宝安多个旧改有新动态！规划73万㎡，黄田又增一超大住宅项目

11月6日，宝安区发布第四批更新单元计划及航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

黄田金碧片区城市更新单元用地面积183229.0平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，配套两所幼儿园（分别为18班及12班)。

此次公示的第四批城市更新项目，包括大钟岗及慧丰工业区、杰仁教育设施，总拆除面积约22.5万㎡，拟更新方向为居住、商业 、教育、普通工业用地等功能 。

黄田金碧片区城市更新单元

规划住宅430098㎡

黄田金碧片区城市更新单元位于深圳市宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处。

宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。现该更新单元规划（草案）已经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。

规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心600平方米，文化活动室5000平方米，母婴室535平方米，社区老年人日间照料中心1600平方米，社区健康服务中心4500平方米，地下公共充电站1100平方米，公交首末站6400平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房40平方米，微型消防站400平方米，地下片区汇聚机房200平方米，社区级公共配套用房6050平方米）。另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。

物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。

规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

据了解，该城市申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等，同时，还有多个产业园区。

宝安区第四批城市更新项目

总拆除面积约22.5万㎡

11月6日，《2023年深圳市宝安区城市更新单元计划第四批计划》已经宝安区政府批准，现予以公告。

钟岗及慧丰工业区、杰仁教育设施，总拆除面积约22.5万㎡，拟更新方向为居住、商业 、教育、普通工业用地等功能 。

大钟岗及慧丰工业区项目

拆除面206729㎡

申报主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市旭生产业投资有限公司

宝安区新桥街道大钟岗及慧丰工业区城市更新单元位于新桥街道，北侧紧邻南环路，西侧为中心路，南侧为凤塘大道。

拆除重建用地面积206729㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）、二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能；

拟拆除重建用地范围内落实不少于72438平方米公共利益用地（含医疗卫生用地、道路用地、绿地等）；

关于开发商

旭生集团于1998年落子深圳，至今二十余载，已由单一的建筑施工发展为集投资规划、开发建设、建筑施工、商业管理、物业服务、文化产业于一体的多业态综合型企业。

旭生集团已成功运营宝安桃花源科技创新园松岗分园和旭生分园两个孵化器，以及九大产业园区，管理面积超过200万㎡，拥有企业客户近千家。已开发项目有：建面约25万㎡宝安区旭生融合谷项目；建面约5万㎡龙华区福东龙华府项目等。

杰仁教育设施城市更新项目

拆除面18437㎡

申报主体：深圳市佑恩科技有限公司

宝安区燕罗街道杰仁教育设施城市更新单元位于燕罗街道朝阳路与大华路交汇处西南侧。

拟拆除范围用地面积为18437平方米。拟更新方向为教育设施用地（GIC5）等功能；

拟拆除重建用地范围内落实不少3000平方米公共利益用地(含公共绿地、道路用地等)；