位置超好，南山又增3大住宅项目！华润城旁项目用地已批

6月份，南山又有多个更新项目迎来新进展。

位于华润城旁的莱英花园更新项目用地已批复，此项目拆除用地面积约1.15万平，此前更新规划显示拟打造7.3万平商住综合体。

华联A区城市更新单元列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，此项目拆除用地面积为77752平米，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。

此外，位于南头的卓越九珑项目规划修改也进行了公告，项目二类居住用地+商业用地面积为14547.6平米，容积率为6.6，规划容积96690平米；商业用地2114平米，容积率为8.3，规划容积约2万平。

莱英花园更新项目用地批复

新增约7.3万平商住综合体

6月15日 ，粤海街道莱英花园城市更新项目用地批复并公布。

此更新项目位于南山区粤海街道，东邻沙河西路、西邻南海大道，南临深南大道，北邻北环大道（紧邻华润城），位置非常好，当时此更新项目一出，就倍受关注。

该更新单元已于2019年8月取得专项规划批复，拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

项目拟打造7.3万平商住综合体，将由单一住宅功能转向为更加多元、更加集约、更加符合民生需求的复合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米）

该更新单元拆除范围内包括2个宗地，用地面积合计11488㎡（与规划批复基本一致），土地性质均为国有已出让用地，具体为：宗地号T306-0003，用地面积3314㎡；宗地号T306-0004，用地面积8174㎡。

该更新单元拆除范围内共6栋建筑物，总建筑面积25989.29㎡，现状主要为住宅，涉及276户权利人。

根据此前公示内容来看，莱英花园城市更新单元拆除用地面积11488㎡，开发建设用地面积8488㎡，计容积率建筑面积73738㎡,容积率8.7。现状建筑面积25957.29㎡，涉及住宅楼6栋，共计269户权利主体（276套房屋）。

项目拟打造7.3万平商住综合体，将由单一住宅功能转向为更加多元、更加集约、更加符合民生需求的复合城市功能，包括住宅50928平方米（含人才住房和保障性住房10186平方米），商业、办公及旅馆业建筑10000平方米（含商业文化设施不低于500平方米），商务公寓10000平方米（含人才公寓2000平方米），公共配套设施2810平方米。

从平面图上来看，项目将由A、B两座建筑组成，其中A座为50层建筑，主要涵盖商业、住宅、公寓等；B座为45层建筑，主要涵盖商业、公寓、保障房等。

莱英花园城市更新项目实施主体拟确认为深圳市友盛地产有限公司。

据了解，莱英花园、英伦名苑包括已经改造完成的红树别院，均为原宝安县造纸厂旧址，包含有宿舍、厂房、写字楼等物业类型。

其中莱英花园共计13栋物业，原为宝安县造纸厂公司宿舍，最早一批物业始建于上世纪80年代，后于1994年、1996年陆续建设。其中1至5栋于2009年纳入城市更新范围，由友盛地产改造为今天的红树别院，这也是深圳市由企业、业主自发旧改成功的老旧住宅小区城市更新先例；6至7栋拆除后无偿贡献给政府作为科华学校用地；而8至13栋则因楼龄不足20年而错过当年旧改。

值得留意的是，莱英花园13栋物业中有7栋为企业自建楼，因无竣工验收资料，导致这部分合法购买了房改房、集资房的业主一直无法办理房产证。后经政府相关部门多次协调，最终政府建议通过小区旧改来解决历史遗留问题。

华联A区城市更新单元调整为“工改保”

新增约7.8万/平住宅地

近日，《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》对外公布，列入计划的为华联A区城市更新单元（计划调整），此项目拆除用地面积为77752平米，拟更新方向为居住（采取城市更新方式建设保障性住房）等功能。

拆除重建用地范围内应落实不少28848平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。在公共利益总用地面积不减少的情况下，落实已批法定图则确定的公共利益项目类型及规模。

据了解，华联A区城市更新单元”于2017年2月被列入《2016年南山区城市更新单元计划第一批计划》，此前的更新方向拟为新型产业及商业服务业等功能。

由于“工改工”项目存在产业导入难、去化难等情况，公司决定将该项目更新计划方向由原来“工改工”调整为“工改保”。

2023年4月21日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发出《关于南山区南山街道华联A区城市更新单元计划调整(草案)的公示》，拟将“华联A区城市更新单元”项目的更新方向由“新型产业、商业等功能”调整为“居住(采取城市更新方式建设保障性住房)等功能”。

此更新单元在3月17日，还公示了工业区块线调整方案。

申报主体为华联控股股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为华联发展集团有限公司。 华联发展集团有限公司由河南富鑫投资有限公司和深圳市恒裕资本管理有限公司，分别占股53.7%、16.5%。 河南富鑫投资有限公司为深圳市恒裕资本管理有限公司全资子公司 ，恒裕资本及其关联方合计持有华联集团 70.23%股权，成为华联集团的实际控制人。

卓越九珑项目 规划修改

规划容积约12万平

6月27日，《南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改》对外公告，在6月26日，此项目的用地批复也对外进行了公告。

此项目为正在建设的卓越九珑，项目位于南山区南头街道，南邻桃园路，东至南新路。项目于2019年12月发布实施主体公示，实施主体为深圳卓越南山房地产开发有限公司及深圳市田厦实业股份有限公司。

修改后为二类居住用地+商业用地面积为14547.6，容积率为6.6，规划容积96690平米；商业用地2114平米，容积率为8.3，规划容积约2万平。

此前在5月28日，南山区城市更新和土地整备局发布《关于南山区南头街道田厦南新路西片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。

值得注意的是，南山南头田厦南新路西片区旧改就是卓越九珑项目，该项目改造计划最早可以追溯到2006年。

我们从新公布的规划图可以看到，卓越九珑的整个建筑布局都做了非常大的调整，虽然仍然是4座住宅楼和1栋商业公寓楼，但是4栋住宅楼的布局做了很大的调整：

调整后，该项目有1块二类居住用地+商业用地，以及1块纯商业用地，整个项目包含建面83460平的住宅（与之前规划面积不变），以及建面16305的商业公寓。

住宅的层数调整，由原来的4栋住宅都是32层，调整为32层、39层、42层、43层住宅。1栋商务公寓为26层。

卓越九珑项目位于南头街道，南新路和桃园路交汇处西北角，是深圳最早推进旧村改造的项目之一，其前身就是田厦南新路西片区旧改，改造计划最早可追溯至2006年，至今已有17年之久。

2013年，项目以“卓越九珑”面世，是卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目。

2017年，项目开始动工，但到2018年底地面平整后一直没有什么新动作。

2019年，南山区城市更新和土地整备局发布关于南头街道田厦南新路西片区城市更新项目实施主体的公示，确认项目实施主体为卓越。

一直到2020年，卓越九珑项目土石方工程正式开工。

2023年，南山南头田厦南新路西片区旧改规划调整，也意味着建设有望开始提速。