备案均价约3.93万/㎡，推693套住宅，佳华沙湖广场获批预售！

近期大热的坪山，有一个人气超高的网红新盘、综合体大城——佳华沙湖广场取得预售证，最低单价3.43万/平起，最低总价242万起，12月3日即将开盘。据悉，开盘当天还有额外惊喜。

综合各方面来看，这个项目堪称是当下坪山乃至全深圳的性价比之王。

02.

40分钟到福田，

价格不到福田1/3，

性价比之王来了

稍加研究就会发现，近年来的热卖新盘，都离不开这几个关键词：核心地段、交通便利、配套完善、品质过硬，整体看来性价比超高！

而佳华沙湖广场不仅占据中心地段，还有着便利的交通，超绝产品力，以及给力的价格，是深圳市面上难得一见的“五好”品质新盘。

好地段

占据坪山商务CBD核心，堪比福田CBD

“地段、地段、还是地段”，这是房地产行业的金科玉律。

佳华沙湖广场所在的沙湖，是坪山CBD商务核心区，更是当下置业的热门片区。

现如今的沙湖已经成为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地，成长企业加速器孵化基地。

片区有超100万㎡的创新总部基地，聚集了坪山创新广场、潮商广场、新宙邦总部、还有300米坪山双子塔（规划中），都是坪山封面地标！

坪山之眼效果图

未来的沙湖，总部企业云集，到处都是时髦的摩登大厦，将会是整个坪山商务氛围最浓厚的地方，同时也会成为坪山除高新区外的发展新引擎。

城市商务、商业、交通等配套都云集于此，生活氛围堪比福CBD，是坪山的门面担当：项目一路之隔就是成熟商业体坪山天虹，约2公里即达益田假日世界，还自带约8万㎡旗舰商业，在家门口就能享受人人艳羡的繁华都市中心生活。

好交通

坪山进入约40分钟交通圈，价格不到福田1/3

交通是否便利，地铁能否直达工作地，已经成为大部分购房者置业时最为关注的决策因素之一。

佳华沙湖广场位于坪山大道和锦龙大道交汇处，占据双大道头排位置，往南延锦龙大道前行约300米就是坪盐通道入口，通过坪盐通道可无缝转接南坪三期，自驾非常方便，约40分钟即可抵达福田。

同时，项目还是纯正的地铁盘，距离14号线锦龙站步行仅约700米，这是14号线进入坪山的第一站。而且，佳华沙湖广场是今年坪山所有新盘里，距离地铁口最近的新盘。

14号线堪称深圳最强地铁，它是东部首条快线，与地铁11号线并驾齐驱，最高设计速度120km/h。

正如4号线之于龙华，11号线之于沙井，14号线的开通最大的受益者就是首次开通地铁的坪山。

通车后，从坪山到福田仅约40分钟。而且，地铁14号线在大运站可与4条地铁线换乘（3号线、14号线、16号线预计年底开通、规划中的33号线），还可以和11号线在岗厦北站同站换乘，联通东西，给坪山交通带来的是颠覆性地升级！

14和11号线串联起来的深圳东西大动脉

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纵观14号线沿线，福田房价已经去到了10万+/平，而坪山仅约4万+/平，约40分钟的通勤距离，坪山的价格仅为福田的约1/3。

从深圳城市的发展历史来看，地铁对片区价值拉升极大。11号线作为深圳第一条快线，开通六年来，周边物业最高有105%的涨幅。

作为坪山的第一条地铁，14号线对坪山的刺激作用更大，极有可能会复制11号线的行情。

好性价比

不到1/6的价格，买入坪山版“华润城”

在地产界有一句经典语录：“谁拥有了城市综合体，谁就拥有城市的未来”。

佳华沙湖广场总建面达到了约62万平，涵盖了住宅、公寓、办公、幼儿园、商业等多重业态，是一个超级综合体大盘。

项目效果图

更令人惊喜的是，项目还打造了约8万㎡超级商业体，采用集中MALL+box街区的配置，是万象城+万象天地的结合体。

近年来坪山迅速崛起，但是一直都缺乏大型的商业体，而项目自带的商业将填补坪山标杆型商业体的空白，或将成为片区地标级商业中心、年轻人的打卡圣地，大幅提升片区居住的生活品质。

商业示意图

自带旗舰商业的大型综合体往往带来1+1＞2的无限想象力，不仅能集聚流量，还能提升项目乃至整个片区的价值。加之，因为土地稀缺，在深圳建面50万㎡以上的新盘越来越少，综合体项目的房价上涨幅度一般都优于普通项目，跌时抗跌。

以华润城为例，2014年下半年华润城一期开盘时均价4万+/平，随着2017年万象天地的开业运营，迅速成为片区网红旗舰商业，华润城也在万象天地的带动下，成为整个片区的房价标杆，目前二手房的最高成交价已经突破20万/平。

