华富村——“棚改第一村”交楼在即，回迁房卖到了13万/㎡？

最近有一个特殊的住宅新盘热度颇高，就是被称为深圳“棚改第一村”的华富村。

有消息称，华富村交楼在即，回迁业主已经开始选房，预计10月1日前可以陆续拿到红本。

位置上，华富村西面临福田中心区、南面是华强北商圈、东侧是教育资源全市领先的百花片区，地理位置优越。

周边有7、14号线黄木岗站以及7、3号线华新站，笋岗西路和华富路两条城市干道，地铁和自驾出行都很便利。

教育资源上，片区内的华富村中心学校已被红岭教育集团收编，片区内的教学质量未来也会得到改善。

总的来看，华富村的位置和配套都属于比较不错的，并且周边多数为老旧小区，少有新房入市。

加上深圳回迁房的特殊政策，回迁房业主首次转让时不需要三年限售，拿到红本即可自由交易。这批“不限售”的新房自然也就吸引了市场的关注。

根据规划，华富村建设15栋超高住宅，计容建筑面积约64.2万平。

规划建设的43.32万平住宅中，包含了13.52万平的人才住房和保障性住房；18.52万平的商业、办公及旅馆业建筑。

此外，还规划有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

住宅涵盖了85-95-105-115-125-135-150平的3-4房：

由于是回迁房，跟商品房的交易规则还是不一样的。

咖姐向相关人士了解到，目前回迁房的主流交易方式有两种：

而华富村因为是靠近华强北少见的新房，主要吸引的还是华强北做电子生意的人群。据悉，华富村目前的报价，约在11~13万/平左右。

周边的二手挂盘：

周边的二手小区主要位于百花片区，因学区的加持，整体挂盘均价多在10万/平往上，但环比五月来看大多数楼盘的挂盘均价还是有所下调的。

距离华富村最近的两个楼盘海馨苑和华新村，其中海馨苑的挂盘均价约10.82万/平。

华新村的成交比较活跃，最新挂盘均价约8.33万/平，根据成交的数据，华新村约95平的三房在5月的最新成交价约7.54万/平。

对比周边二手房的价格，华富村的转让价格并没有明显的优势。这个价格是炒作居多还是会被市场认可，需要等待后续更多的成交来验证。

如果有预算

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