观澜鸿荣源大观1期旧改最新进度——地铁口商业+住宅最先开工

鸿荣源另一个旧改项目，总建面超300万㎡，观澜鸿荣源大观1期，也已正式开工。

光是二类纯居住用地就6块，还有七个商业用地+二类居住用地，未来将推出130多万建面的住宅。

6月3日，施工队正在工地上热火朝天的挖呀挖呀挖。

这是鸿荣源在龙华壹城之后的又一大盘，会不会在未来超过壹成中心呢？

地铁口商业+住宅最先开工

未来片区最新城市界面

根据龙华区发布的观湖街道观城第一期城市更新项目（一期）实施主体确认公示。

整个旧改项目于2022年12月发布规划调整公告，申报主体为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

根据资料，项目总用地面积811183.4㎡，规划总容积2815350㎡，规划容积率7.4，整个项目将提供住宅1330120㎡（含公租房和安置房）。

图源：鸿荣源官网（概念图，仅供参考，最终以官方批准为准）

项目就坐落在观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处的东南方向。

现场实拍

一出观澜地铁站，立马就看到正在施工的观城1期项目。

可以说，这又是一个典型的地铁上盖物业，或许建成以后，会和宝安壹方城一样属于地铁物业+商业的区域代表。

根据规划，一期项目主要是01/02/03/04/06/07-1几个地块，涵盖了住宅、商业和产业用地。

01/02/03/04 这四个地块都是有二类居住用地的，目前在施工的就有02和04地块，未来这部分住宅会优先出来。

这片地块在最靠近地铁的一侧。

整个片区的区域界面还属于新旧交替，大部分旧楼已经腾空以待旧改；同时最近两年也有一些新项目落成，如比较新的观澜玫瑰苑。

离项目一路之隔的就是佳华领域广场的商业和住宅部分，这是片区最新的部分。

加上观城一期，会组成整个观澜最新也最大的城市组团。

除了大体量的住宅，整个项目还涵盖了商业、办公及厂房、产业研发用房，产业配套用房、公共配套设施以及配建学校。

可以说是自成一城的超大型产城一体的综合体，除了居住属性比较高，还能落地一些研发企业，增加不少的就业。

城中村拆迁体量大

目前已做好土地准备

除了目前靠近地铁站的已开工部分，另外一部分城中村旧改部分，也已经进入拆迁阶段。

清拆的工作人员与车辆已经开进城中村中。

村里随处可见的旧房，都已刷上令人欣喜的“拆”字样，大部分村民和居住人群都已经陆续搬出。

仅剩少量路边底商还在营业。

一些商户直言，家人都已经搬得差不多了，店里只是一些存货，什么时候让走，随时都可以搬。

过去人声鼎沸的村落，现在剩下祠堂和村委活动的广场，还有少许本地人在纳凉，见证未来一片新城的落成。

多个超大旧改项目将推出

为住宅市场提供更多供应

对于区域而言，这类产城一体的旧改比单纯的宅地旧改，更能增加产业比重，提升龙华的“含金量”。

根据规划，此旧改项目属于龙华新区“一中轴九片区”的中央商务轴重要节点上，在龙华新区北部科技核心区范围里。

未来的的发展定位为：中国智慧城市先锋示范区。

通过土地性质也可以看到，普通工业+新型产业用地占据了不小的比重。

对于购房者，也增加了更多选择机会。

这类型的物业自带流量，不论是投资，还是收租，都有更高的空间，南山华润城已经是此类物业的代表。

未来几年，深圳大体量综合体基本都由几个旧改项目而来。

罗湖的华润湖贝旧改、南山白石洲绿景旧改、福田大金沙旧改等都已经陆续入市。

而该项目对比白石洲约45.9万㎡的拟拆除重建面积，相当于是1.5个白石洲，未来也有更多住宅提供，价格也会比南山更亲民。