南山万科南苑新村旧改旁，巷头新村更新规划公布！建面约10万平

近日，位于南山区政府对面的田厦巷头新村城市更新单元规划正式公布了，此项目将提供约5.2万平的住宅。

另一个更新项目，西丽洲磊新能源城市更新单元通过南山第四批城市更新计划进行了调整，调整后原本规划的部分二类居住用地没有了，主要以新型产业方向为主。

田厦巷头新村更新规划公布

建面约8万平

近日（10月20日），南山公布了田厦巷头新村城市更新单元规划。

项目位于深圳市南山区南头街道，北临桃园路，西临南光路。

更新单元用地面积为18881.0平方米，拆除用地面积为13941.5平方米，开发建设用地面积为10045.0平方米(含纳入零星用地861.5平方米)，规划容积79930平方米。

其中，住宅51733平方米（含保障性住房10737平方米），商业、办公及旅馆业建筑23008平方米（含商业文化设施1150平方米），公共配套5190平方米。

项目申报主体是深圳市田厦实业股份有限公司、深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室。

此更新项目位置非常优越，邻近地铁1号线桃园站，就在南山区政府的对面，隔着南海大道就是深大，周边配套较为成熟。

项目隔着南光路另一面就是万科的南苑新村旧改，此项目已历经10多年，目前仍无大的突破性进展。

南苑新村城市更新项目用地面积共47178平米，总建面达50万平以上。其中：商业用地面积约2.3万平，规划容积面积约27.3万平；二类居住用地共有约3.3万平，规划容积面积约23.5万平；建育设施用地11306平米。此外还有一小块公园绿地面积748.4平米。

此片区如果未来都建起来后，还是非常不错的。

西丽洲磊新能源城市更新单元调整

调后无二类居住地

10月25日，南山发布了《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》一览表。

此批计划仅涉及到洲磊新能源城市更新单元（计划调整）。

① 拟更新方向为新型产业等功能。

② 拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

③ 单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

④ 更新单元计划有效期2年，自2023年10月25日起至2025年10月24日止。

公开资料显示，该项目已于2020年11月25日，列入《深圳市南山区2020年城市更新单元计划第七批计划》，此次计划调整仅涉及更新方向调整，原计划更新方向为新型产业+商业+二类居住（用于建设安居型商品房、公共租赁住房和人才住房等保障性住房类型）等功能。

此次调整后，将以新型产业方向为主。