总价约270万起，推售360套住宅，保利明玥澜岸花园获批预售！

坪山碧岭【保利明玥澜岸新品】取得预售，11月30日-12月2日i深圳登记，12月7日线上开盘，推360套住宅，建面约70-113㎡，备案均价约4.11万/㎡，备案单价3.7万-4.5万/㎡，备案总价约270万-511万，折后总价239万起。

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项目基础信息

【项目名称】保利明玥澜岸

【占地面积】48873.43㎡

【建筑面积】252969.02㎡

【推售产品】70㎡-113㎡高层住宅

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年初

【产权年限】70年（2021-10-29）

【房产性质】住宅

【总户数】2246户（可售商品房1302）

【车位比】地下1661个/地上339个

【容积率】4.5

【绿化率】40%

【梯户比】三梯六户/两梯六户

【开发商】深圳市保发房地产开发有限公司

【物业公司】保利物业

【项目地址】深圳·坪山·新龙工业园旁

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央企保利旗下&保利置业

中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于1984年经国务院、中央军委批准，成立保利科技有限公司，1993年组建中国保利集团有限公司。

30多年来，业务已遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2021年8月2日《财富》世界500强最新榜单发布：保利集团连续7年入围榜单，2021年跃升第174位，排名再创新高！

保利置业依托保利集团强大的资源协同支撑，实现产业全面升级，打造境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、综合金融服务4大业务板块,协同保利集团21大产业资源，致力于提升城市综合运营服务能力。

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产业腾飞 | 价值高地

片区产业：坪山是深圳最年轻的行政区之一，被市委市政府定位为深圳东部中心城区、深圳国家高新区核心园区、深圳未来产业试验区。

以“智能车、创新药、中国芯”为代表的三大主导产业，今年一季度GDP同比增长全市排名第二，国家级高新区规划约51.6平方公里，总规划面积是南山高新区的4倍多，产业发展已形成了“西有南山，东有坪山”的格局。

总部基地：项目所在的沙湖是坪山CBD商务核心区，定位为坪山区新地标、总部和上市企业聚集地、成长企业加速器孵化基地。片区有超100万㎡创新总部企业基地，中天美景大厦、潮商广场、创新广场、泰禾中央广场、新宙邦总部、华侨城项目等，302米的世茂广场、250米的坪山之眼天际地标在建中。

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综合生活配套

缤纷商业：社区自带建面约9000㎡水岸金街，一河直达约8万㎡佳华沙湖广场商业（规划中），周边环绕天虹、益田假日世界、世茂广场商业（规划中）及华侨城坪山之眼商业（规划中），繁华举步即享。

生态休闲：家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心。

优质医教：项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地，近享深圳实验学校高中园、深圳市医学科学院（规划中）、坪山区人民医院，遇鉴美好未来。

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交通配套

地铁：毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（建设中），16号线（建设中）、19号线（规划中）环绕，三轨交汇，畅通全城。

路网：临近南坪快速、坪山大道、坪盐通道东部过境高速等城市主干道，全城便捷通勤。

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产品设计细节

全南水岸，低密雅境

项目整体以塔楼围合式全南向排布，4.5低容积率，宽绰楼间距，户户南向观景；更有片区罕有的纯南向河景视野、雅致中心园林，营造一线亲水的舒居体验。

全龄生活剧场：百年榕树广场、户外会客厅、休闲庭院等多功能休憩空间；休闲健身、书法交流、下棋品茗、儿童活动区、萌宠乐园、林下剧场、长者健身等全龄HI玩区。

多维入口：社区主次入口、人行流线、车行流线、快递外卖入口。

悠然归家：入口花园、中央花园、组团花园、单元入口。

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保利“佳”物业

保利物业，星级服务

深圳保利佳物业管理有限公司成立于2010年8月，是上海保利物业酒店管理集团有限公司与深圳市保利房地产开发有限公司共同出资成立，由上海保利物业酒店管理集团有限公司控股的子公司。