华润城近2年成交数据不完全统计 来源：深圳中原

佳华沙湖广场如华润城一样，也是地铁口自带大型商业体的超级综合体大城，还享有坪山河一线河景，但是项目仅3.43万/平起，不到华润城房的1/6，性价比超高！

舒适人居

首付70多万起，入住一线河景房

佳华沙湖广场，不仅有着绝佳的占位、顶流的商业配套，更令人叫绝的是项目的产品设计也是精雕细琢！

最让人惊艳的是项目自带约2.4万㎡的社区园林，比一些小区的占地面积都大。小区园林内打造了水景会客厅、阳光草坪、约1300㎡的分龄泳池、儿童活动区等多种功能场景，覆盖全龄段的休闲娱乐需求。

正因为不吝成本打造的社区园林，也使得小区拥有疏阔的楼间距。据悉，园林之间东西向间距约300米，不仅保证了奢阔的景观面，更意味着更多的阳光与清风，居家私密性也得到了保障。

园林效果图

同时，项目内部的绿道环线与坪山河绿道紧密联动，社区主入口也与坪山河岸广场无缝对接，还打造了约350米的坪山河水岸景观面，等于业主拥有了专属的“河畔私家花园”。

未来业主生活在佳华沙湖广场，在阳台上就能欣赏坪山河的流水潺潺、绿意盎然，生活幸福指数油然而生！

坪山河实景图

佳华沙湖广场在户型打造上更是颇具匠心，把居住舒适感做到了极致，非常贴合当下都市精英的居住需求。

项目首批主推69-118平2-4房，户型面积段广，格局方正，通风采光俱佳，不管是刚需还是改善客户都能找适合自己的产品。

建面约69㎡两房两厅：

69平两房户型，是坪山商务区唯一能兼具“看河景、面积最小、总价最低”的小户型，首付仅需72万起。

用抄底的刚需价格，就能享受到堪比豪宅的河景视野，这种机会不可多得，是打上车地铁口大型综合体的不二之选！

建面约83-86㎡三房两厅：

83-86平的3房产品，王炸户型设计，实用率超高，非常适合刚需家庭。户型方正通透，客餐厅+阳台一体化设计，功能灵活多变。每个卧室都带有飘窗，采光通风好。这个户型既有南向看园林的，也有北向看河景的，产品均好性强。

建面约95㎡三房两卫：

独门独户，南北通透，动静分区，三开间朝南。餐厅处的飘窗可随心改造成餐边柜或者储物柜，非常实用。从阳台看出去，可以看到坪山河景，低总价就能享受楼王单位同款视野，品质舒居，刚改客户首选！

三个卧室包括两个洗手间都带有飘窗，采光通风好，空间感强。公卫干湿分离设计，早高峰时期也能从容应对。

建面约117㎡四房两厅两卫：

经典的双龙抱珠户型，三开间朝南，全明采光，3梯4户豪宅舒适配比，居住舒适度高。最惊艳的是阳台开间达约6.4米，堪称在售同类户型最大尺度的奢阔阳台，拥有超一流景观视野，可看中轴C位园景。

主卧套房设计，私密性好；每个卧室都带有飘窗，飘窗都不计入建筑面积，同等面积尺度感更强，实用率高。

建面约118㎡四房两厅两卫：

这是坪山唯一360度可以双向瞰景、南北通透的全明户型。3梯4户豪宅舒适配比，堪称是深圳最低门槛享受“大沙河”级豪宅区一线河景的奢阔四房。

客餐厅+阳台一体化设计，可以随心所欲变换功能空间。观景阳台宽达约5.7米，推窗可看坪山河一线河景，流水潺潺绿意盎然。

推窗即见坪山河

同时，每个房间，包括厨房乃至卫生间都带有飘窗，相当于赠送了大块空间，不仅采光面更大，而且空间利用率更高。

值得一提的是，像这样可以享受豪宅级一线河景的大户型，在整个坪山只此一家，而且单价仅约3.43万/平起，放眼深圳，也找不到比这个更具性价比的河景大户型住宅。

要知道在香蜜湖像这样的临水奢阔户型，比如水榭花都，近年来成交均价已突破22万/平，120平左右的4房，成交价多在2200万以上！

相比之下，佳华沙湖广场不到XX万就能买到超级综合体+一线河景的四房产品，40多分钟的通勤距离，立省至少千万，给了深圳人一个低门槛上车“豪宅级“品质新盘的机会！

楼校长以为，佳华沙湖广场可以说是当下深圳刚需最值得关注的性价比之王：地铁直达、超大综合体、大体量商业、一线河景，还有价格优势，几乎具备了一个热销网红盘的所有特质，极有可能再创日光奇迹，机会不容错过！

据悉，项目已于11月25日取得预售证，11月26日开始在i深圳app 进行诚意登记，12月3日线上选房，感兴趣的朋友可以抓紧登记！