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直击|13年前,深圳首批8个小区旧改,还有这3个没拆!

来源:作者:admin更新时间:2023-06-16 18:30

在深圳,旧改这一话题好像从不缺少关注。

特别是城中村旧改,沸腾的情绪往往会在一个个拆迁致富的故事中达到顶点。


比如,2009年岗厦村旧改,《南方都市报》曾报道:五百座旧楼倒下去,十个亿万富翁站起来。

到了2018年,深圳旧改航母白石洲开始动拆,“白石洲将诞生1878个亿万富翁”的话题又冲上微博热搜。



▲2020年待拆的白石洲


但深圳旧改也有不容忽视的B面,特别是对于深圳的旧住宅小区来说。

“推进慢、搁置时间长”一直是个老大难问题,旧改周期经常要十年、十几年。


以深圳于2010年发布的首批8个旧住宅小区为例,目前还有3个项目未拆除重建。

而在这稍显漫长的时间里,每个旧改项目的背后,都落点于一个个生活于此的人和家庭。


漂泊13年还未等来新居的业主们,甚至还经历过项目烂尾、孩子入学困难、被拖欠租金过渡费这些糟心事


列入计划13年旧改

仅3个项目入市


深圳首批8个旧住宅小区中,最先入市的是桥东片区旧改一期项目,于2020年9月推出166套住宅和393套商务公寓。今年5月,项目二期发布了招标公告,目前还未拆除。


紧接着,作为首个完成旧改签约100%的小区,深业鹤塘岭花园在不久后的2020年12月开盘销售。


此外,以“钉子户”闻名的罗湖木头龙项目,终在2019年10月破局,成为深圳第一例启动行政征收手段的城市更新项目,拆建后的益田御龙天地于2021年12月入市。


除了已入市的3个项目,进展最快的数华泰小区,虽然此前差点被移出旧改计划,如今已在建设中,项目命名为新世界香蜜四季家园。


位于罗湖的金钻豪园在经历了换开发商、过渡费拖延、短暂的烂尾之后,又迎来了开工。



▲曾经烂尾,拖欠安置过渡费


目前一期住宅部分在建,二期商业还有部分未拆除。


▲施工中的金钻豪园一期 | 2023年6月


有网友在社交平台表示:搬家已经超过10年,到现在还没回迁。


而位于南山中心区的南苑新村,仅有23户业主未签约,有签约业主漂泊已近13年,好消息是,今年3月,项目等来了官方的调解公告。


海涛花园因拆迁缓慢,项目从立项到现在,已经有超过百位老人没等来回迁入住新家抱憾离世。如今,项目就失联业主开启行政调整,旧改有望提速。


位于香蜜湖的龙溪花园,拆赔比破深圳最高纪录,达1:1.5,但如果不是有零星楼栋挂着业主已签约的横幅,可以说毫无旧改迹象。


僵持13年的南苑新村

等来官方出手!


位于南山中心区的南苑新村的关注度最高,也是出名的拆迁难产项目。


南苑新村临近深圳地铁1号线桃园站,建于1983年,共49栋楼,1310户居民,总面积约13万㎡。


南苑新村早在2003年就传出旧改风声。2010年,万科以收购方式介入,在当时被认为是万科首进南山的里程碑式项目,到了2013年1月,因业主信访,导致项目专项规划(草案)公示暂缓。


2019年7月,规划草案公示,旧改重启。

2021年9月,“南苑之声”公众号发布南山南苑新村已签指标不能转名的郑重提醒。

2022年2月,万科披露,南苑新村城市更新单元签约率突破98%,剩余未签约业主23户。


▲再去走访,公示海报都褪色了 | 2023年6月


2022年11月,规划公告发布,项目规划建面约23万㎡的住宅和约27万㎡的商业,还有占地超1.1万㎡的教育设施用地。


▲截图自深圳市城市更新和土地整备局


僵局仍在持续。直至今年3月30日,南山区政府正式发布启动实施《南苑新村城市更新项目行政调解公告》,其法律依据便是2020年12月30日发布的《深圳经济特区城市更新条例》。


《条例》中最引人注目的条款即“双100%”变“双95%”。即签约面积和签约人数达到95%之后,剩余的5%可采取“征收”的方式推动城市更新项目的进程。


至此,困扰南苑新村众多利益方近13年的旧改难题正式进入行政调解工作。


而据@南方都市报报告,行政调解介入后,数户业主成功实现调解签约,一户业主正式终止调解,而调解终止按计划可启动行政征收


想必今年,南苑新村的签约业主一定能等到好消息了吧。


▲部分楼栋坍塌 | 2023年6月


就失联业主开启行政调整

海涛花园提速了!


海涛花园于上世纪80年代建成,距今已近40年,绝大部分房屋使用未经淡化的海砂建成,存在严重安全隐患。项目共有房屋58栋,占地面积约5.3万㎡,总建筑面积约7.6万㎡,涉及权利主体1260户。


不过6月6日实地走访,门卫处的物业大爷,还有待取的快递,都在诉说这里还有人在居住。


▲仍有人居住 | 2023年6月


但是走进小区,发现部分楼栋已经拆除,很多窗户都封了起来,草也已经长得很高。


▲部分楼栋已拆除 | 2023年6月


其旧改也是一波几折。


起初由于这里是深圳最早的外销小区,购房者们多是港、澳以及外籍人士,经过几十年的居住和转让,有些确权证据早已不复存在,大大增加了推进难度。


2021年的时候,盐田海涛花园曾出现了明显转机,成为深圳市城市更新条例发布后第一个启动调解的项目,但是此后再无进展。


直至今年5月6日,深圳商报公示信息,盐田区海山街道办就海涛花园项目失联业主开启了行政调解的程序,海涛花园的征收有望提速。


▲盐田区海山街道办就海涛花园项目失联业主开启行政调解的程序 | 图源深圳商报


这次,能行吗?


成交单价破17万

龙溪花园能拆动吗


最后,说说龙溪花园。


龙溪花园建于1991年,属于国企开发的政府福利房,位于香蜜湖片区农林路东侧,属于深圳传统的豪宅片区。


周边被商业、学校、公园和地铁环绕。


▲位于香蜜湖豪宅区,配套丰富


根据学区划分,目前处于东海实验小学和深圳高级中学区范围内。


走进小区,虽然楼体和设备都显得比较陈旧,但是社康、幼儿园、篮球场等应有尽有。


最为难得的是,在如此中心的位置,这里基本都是3-5层的小楼,一楼更是几乎都带着院子。


▲小区很多三层高的小楼,一楼带花园 | 2023年6月


这也让中洲开出了深圳旧改市场上的最高赔付比例,1:1.5。


不过,实地走访小区,只有个别楼栋挂出“已签约”的横幅。


▲部分业主签约 | 2023年6月


大部分区域还都是满满的生活气息。


▲有小区新挂租 | 2023年6月


即使是工作日,小区里依然停满了私家车,临近放学,幼儿园门口有不少接孩子的家长。


▲小区里接孩子的家长们 | 2023年6月


目前,小区依然有房源在售,建面约90㎡的房源,成交单价17万左右,挂盘单价也在17万左右,建面约153㎡房源,挂牌单价接近13万。


你觉得,能拆动吗?

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