深圳降价60%二手房，是被热炒涨起的，有小区业主呼吁理性卖房！

如今一线城市房价的调整很多人是没有想到的，但实际上在我看来这种调整也是正常的，只不过整体来看，调整幅度要比很多小城市小很多。但是也有一些降价幅度较大的房子，是正常还是业主疯了？

数据显示，3月份一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。这是个平均数，但如果是涉及到具体房子可能分化就很严重了。

比如，4月23日一财报道，深圳一小区二手房降价60%。花样年花乡小区一套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，最新成交价为166万元，单价约6万元/平方米。你可曾知道，这套房子在当年卖价多少？

该小区28平方米户型的房源，在2021年曾以410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目前该户型已经跌了59.5%。

410万的房子卖166万？我想很多业主会这么想吧，但我想站在购房者的角度，这个房子真的值410万吗？否则为啥166万卖掉呢？

就连中介都说，估计这套房子的业主是在房价大涨前就购入，如果以400万元左右的价格购入，不到200万左右卖出，损失太大。当然我认为也不排除有高点买入低点卖出的，什么情况都有。但我更愿意相信中介说的，大概率是本来业主买入时价格也不高，并不存在亏本的事实。

可是很多业主很难接受这样的现实，觉得过去房价曾涨到过那么高，如今要低价卖实在接受不了。但我想问，这房价是咋涨起来的心里没点数吗？

据了解，这个小区的房子也谈不上有多老，地理位置也较佳，可是房价跌幅为什么那么大呢？很多中介都道出了一个事实，“该小区的房价2019年11月前后开始大幅上涨，一直到2021年达到房价高峰。”房子户型小地段好，适合刚需上车，结果被炒房团盯上了。

还记得那个被处理的深圳某大V吧，这个小区就曾是他们被热炒的重要片区。在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒房团”的号召中成交量大，也加速了房价的上涨。

而看现在，如果说该小区只有一套挂牌可能还好点，关键是，同小区同户型的房源不止一套在售，买家就会货比三家，买方市场下，业主如果急着卖房，只能继续降价。

实话实说，如果过去涨价正常的话，那么今天的降价也应该是正常的。没必要过多干预，调整到位自然就会进入平稳健康发展。但是有一些小区的业主坐不住了。

如今随着楼市的深度调整，终于，深圳的业主正式向中介们下手了。矛盾点很简单，中介不再向着业主了。过去，中介以服务业主为主，如今进入了买方市场，中介转变为服务买房客户为主。自然，业主们是过不了心理这道关的。

应该严厉打击一些中介恶意打压房价促成成交的情况，特别是造假的，过度夸张的，但大多数情况下，中介是顺应市场需要，房价不是他们想让降的，是市场规律到了这个份上。

4月22日，位于深圳福田的南天一花园业主不仅抱团抵制负责该小区的中介，拒绝把房子委托给不良中介，还积极向监管部门投诉，并建议小区物业联合其他小区业委会和管理处，统一采取相应反制措施。

鉴于业主的声明，我肯定不会支持中介为了成交不择手段的做法，但是我也希望业主们冷静一点，市场走到今天并不是中介想这样的，他们也想好好的服务好业主，可时代变了。过去一些虚涨的房价在潮水退去后就要回归。

不用呼吁，如果不着急的大可不必急着凑热闹卖房，如果不是资金特别紧张，低价卖房的业主也不想那么做，劝是没用的，各家有各家的具体情况。市场是自由的，房价涨跌也是有规律的。

无论是中介操作房价，还是过去一些业主联合操控房价，都应该严厉打击，还市场一片净土，好好买卖不好吗？反倒是呼吁业主理性卖房的业主应该理性起来，看看今天与当年的环境。我觉得购房者没错，想买低价的房子，你想卖高价，大不了不卖就是了。

未来房地产该好起来的地方自然会好起来，该继续调整的地方还会继续调整，普遍都好的日子过去了。4月22日经济日报表示，预计今年房地产行业仍处调整期。

4月24日经济日报再次发表文章称，房地产市场仍有发展空间。想买房的希望房价继续跌，觉得还有下行空间，继续观望。想卖房的，自然希望涨价。应理性看待当前房地产市场的调整。城镇化进程还在推进，中小户型住房仍占绝大多数，房地产市场改善性、刚性需求仍较多，依然有广阔的发展空间。

但是你是否等得起，就看自己了。无论买房还是卖房，你愿意等那就等吧。