前海，到底该怎么买？

6月24日，备受瞩目的前海限价新盘--深业云海湾开盘，去化超9成！

同时，前海的招商一湾臻邸已获批预售，将于本周三（6月28日）正式开盘。

虽然市场经历了一年多的低谷期，但是 新一轮楼市行情开启之际，更具价值的区域--前海依然被大家坚定看好。

不过，也要提醒大家在具体片区、具体项目上，需要慎重选择更好的！

深圳核心区房产前景可期

现下正是布局前海桂湾的好时机

遵循“房住不炒”的基本原则，理论上房价翻倍时代一去不复返，但深圳核心区的优质房产仍然会在2023年有不错的表现。

尤其是经历过上一轮的楼市低谷、泡沫挤压，未来深圳楼市的分化会愈加明显，顶尖的项目在长线价值的表现上会更加突出。

作为未来深圳的城市中心，也是大湾区核心引擎，前海所获得的政策倾斜、资源倾斜、资金倾斜是其他任何区域都难以企及的。

可以说，前海的上限决定着深圳整个城市的上限。未来，深圳唯一能超越深圳湾的地方只有前海。

今年4月， 妈湾官宣新增住宅用地10块，总建面近136万平，在很大程度上缓解了前海的居住压力。

伴随着妈湾住宅供应增加，未来前海的商业、教育等配套的数量、质量也会更上一个台阶，对于整个前海的价值来说，是一个利好。

妈湾既然承担了住宅的供应，相应的桂湾、前湾再拿宅地出来的可能性变小，未来开发会更注重城市功能性而不是居住性，因此这两个片区现阶段打新价值直线提高。

但前湾和桂湾相比，后者的定位更高、发展更成熟、配套更齐全，长线价值更高，本轮楼市抄底最聪明的选择，就是布局桂湾的豪宅。

桂湾定位为国际金融CBD，并且规划打造以人为本、宜居宜业、保持24小时活力的前海深港国际金融城，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

来源：深圳前海

目前，国际金融城已有近200家金融机构签约入驻，中国国有资本风投大厦、前海周大福金融大厦、前海交易广场、前海卓越金融中心、弘毅大厦等高楼林立，未来还会持续虹吸产业、资金、高端人才。

换言之，未来深圳看前海，未来前海看桂湾。

而现阶段，桂湾还有均价不到10万的新盘在售，比2019年土拍的前海限价新房价格还低，可以算得上是前海新房的“地板价”。

未来随着政府调高土拍商品房的限价，前海的新房限价肯定会远高于现在。即使未来不会出现像之前一样跟二手房之间存在严重倒挂的“套利空间”，但现在买房的成本绝对是更低的。

对于深圳人来说，更早一步布局“抄底”前海桂湾，就能花费更低的成本、获取更大的长线价值。

深圳人该如何在前海桂湾优中选优？

根据淘房志的分析，现在布局前海的时机非常好，尤其是桂湾片区。

那么，该如何挑选更优质的标的？ 不同区域，地段为王；但当一个片区的两个或者多个新盘，地段相近、资源共享时，产品的性价比、居住的舒适度就成为了决策的指标。

最近，桂湾在售的标杆新盘--天健悦湾府就是凭借超高的性价比，吸引了一波一波的客流，很多客户简单对比了一下 天健悦湾府和其竞品的产品，就果断选择前者。

天健悦湾府好在哪？

首先是得天独厚的地段优势带来的丰富城市资源。

项目配建了一所幼儿园，步行距离约300米有一所正在建设的九年一贯制公立学校，这是南二外创新教育集团打造的，计划于2024年投入使用，相当于孩子在家门口就能享受到全年龄段的优质教育服务。

项目效果图

在家庭消费、娱乐方面，从项目出发，步行不到10分钟可达前海山姆会员店（在建），周边有演艺公园、双界河公园、桂湾湿地公园等休闲配套。

来源：蛇口消息报

在项目十五分钟车程的生活圈内，还有 前海万象、前海卓悦intown购物中心、壹方城等大型商业，伯克利未来音乐中心、欢乐港湾、宝安图书馆等城市资源。

不管是家庭日常采购、休闲，还是节假日尽情逛街、娱乐，都有多重选择。

更重要的是，天健悦湾府在产品、社区等多个维度完胜竞品。

就拿天健悦湾府建面113.95平的三房来说：

在户型使用率方面，天健悦湾府三房户型的套内面积为89.57平、使用率为78.6%，而区域内的其他新房建面107.33平的三房、套内面积为81.97平、使用率为76.3%；

在采光情况方面，天健悦湾府三房户型是四开间采光、采光面达13.2米，其竞品所有的三房都是三开间采光，三房最大的采光面约12.4米；

在主卧套房设计上，天健悦湾府三房户型主卧面积超过16平，但竞品建面116平的三房主卧是15平多一点；

在社区纯粹度方面，天健悦湾府的商品住宅跟配建的可售人才房的比例接近1:1，其竞品的比例都超过1:1；

因此，在整体价格相近的情况下，谁的性价比、居住舒适度更高可见一斑。

此外，天健悦湾府不仅将商业与住宅进行分离，人才房/自持租赁住宅的入口、动线，也和商品房有所区隔，保证业主居住的纯粹性和私密性。

在此基础上，项目还将社区花园+车库+楼底架空层抬高了约4-5米， 即使是低楼层的住户，也能享受到不错的视野和景观资源。

并且， 天健悦湾府可以东向看中山公园景观，未来也不会有高层建筑遮挡视野和景观，在片区内这样的动向无遮挡产品，也是独一份的存在。

综合来看，天健悦湾府确实是现阶段非常值得大家以相对较低成本买进的高性价比前海桂湾的标杆项目。

目前，整个深圳市场还在逐渐起势的阶段，但前海的热度显然已经起来了，抄底的黄金窗口期转瞬即逝。

目前，天健悦湾府也正式进入清盘倒计时，想要抄底前海桂湾的，可得把握好机会