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关于光明,一个好消息,一个坏消息

来源:作者:admin更新时间:2023-06-25 16:19


近期,深圳市规自局发布了《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》,公布了今年各区的用地保障规模。


官网发布了两张图表,信息量极大。


1、深圳市2023年度总体任务规模安排表


2、深圳市2023年度分项任务规模安排表




2


我重点说一说光明。


对光明来说,有个好消息,今年光明的保障房供应大大减少了。


今年全市计划新增34000套保障房,光明分得3000套。只有龙岗的三分之一,宝安的二分之一不到。


光明近两年出现的很多问题,基本都源于:新盘太多,限价太狠,保障房太多,人口引入太快,管理跟不上,保障房和商品房对资源的争抢。


过去三年,光明人才安居公司在光明开工建设了10个安居房项目,筹建保障性住房2.3万套。


原计划,今年光明还要峻工8个项目,提供2万套保障房;年初,光明保障房供应计划更改为不低于6000套;最新官网发布,这个数字定格在3000套。


光明终于不再大干快上了!


保障房供应大降的同时,今年光明居住用地的供应下限大幅降低,共计18公顷,对比福田的5公顷,罗湖的9公顷,南山的9公顷,不能算多。


今年光明推新的速度也明显变慢了。


2022年,光明推售新盘22个,备案超1万套。


今年已经过半,光明入市新盘只有六个,分别是润晖府、润曜府、桂语兰庭、润曦府、深业云筑和深物业御棠上府,去化都不理想,其他都在捂盘,不想在这个节点当炮灰。


决定商品价格的根本要素是供需,近两年光明二手房持续下跌,根本原因是新房和保障房供应量太大了。


今年光明保障房的供应量只有往年的三成,新房减少了近一半,供应大幅减少之后,今年光明房价,有启稳的预期。


这是属于光明的好消息,坏消息是,供应减少了,配套却不能快速补齐。


3


拿福田和光明来举例。保障房方面,今年福田要完成1600套,光明3000套,福田是光明的53%。


新盘的主要来源,是今年的最低居住用地供应,福田5公顷,光明18公顷,福田是光明的27%。


而今年新增的学wei数量,福田2700个,光明5800个,福田是光明的47%。



市区本来就比郊区的教育资源供应充足,新增的教育资源继续向市区倾斜,光明的学wei紧张状况恐怕短期难以缓解。


今年光明保障房供应量减少,居住用地供应量减少,对光明是好事,然而这只是今年的数据。


今年深圳要完成的用地保障指标,是900公顷。


用地保障指标,保障的是中长期的居住和产业用地。这900公顷,福田只需完成3公顷,罗湖4公顷,光明123公顷,仅次于龙岗和宝安,高于龙华和坪山。



光明已经变成了深圳楼市的调节器,旺季时大量供地,建新盘,建保障房,压房价;淡季时减少推新,减少保障房,同时加快土地整备的速度。


土地资源准备充足之后,一旦楼市热度再起,光明还能继续大量供地。


从光明的位置和产业,以及政策对它的定位,光明刚需大本营的命运已经确定,与高房价无缘了。


而福田长线供应极度稀缺,核心区位不可替代,如果下一波大牛市迟迟不到,我长线看好福田。


4


再说城中村统租,5月底轰轰烈烈的城中村统租,已经被叫停。


原因是统租推进太快,大量租户被要求限期搬离,周边农民房趁机涨价,租房难,孩子上学难,带来的一系列民生问题,不利于和谐稳定,统租被暂时叫停。


什么时候再次推进,说不准,可以确定的是,即使重新启动也不可能是5月份的速度了,肯定要徐徐图之。


今年保障房计划供应87470套,减去34000套的新增,剩下的53470套,本来要向城中村要结果。


5月份之所以推进速度快,就是因为时间少,任务重,紧急叫停之后,今年5万多套的统租任务能否完成,就要打个大大的问号了。


不论是新增保障房的大幅减少,还是城中村统租的暂缓,都能看出来,情况变了。


今年深圳保障房建设的KPI明显变灵活了,不再像前两年泰山压顶,只能大干快干拼命干了。



关于光明,一个好消息,一个坏消息

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