深圳新房市场预热金九银十，上周（8.24-8.30）成交 748 套

　　深圳7.15新政的影响力正在持续落地发酵，二手房因交易税费的增加成交量下滑，深圳市住房和建设局局长张学凡公开表示，过去的房地产调控以行政手段为主，从现在开始是行政与经济手段并存，将来还会慢慢过渡到以经济手段为主的方式，调控增加了交易成本。

　　深圳新房市场预热，上周有八个项目入市

进入8月份深圳新房市场一直很热闹，毕竟即将进入销售旺季金九银十了，在二手房税费增加的情况下，大家都去看新房了，限购政策的升级，购房者打新机会增加的，也有不少二手挂牌的业主是想通过“卖旧买新”方式去买新房，开始降价卖房，想到新房市场搏一搏，而新盘推出量的增加对二手房成交又是一个打击。

上周有五个项目获批，八个项目入市。周入市数量项目创今年新高，且有多个热点楼盘，整体去化较高，9月新房供应量预计仍较高，且不乏热点楼盘，新房市场表现仍值得期待。据不完全统计，8月中旬至今，深圳共有近12个新盘获预售，涉及光明、龙华、宝安、龙岗、盐田五区，共计超过9000套房源入市，其中多个项目区分无房和有房购房者进行积分和摇号。

虽新房火热，目前成交量还并未体现，9月会陆续备案。深圳上周(8.24-8.30)新房住宅市场成交748套，环比降低19.5%。

　　有部分业主欲以旧换新 二手房市场或存在一定议价空间

受新房市场供应放量的影响，二手市场部分买家被分流，有购房者等待新房入市，二手成交量有所下滑，有业主惜售情绪浓厚，也有业主想以旧换新，买新房。房价的倒挂，引发换新热，深圳在限购后，随着时间的拉长和新房优势，遇到要换新腾名额的急售房，或有一定的议价空间，对于有房票的人来说是一个机会。

上周二手房市场成交2510套，环比减少 13.2%。

　　新政后，成交量出现下滑，价格有涨有跌。涨价是不足750万的非豪宅房源，调整价格的是750万以上的豪宅房源。市场马上进入金九银十，新房量大增，不少打算以旧换新的业主急抛为促进交易，价格可谈。进而在新房市场寻觅合适房源，二手市场的房价水分可以借此挤压，房价也更为合理。

（购房返利及优惠请咨询一万间官方客服）

　　一万间是线上房源整合平台，整合了深圳市面上90%的在售住宅、公寓、工改物业、小产权等物业，给客户更适宜的房价及一定的内部资源，房源咨询请联系0755-86168881。