深圳宣布大规划，今年这13个区域稳了？

最近，深圳发了份2024全年大规划。

其中有一个词条值得注意：“重点区域”

细数了一下，规划里提及的重点区域有13个，分别是：

大空港会展城、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、笋岗—清水河片区、九龙山数字城、坂雪岗科技城、盐田港产城融合发展区、深圳国际生物谷（食品谷）、光明中心区、龙华梅林关、龙岗东部中心区、坪山中心区、大鹏环龙岐湾。

这意味着，这些区域会加快资源聚集，且一旦优质的产业、企业、人才大批流入，各个重点区域及周边的居住配套和价值也会升级。

对于置业er来说，这些区域无疑是值得重点关注的。

而这些片区又有什么新房可选？同样也是他们最关心的。

今天我们就一起来看看，这13个片区如何，以及这些片区2024都有哪些新房可选。

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01.

这8大区域

完成片区投资3000亿以上

经过梳理，壹地产画出了13个重点区域的大致坐标。

从图中我们可以看到，深圳2024要加快发展的重点区域分布均匀，仅龙岗和大鹏分占2个名额，其他区各有1个。

这里，壹地产将按规划分两拨来讲。

首先，是2024要完成重点片区投资3300亿元以上的8个重点区域：

大空港会展城、深圳湾超级总部基地、香蜜湖新金融中心、笋岗—清水河片区、九龙山数字城、坂雪岗科技城、盐田港产城融合发展区、深圳国际生物谷（食品谷） 。

据壹地产粗略统计，这8个片区2024年待售新房有19个。

★大空港会展城

目标定位粤港澳大湾区经济核心区、国际一流空港都市区

规划总用地面积约22.58平方公里，重点构建“1+2+3”的产业体系：以会展经济为核心，驱动升级高端装备制造和新一代电子信息2大产业，培育海洋经济、新材料与生物医药与健康3大产业。

据了解，大规模、高规格的展会经常在这里上演，无限商机也在这里触发，该片区具有海量国内外人气、机遇。

如，2023年深圳国际会展中心全年举办各类展览、会议、活动等共110场，其中第88届高交会签约成交项目高达1247项，签约成交金额近153亿元。

经盘点，该区域2024年域内仅有1个项目会展湾雍境名邸待售，另外区域近旁的鸿荣源珈誉府2期样板间已于近期开放，鸿桥世纪名园已动工。

▲鸿荣源珈誉府2期

★深圳湾超级总部基地

素有“深圳曼哈顿”之称，深圳价值高地

区域规划用地面积为117公顷，总开发建筑面积约520万㎡，拟打造“粤港澳大湾区世界级城市群的巅峰之作”。

据悉，深超总世界头部企业扎堆，目前片区现已开工项目16个：

深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶；中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。

其中，片区首个TOD超级城市综合体——深湾汇云中心即将投入运营，片区空中漫行系统方案也正式出炉了。

▲图源深圳发布，揽海连廊效果图 ©AUBE欧博设计

经盘点，2024年该片区内也是仅有一个深湾胤府待推出，不过不远处华侨城的深业世界山谷二期、绿景白石洲也有房源待售。

★香蜜湖新金融中心

深圳金融新高地和城市新客厅

该区域前期规划的北区和中区，各有规划：

北区，将打造连接国内外的主会场，具有世界级交流水平的深圳国际交流中心；

中区，未来将规划落成深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。

据去年的踩盘情况，香蜜湖新金融中心北区和中区的深圳国际演艺中心、深圳金融文化中心已经在建设中。

而据深圳卫视报道，深圳金融文化中心、深圳国际演艺中心预计分别于2025年、2026年竣工。

经盘点，该片区的香蜜四季家园，预计 将于2024年推出923套住宅。

★笋岗—清水河片区

广深港澳科技创新走廊的重要支撑节点

占地5.42平方公里，笋岗片区跟清水河片区连接铁路总长约12.7公里，年货物吞吐量高，有“中华第一仓”之称。

此外，片区内正在形成1条高铁、3条地铁的山水站城枢纽，是深圳未来最具发展潜力的枢纽级TOD之一。

▲清水河枢纽建成效果图（以实际建成为准）

作为深圳打造国际消费中心的主平台，未来这里的城市功能不仅将提升，形象也将迎来涅槃式转变。

经盘点，该片区及周边2024年待推出的新房分别有：华润未来城、凌云华府、银湖樾府（别墅）。

★九龙山数字城

名副其实的“产业重镇”