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产品户型鉴赏

毫米筑家，军工品质

采用保利高端“玥”系产品精装标准及“毫米筑家”的打造理念，雕琢每一处细节，不负军工品质；兼具精品入户大堂营造，处处悉心考究，成就全家人的理想生活空间

方正户型，通透舒居

户型方正，全明采光，科学动静分区；大面宽设计、阔绰景观阳台，将自然盛景融入日常；兼具雅致主卧套房，畅享生活的便捷私密。

A户型｜建面约70㎡两房两厅一卫

户型方正通透，全南向布局；U型厨房设计，合理分区；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透。

B户型｜建面约81㎡三房两厅一卫

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C1户型｜建面约89㎡三房两厅两卫

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；卧室全飘窗，雅致通透；贴心工卫设计、干湿分离。

C2户型 ｜建面约87㎡三房两厅两卫

户型方正通透，全南向布局；客餐厅一体化；U型厨房设计；奢阔主卧套房带独立浴室；270度观景阳台，全屋飘窗设计。

D户型 ｜建面约113㎡四房两厅两卫

户型方正大气，宽敞横厅设计；U型奢阔厨房；轩敞主卧带独立衣帽间、卫生间；270度观景阳台，至阔南向面宽。

14号线已经开通，有消息透漏，这个月月底，16号线也要开通，这标志着坪山将迎来14号线及16号线两条地铁线路。

坪山，作为深圳刚需最低门槛上车片区之一，三个月内，连开2条地铁线，不得不说，是真的利好。

一万间抽空乘坐地铁到坪山几个热门的买房片区走了一圈，发现坪山虽然依然是“洼地”，但是已经崛起，它可以给深圳刚需更多的想象和美好。

实探坪山

坪山广场站>锦龙站>坪山围

锦龙站，是14号线首个进入坪山的地铁站，也是也是坪山最有价值和潜力的片区之一。

这里未来规划高端商业配套，配备多个新建学校，现有的社区底商基础配套也便捷，宜居属性较高。

一万间一出地铁站，就有一种来到民治的错觉，两旁都是密密麻麻的房子，要说不同，就是道路更宽阔，告诉着大家，这里是新区。

一万间特意去查过，近年这里沿路两侧土拍用地较为火爆，由华侨城、泰禾、京基、金地、龙光等知名开发商将合力打造一个成熟便利的商业和居住氛围。

沙湖站现已改名为锦龙站

地铁旁边的金尊府的项目logo很醒目，据悉，这个楼盘因为种种原因，在2015拿地，直到去年9月才正式对外销售。

销售表示“94平米三房还有少量户型可选，其他面积段户型要多些。”

目前金尊府在售有三种户型，毛坯现房交付，其中94平方米三房总价约375万-390万元，115平方米四房总价约460万-480万元，143平方米四房总价约590万-605万元。

金尊府旁边就是中山小学和中学，周边有力高君御国际、京基御景印象、龙光玖云著等次新盘，仔细观察这些楼盘的阳台，发现入住率非常高，这跟坪山楼盘很少投资客入驻有关。

投资客少，直接的结果就是这里房价水分比较少，这附近的二手房，指导价大多在3.7-3.9万/㎡之间。

（图片）

最新取得预售证，预备入市的佳华沙湖广场，就在离锦龙地铁站700米左右的距离，项目推售693套房源，面积段69-118㎡，备案价3.93万/㎡，总价区间255万-493万。

项目自带8万平商业体量，将成为坪山商业新中心，旁边还规划一所54班九年制公办学校，市场关注度不低，据说就在这个周末开盘。

一万间在周边走了一圈，虽然这里的居住氛围不错，但是目前的商业配套稍显不足的，基本是靠各个楼盘的底商支撑，虽然旁边有个天虹，但是功能也很刚需，基本就是购买生活需求品的商场，欠缺年轻人所需要的多元化的商业氛围。

