第四季度还有17盘要来，最小38平起！南山御成府、宝安勤诚达云邸......

最近，深圳楼市又热了。

27日，万科未来之光家园、前海颐城瑧湾悦家园同时开盘，瑧湾悦线上选走273套、线下选走16套房，去化率高达90%，未来之光卖出约295套，去化率约70%。

万科两盘销售情况，图源朋友圈

22日，恒裕柏悦湾公寓开盘，当天卖了约576套 。

据悉，这次开盘还遇上了不少大客户整层扫货，有网友爆料，项目对面南油服装城的家族企业一口气买了6层，还有一些老板也加入其中。

21日，总价2220万起步的金光华龙岸君粼推出20套现售别墅，短短2天就卖完。

可见，除了富豪在抢房，有置换、结婚、孩子上学等迫切需求的普通家庭，也不想错过年末“淘房”的好时机。

那么，着急上车的买房人还有哪些选择？

总价400万内

上车南山中心38㎡小户

据壹地产不完全统计，深圳中心区有望今年入市的项目有5个，共计约1660套房源，其中80%以上为大户型，主打改善升级需求，对资金要求较高。

不过，御成府推出了约38-55㎡小户型，将南山中心的门槛拉低，预计总价约400万内就能上车。

御成府位于南山中心区，距离1号线大新站约810米（来源：百度测距），还汇聚了11、12号线，去南山科技园、高新园很方便，教育、生活配套都相对充裕。

项目整体由1栋塔楼组成，包括商业、星级酒店、住宅、公寓等业态。

▲项目示意图

南山单价高，小户型产品比较少，回看此前主打小户型的南城小筑、鸿荣源尚璟公馆，以及近期入市的恒裕柏悦湾，市场热度都比较高。

因此，对于想要低门槛上车南山的朋友来说，御成府也是一个新选择。

西部6盘排队

光明扛起供应大旗

深圳西部待入市的新盘有6个，预计将推3546套住宅。

在宝安，预算相对充足的，可以考虑勤诚达云邸，位置更近中心区，周边的地铁12号线已经通车，生活便利性和居住氛围更好。

受限价影响，极度内卷的光明预计还有4个项目待入市，并且位置都不错，大部分是近地铁、近中心区的。

想要上车光明的朋友，可以重点关注下凤凰城和光明中心区的新盘，配套相对较好。

其中，位于凤凰城的深房光明里将推388套住宅，建面约70-115㎡的户型，毛坯限均价4.46万/㎡，上车门槛较低。

该项目周边环绕着光明行政服务中心、光明大第、南科大附属光明凤凰学校等，城市面貌好，居住氛围较成熟。

不过，项目建设进度比较慢，展厅还未建，入市或许没那么快。

▲深房光明里效果图，仅供参考

再看位于光明中心区的绿城·桂语兰庭，主力84-128㎡3-4房户型。

除了优质的配套，其小区园林、社区及户型的打造更让人眼前一亮，去样板间参观能感受到开发商的用心，项目预计近期入市，追求品质的朋友可以重点关注。详情可点击《调研深圳上千次，绿城造了一座32万平全龄互动社区》

▲绿城·桂语兰庭周边配套分布，仅供参考

此外，华润今年在光明拿下的两块地动作也很快。

位于长圳的【润曦府】，限价约4.71万/㎡，凤凰城的【润晖府】限价约4.89万/㎡，目前已开放展厅，这两个盘均预计将推700多套建面约89-110㎡的3-4房。

示意图 ，仅供参考

虽然两盘户型图共用，楼栋排布很相似，但地段和定价上均有差异，有网友推测，润曦府可能采取毛坯价送简装模式，预计四季度入市。

龙华主打改善

刚需上车还得看东部

据壹地产不完全统计，龙华接下来待入市的3个项目，主推建面约100㎡以上的改善户型，其中溪山君越还有别墅产品。

但对于预算有限的买房人来讲，龙岗的价格和户型门槛相对友好。

龙岗的上车盘主要集中在大运、布吉、坂田，位置尚可。

其中，星龙园临近16号线（在建）大运中心站、龙岗区外国语学校，附近有绿景大公馆、奥林华府等小区，西侧就是大运中心体育馆。

项目是由旧改而来，总建面约63万㎡，不过一期仅有两栋楼，体量较小，目前展厅已经开放，主力建面约74-143㎡的2-4房。

▲星龙园效果图，仅供参考

此外，还有布吉的特发香阅四季，同样比较靠近地铁和学校，并且是限价盘，毛坯限价约5.1万/㎡。

项目附近有14号线石芽岭站、石芽岭学校（九年制）、南湾实验小学，还有可以去石芽岭公园、大芬油画村休闲；主打建面约89-126㎡3-4房，实用率也比较高，现已开放营销中心。

▲项目区位图，仅供参考

最近，还有尖岗山、前海、坪山、龙岗的几个新盘扎堆入市，不仅在价格上给足了诚意，有项目还开启了加时赛，各家开发商都铆足了劲儿冲业绩，打新门槛正不断降低。

市场利好不断，加上近期很多新盘入市即打折，想要自住的朋友，遇见有心仪的项目可以冲一波。