刚刚，成都住建官宣2024年住房限购政策调整，延续近8年的限购时代正式结束。

4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

措施涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求、车位住宅同步销售、公证摇号取消、限购资格全面放开、高品质住宅建设等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广。

其中，最受关注的是限购政策的全面放开。通知显示，从4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格。

也就是说，以后成都买房再也不用看社保、户口等购房资格了（外省也可以直接买了），也不再限制购买套数，也不再实施公证摇号了，由企业自主销售。

这个力度不是一般的大啊，我们知道成都一直对整个西部都有着较大的吸附力。

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历时7年半的成都限购终于结束

2016年以来，成都限购政策经历了“先紧后松”、多轮调整。

2016年10月1日，成都正式实行住房限购政策，这之后政策逐渐收紧，成都成为重点城市中限购规定最细致、最复杂的城市之一。

2022年5月31日，成都发文放松购房资格、定向增加多子女家庭购房套数，住房限购政策开始放松，其后政策又经历了多次优化调整。

2023年9月26日，成都限购放松往前迈出一大步：取消“5+2”区域（即四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）144平方米以上限购及区域外限购。

2024年4月28日，成都全面取消住房限购，不再审核购房资格及购房套数。

此外，成都此次楼市新政还提到：

• 成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；

• 支持车位与住宅同步销售；

• 合理设置新出让住宅用地车位规划配比；

• 推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

“取消公证摇号在一定程度上赋予了房企更多自主销售权，可拉升新房项目交易热度的潜在上行空间，有利于提振市场情绪。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

“支持商品住宅预售(现售)时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好满足购房人在购买商品住房时同步购买停车位的需求。”中指研究院分析师指出。

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成都楼市数据表现

就全国而言，去年成都楼市表现相对较好。

据成都市统计局数据，2023年成都商品房销售面积2204.2万平方米，同比下降3.9%，分别好于全国、全省4.6个、1个百分点。

去年成都商品房销售市场走势基本稳定，按月呈现积极变化，2023年4月至12月，成都商品住宅销售市场明显回暖，连续9个月保持正增长。

但今年一季度，成都楼市明显走弱，成都市统计局数据显示，1-3月成都商品房销售面积下降30.7%。房地产投资数据也未走出下行通道，一季度成都房地产开发投资下降12.9%，商品房新开工面积下降29.1%。

“当前市场情绪修复局势还不稳定，2024年3月成都市场情绪指数为-0.79，位于市场观望区间低位，较上月下降0.05。成都市场仍然需要政策的支持，或催生了本次的优化调整。”关荣雪表示。

中指研究院四川公司分析师也指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为新房市场注入新增客群，一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极的释放，这对于稳定成都新房、二手房市场成交量及价格稳定具有积极作用。

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预计接下来会覆盖到其他城市

上周五地产股大涨，当时就有小作文说一线城市会逐步放开限购，地产还有大招要陆续出台。

这么一看确实是有这么个趋势，成都作为全国强二线城市，全面放开限购具有非常强的风向标意义，接下来一定会有越来越多的二线城市跟进。

一线城市全面放开估计也指日可待了。

事实上，成都并非首个全面取消限购城市，去年以来，放松限购就成为各地楼市政策优化的重点方向。

据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年至今，全国已有约35城放松限购政策，其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

成都成为全国29个大中城市中，较早全面解除限购的新一线城市之一。

另据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中包括四个一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

“全域退出限购，将是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本文整合自：财联社、21财经APP、成都房sir、 醒房等