坪山围，坪山传统老中心地带

据说坪山当前规模最大，业态组合最为丰富的购物场所益田假日广场就在坪山围附近。

一万间从比亚迪打车去坪山围地铁站，说实话，去到的时候有点失望，现场简直就是我想象中的坪山的样子。

周边基本都是一些比较低矮的城中村、厂房，会有一些新住宅或者在建的楼盘，道路大且乱，来往的泥头车和工具车比较多，不过，大概老中心区都这样吧。

假日广场，离地铁站大概需要步行10分钟，周边环境也挺差，远看根本看不出来，这是个商场。

（图片）

假日广场确实规模和业态，比锦龙地铁口的天虹好很多，可惜就是有种前面是工地，后面也是工地的荒诞感。

不过，这也说明坪山围的建设如火如荼，整体居住氛围和环境将会不断提升。

（尬夸）

周边多个已售新房项目如深城投中城，恒大城等相继进入待入伙阶段，在售新房花样年旭辉好时光，主推70-118㎡住宅，均价4.2万/㎡。

周边二手房有六和城、深业东城上邸、水岸明珠、泰富华庭、祺祥滨河名苑等。

未来坪山围可换乘16号线，估计也会为这里带来的人流和发展。

坪山广场站，坪山中心居住

如果说，锦龙站是坪山最有潜力的片区，那么坪山广场站，就是坪山最成熟的中心居住区了。

但是有点可惜的是，坪山广场站离中心居住区稍微有点距离，大概800米左右。

但是这并不影响中心居住区的繁华热闹，这里是坪山市政配套最为集中的区域。

聚集了行政办公楼、坪山文化聚落、坪山高铁站、中心公园、医疗、体育等丰富的人文自然配套。

其中，坪山文化聚落从北向南由文化阅览中心、公共展览中心、演艺中心三组建筑组成，包括图书馆、书城、影城、文化馆、展览馆、美术馆、剧院等，相当于福田中心区市民中心一带的布局，但更加齐全、集中。

而片区内的正山甲旧片区旧改，是坪山首个城市更新建设项目，由三家地产开发商合作开发

，分为8期进行建设，目前已经多个项目入市、使用，为中心区的更新发展，提供了巨大的助力，如财富城1-5期，深城投中心公馆等项目及坪山实验学校南校区地块。

目前在售的新房和城里（主推65-163㎡2-5房户型，均价约4.2万/平）则为正山甲旧片区旧改的三期，是今年上半年坪山销量最好的新房。

这里汇集一众成熟社区，集聚成规模，商业氛围、居家氛围比较浓厚，为区域带来可观的人气。

坪山山实验学校坪山本土最好的学校，一万间踩盘时候，恰逢遇上放学时间，熙熙攘攘的学生、家长走在路上，让一万间有一种置身闹市的感觉。

这里的二手房指导价约3.3万—4.2万/㎡，一万间真的觉得，这个价格，买这里的真的不亏。

买坪山

值得吗？

现在的深圳楼市，开盘即打折是基操，深圳龙岗、光明甚至宝安都不乏4万左右的新盘。

那么买入坪山，值得吗？

一万间想说，坪山的4万左右的楼盘是高配，龙岗、宝安4万左右的是标配，这只是一个鸡头凤尾的选择而已。

光明同品质的楼盘的价格只比坪山高一点点，我们承认光明整体发展规划会比坪山好，但是交通来说，他俩依然是半斤对八俩。

我们认为，在罗湖、福田华强北附近上班的刚需、或者龙华、龙华的改善购房者，更适合买坪山，目前的坪山是深圳留给刚需客最大的机会。

而且我们的建议是，沿着地铁周边买。

因为有规划显示，坪山未来会发展成为深圳东部的中心，但是一万间一直觉得，“深圳地，处处是规划”，按照坪山的发展，现在的罗湖，就是它最好的目标和结局。

坪山新房房价跟二手房指导价基本差不多，向来是投资客所嫌弃的片区，我们也别听中介说，这里规划如何高大上，就是上头了。

坪山，是刚需首选，买房就记住三个要素，地铁，学校，商业。

值得注意的是，坪山因为是新区，而且刚通地铁线不久，目前整体来看是比较“散装”的，基本是这里一个高端住宅区，那里一个潜力发展区，缺乏连贯性。

走在坪山的路上，随处可见是挖开的工地，围着的绿网，以及高空的吊塔.....市区与郊区，不断在坪山交替，买到周边正有工地的楼盘，就要忍受两三年的噪音、粉尘等影响。

但是大兴建设，说明城市在发展，一切就都充满希望，不是吗？