2020年楼市出现两次明显的分水岭，分别是2月和7月，9月大量新房上市供应，新房市场分流显现，二手成交被挤压，量价呈现下跌趋势。

近期热点区域如惠湾、仲恺网签量均出现较大幅度的回落，上周惠阳、大亚湾网签分别为532、501套。随着国庆假期临近，市场整体热度有望在下月走高。

深圳新一轮楼市调控已过去两个月，二手房持续降温，成交量略有下滑。目前入市新盘虽多，买家也热衷“打新”，但大量无房户涌现新房市场，优质楼盘依旧难买，最近入市的优质项目开盘即光；深圳二手房出新规，将严控二手房价，或许是入市二手房市场的好机会

房地产市场正逐步走出新冠肺炎疫情影响。8月70个大中城市楼市市场运行总体平稳，价格略涨。值得一提的是，深圳新房、二手房价格环比均微涨，涨幅分别为0.5%、1.1%。

9月10日，网络流传出中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等发布的关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知。深圳上周(9.7-9.13)新房住宅成交1410套，二手房成交2453套。

进入9月，楼市传统的“金九银十”拉开帷幕。在近来住建部、央行等部门不断强调“房住不炒”和“三稳”的背景下，对于房价上涨过快的城市，会采取比较果断和严厉的措施。

新政后新房市场则表现靓丽，8月份虽是楼市的传统淡季，不过今年8月深圳楼市新房供应量激增，预售9600套新房住宅，创2020年以来的月度供应新高，新房限价之下与二手房价格倒挂，打新成为当下楼市的主旋律

深圳7.15新政的影响力正在持续落地发酵，二手房因交易税费的增加成交量下滑，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式，调控增加了交易成本。上周有五个项目获批，八个项目入市……

深圳“715”楼市调控新政已有1个多月，新政后二手房交易税费大增，部分购房者转战新房市场，二手房成交量有所下滑，新房市场开闸放水，推盘节奏加快。8月中旬以来，深圳市场共有近10个新盘项目获得预售，由于一二手房价格倒挂，热点片区的新房依然是购房者打新的目标。