园，项目1公里内还有宝安实验学校、海旺小学、滨海小，可以实现一站式目送入学。

5、医疗文娱配套齐全。南方医科大学深圳医院距离项目仅800米，宝安体育中心、图书馆以及海滨广场都在1.5公里范围内。

而且项目周边除了商业和办公，其他聚集的多为住宅小区，整体的居住氛围和圈层素质都比较好。

相较于前海还要等几年的彻底落实的居住配套，以及周边还在规划建设中的沙井，已经基本成熟市政居住配套的宝中，就现在而言，是西部居住最为舒适的区域。