该片区以人工智能、云计算、大数据、物联网、区块链等技术为支撑，将打造世界级人工智能产业集聚区和粤港澳大湾区智造中心。

▲ 九龙山数字城，图源深圳龙华

据悉，片区产业众多、智能智造基础雄厚、创新优势强劲，已有华为、华润、富士康、迈瑞医疗、稳健医疗、富泰华、泰衡诺等龙头企业、规上工业企业、及数百家优秀企业进驻。
按规划，未来该片区将创造工业总产值约2000-3000亿元，就业岗位约20万个。
经盘点，片区内3月初将正式配售纯安居房项目信城缙熙园，另外，片区周边的润璟里有246套住宅入市在即。

★坂雪岗科技城

大湾区东部崛起的创新高地

该片区位列全国科技城百强榜第15名，拥有华为等国家高新技术企业523家，专精特新企业86家，规模以上企业近千家。

▲坂雪岗科技城， 图源深圳龙岗发布

同时，坂雪岗科技城拥有得天独厚的地理优势，紧密联通福田中心、罗湖中心、龙华中心甚至南山中心。

片区搞钱能力也很强，如坂田街道就以占龙岗区7%的土地面积贡献了全区近50%的GDP，被称为“深圳第二个科技园”。

经盘点，2024年该片区待配售项目最多，有5个，分别是：城建峰璟苑、城建云宸汇、天璞世纪雅园、信义君御山汇珑花园、天安云谷里。
房源也最多，仅天安云谷里就有5886套。

★盐田港产城融合发展区

未来全球海洋中心城市核心区

据官方，盐田港后方陆域法定图则完成修编，盐田临港产业带扩容升级为港产城融合发展区，规划范围也由8.11平方公里拓展至20.49平方公里。片区海产业动能澎湃，近10年来，盐田港保持集装箱吞吐量约占深圳港吞吐量的一半。

▲ 【盐田港后方陆域地区】 法定图则区位示意

随着全球海洋中心城市核心区影响力不断增强，该片区在深圳海洋经济发展中发挥了举足轻重的作用，吸引不少优秀国际航运巨头企业，如地中海航运、DSV、中远海运等都落子于此。

当然，天然的山海生态自然也是其优势之一。

经盘点，2024年盐田港待配售项目为合正湾府原著、君悦湾府

★深圳国际生物谷（食品谷）

以建设世界食品科技创新策源地为目标

根据麦肯锡的研究，当前的生物技术革命未来10-20年将会给农业、水产养殖和食品产业带来巨大的经济价值，该领域年度直接经济影响可能在0.8-1.2万亿美元之间。

作为产业与城市高度融合的全球农业食品产业发展新高地，深圳国际食品谷的独特优势具有很高的战略意义和价值。

深圳泽医细胞治疗集团正式落户于此，上海细胞治疗集团、深圳市特区建工集团等优质企业成功入驻，深圳海洋大学、深海科考中心、海洋博物馆也会在这里一体规划建设。

经盘点，2024年片区内暂无待配售项目，但值得注意的是片区内的安居银叶湾府项目，已经作为大鹏新区2024年度第一批次保租房上线了，共计200套，租金14.35元/m²。

▲东哥深圳公租房安居房

02.

