0755-86168881
一万间合伙人小程序 一万间合伙人小程序
一万间楼市动态旧改信息

18年才干成1个!南山这条路的4个旧改:1个拆不动,1个拆后爆雷

来源:作者:admin更新时间:2024-04-18 16:47

从桃园地铁站-大新站这1公里内的4个旧改,1个拆不动,1个拆掉部分房屋后陷入停滞,能顺利走到开盘这一步的,只有1个。

而成功的这一个,也花了18年才干成。



历经18年

卓越九珑成深圳龙年首开新盘

桃园路上的旧改,今年打响入市第一炮的是卓越九珑,249套建面约83-119㎡的住宅房源,据项目发布的喜报,开盘当天去化183套。


克而瑞数据显示,卓越九珑以12.16亿的销售金额拿下今年3月普通住宅预售项目的榜首。

卓越九珑前身为田厦南新路西片区城市更新单元,于2006年9月列入深圳市城中村(旧村)改造年度(第一批)计划,2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。

也就是说,从列入计划到今年项目获批预售入市,已经过去了18年。

卓越九珑于2020年5月16日开工,到当年底已经拆平,但按下建设快速键的是去年,目前主体建筑已建至20多层。


从工地边上的大型宣传牌上可以看到,项目折后单价7.9万/㎡起。


僵持14年

南苑新村将启动行政征收

除了卓越九珑外,进展比较快的是南苑新村项目。

继3月初,南苑新村项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)发布后,3月22日,南头街道办发布了一份项目征收的相关通告。


2010年,南苑新村被纳入城市更新单元计划,金晖集团曾介入后退出,项目由万科主导。

期间经历多番波折,到2022年初,据万科披露,签约率突破98%;2023年12月,南苑新村城市更新单元房屋征收提示发布,据媒体报道,彼时签约率超99%。

作为首批8个被纳入深圳城市更新的旧住宅小区之一,南苑新村的改造已经蹉跎了14年。


4月16日,@深圳买房计划 去实探时发现,小区靠桃园路一侧设置了提示,“老干部活动中心计划于2024年3月4日开始进行拆除施工”。


而同为首批旧住宅区被纳入城市更新计划的海涛花园,比南苑新村晚了半个月发布房屋征收补偿方案(征求意见稿),据了解,3月底已有机器进场启动拆除施工。


恒大大新北旧改项目

“拆”字已斑驳,部分空地成停车场

恒大大新北项目跟卓越九珑项目挨在一起。

这是恒大在南山的首个旧改项目,随着企业在2021年下半年爆雷之后,项目陷入停滞。

据2014年深圳市规划和自然资源局发布的《南山区大新区四港片区改造专项规划》,项目规划计容建筑面积38.6万㎡,包括一座购物中心,其上盖1栋甲级超高层地标写字楼、6座超高层住宅,还有文物保护建筑、公共配套等。

据观点地产网,恒大大新北旧改大多规划为回迁房,只有写字楼和商业部分对外销售。


▲黄色色块规划为住宅

去年6月,凤凰周刊报道称,大新北项目已经复工,工地内有吊车在运送建材,消息称有国资进驻,其采访对象彼时透露,“接盘方暂时不能公布,过渡费问题在今年(注:2023年)10月应该可以解决”。

近日@深圳买房计划 实探却发现,靠桃园路一侧,规划为商业的地块似乎已沦为停车场,停有多辆小车,现场有人值守。


4月9日实探,看到有一辆挖掘机在作业,一周后再探,工地内风平浪静,没有丝毫动工迹象。



围挡内,有的房屋墙上的“拆”字已斑驳,有的房屋还有人居住。

部分已拆房屋的建筑垃圾并未运走,在角落里堆成一座小山。



而项目靠南新路的一侧,部分建筑已搬空但未拆,围挡上还有“恒大集团”的字样。



金桃园大厦二期

去年传192套现房入市,已有人居住

恒大大新北项目对面,是金桃园大厦一二期,是大新旧村改造项目。

据了解,2003年,金桃园大厦一期就已建成对外销售,而二期也早在2012年就获得建设工程规划许可证,如今已是现房。


2021年,南山区城市更新和土地整备局发布的消息称,金桃园大厦二期“因用地红线存在压线建筑,至今未完成竣工验收,回迁无法完成”,涉及压线建筑7处,面积约5000㎡。

后续没有进一步消息传出。

去年传金桃园大厦二期推售192套建面约71-118㎡房源,但未见房源获批预售/现售。

@深圳买房计划 4月中实探时发现,金桃园大厦二期已有人居住,部分房源的阳台晾晒着衣物。


在中介平台上看到项目有零星房源出租,建面约45㎡的一房一厅,租金5300元/月,约108㎡的3房2厅,租金8800元/月。

上述这4个旧改项目,除了卓越九珑成功入市之外,其余3个项目都被官方列入今年的工作计划里。

南头街道在今年的主要工作目标中提到:

尽快完成南苑新村城市更新项目行政征收工作;

推动大新北四港片区城市更新项目依规平稳更换新的开发主体;

加快推进桃园路沿线的巷头新村、金桃园二期城市更新进程。

这些旧改项目在今年可能会获得实质性进展,大家可以期待一下。


18年才干成1个!南山这条路的4个旧改:1个拆不动,1个拆后爆雷

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器