这5大区域

加大优质资源倾斜力度

其次，是2024大规划中提及要加大优质资源向原特区外和东部地区倾斜力度，规划建设的5大重点区域：

光明中心区、龙华梅林关、龙岗东部中心区、坪山中心区、大鹏环龙岐湾。

那么，这5个重点区域2024年又有哪些新盘呢？我们一起来看。

按统计，这5个重点区域2024待推出的项目有14个，分别分布于光明、龙华、龙岗、坪山、大鹏：

★光明中心区

绿色低碳发展的综合服务中心

该片区被定位为科研及产业人员提供居住功能的“乐活城区”，未来预计会成为湾区的“最强大脑”们的家，也是科学城的生活服务中心。

具有中心区的聚优优势，商业、居住、大型公共服务设施等配套将相对更完善。

据规划，未来该片区居住人口可达约23万人，就业人口约27万人。

经盘点，2024年光明中心区待配售项目有深铁睿著广场、满京华·金硕华府（加推）、振业天境云庭等3个。

★龙华梅林关

“轨道枢纽+都市核心区”双重buff加身

作为龙华七大重点片区之一的梅林关片区，2024开年就迎来了建设进展。

2024年1月24日官方发布了关于梅林关片区深圳国际在深圳最大的传统仓储物流园——“华南物流园”土地整备利益统筹项目实施方案公告。

▲ 梅林关片区优胜奖方案效果图，图源深圳市规划和自然资源局等

另外，作为深圳交通咽喉地区，该片区已有地铁4、6、10号线经过，未来区域还将引入广深中轴城际线以及地铁22号线。

经盘点，2024年该片区待配售项目仅有天湖岛花园二期，但片区近旁还有个已封顶的恒地尊悦花园有672套房待售。
值得注意的是，2月29日该片区内A808-0025宗地刚被中建壹品投资发展有限公司湖北文旅园区建设发展集团以51.79亿元拿下。

▲图源深圳公共资源交易中心

★龙岗东部中心区

东进最核心的区域，东部的CBD。

2023年，龙岗GDP总量突破5000亿元，同比增长6.3%， 土地整备入库面积连续三年位居全市第一。

空间资源充足、产业基础厚实、创新资源丰富，片区对优质企业和重大项目有着强吸引力和承载力， 是比亚迪等龙头企业，香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等知名高校研究院的载体。

经盘点，2024年龙岗中心城待售项目有4个，分别是：景云上宸花园、麓园三期（20栋别墅）、美域蓝湾花园、信义金御山居。

★坪山中心区

深圳先进制造业核心承载区

广深港澳科技创新走廊的重要节点

该片区，可以说是坪山最为醇熟的板块，地铁、商场、学校齐全，人流集中。

而且，未来坪山中心片区还将依托深圳东部综合交通主枢纽、核心商圈等重要布局进一步跃迁升级。

前不久，深圳市坪山中心片区规划及核心区城市设计国际咨询优胜方案就揭开了面纱。可以想象，一旦建成坪山中心城市界面和居住感会肯定也会更上一层楼。

▲核心区总体鸟瞰

经盘点，2024年坪山中心区有3个待配售项目：财富城二期、南布家园、六和城臻文府。其中，仅财富城二期1个项目就有约2000套房。

★大鹏环龙岐湾

东部国际旅游度假区

该片区是全市唯一的以旅游为主导产业的重点区域。

坐拥深圳得天独厚的自然生态资源，该片区还积极培育引进了高端文旅项目，如“大鹏·四季滨海田园”项目、全球最大的深圳乐高乐园度假区就在此。

▲深圳乐高乐园规划图 ， 图源美丽大鹏

其中，大鹏·四季滨海田园建成后，预计年接待量为30万人次，年收益达4000万元。

另，深圳乐高乐园预计将于2024年正式开业。

值得一提的是，大鹏环龙岐湾商圈还是深圳4个中长期潜力培育型全国级商圈之一。

可以说，片区资本、技术、人才等正在加速集聚，区域发展不断被赋予强大动能。

经盘点，片区鹏海湾公馆、水荟龙轩等2个项目或将于2024亮相。

总的来说，深圳2024年大规划的13个重点区域中有33个项目预计将于2024年配售。

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