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有些赠送面积,还不如不送

来源:作者:admin更新时间:2022-12-01 14:02

,买房子赠送面积这样的事情,怎么看来都是业主赚了。


但是,有的楼盘打出高赠送作为噱头,可其实有些赠送面积,真的就只是噱头而已,实际上使用起来非常麻烦,让生活产生了更大的不便。



所以,并不是白送给你的就是好的,因为能用的东西才叫赠送,用不上的那实属鸡肋。


有些鸡肋的赠送面积,还不如不送。



01

飘窗,它真的就只是个「窗」


飘窗是一种充分利用光线的一种流行做法,飘窗在一个房子里的作用,除了增加采光,更是让空间更加丰富,利用率更高。


很多住宅楼都会以飘窗作为卖点,楼盘样板间更是将飘窗装点成家中最温馨舒适的一个角落,想要用这样的场景打动你:冬天,可以坐在飘窗上看看书,喝喝茶,享受属于自己的惬意生活...


很多户型的飘窗就真的只是开发商的障眼法而已,我们要先区分,何为真飘窗,何为假飘窗。


真飘窗是凸出于建筑之外的,这种飘窗属于赠送的。



假飘窗是利用房屋里的空间来做出来的一个类似飘窗的形状,本来是普通窗子,在底下打一层柜子,假装自己是飘窗。


请注意假飘窗的面积可不是赠送的哦,大家在看房时一定要注意区分真假飘窗。


好了, 我们接下来说说,如果你买了一个带真飘窗的户型,就真的一定会带来生活上的便利和美好享受吗?其实并不一定。


那还得看飘窗出现的位置,进深,高度等等。


比如,在小户型里的卧室做飘窗,太不实用了!


明明屋子才那么小一点,做个飘窗就真的能够增加使用面积吗?


很多小户型的飘窗前不能摆放任何家具,书桌和衣柜也不太好摆,摆了就挡地方,过道也变窄了。如果加高做成桌子,又很不方便关窗户。



所以,对于空间狭小的户型来说,有时候真的就宁可要一个普通落地窗,那丁点的赠送面积不要也罢。


第二个,飘窗的谜之高度,不符合人体工学,是非常尴尬的一件事。


本来飘窗坐上去,屁股就坐在冰冷的大理石面上,很不舒服,背后靠着玻璃,腿的位置也非常尴尬,总之太高的飘窗不是一个舒服的座位。


(图源:西安装修课堂)


再加上业主定制海绵垫子,飘窗的高度可以达到接近1米。


这样的高飘窗,不仅容易阻挡窗外风景入室,也容易造成压抑的氛围,而且每次都得爬着坐进去,还得盘着腿坐,根本坐不了多久。


买房时,你幻想着之后能在飘窗上喝喝茶、看看书、眺望远方发发呆,甚至还特意在飘窗内配了一圈装饰用的纱帘。


最后你会发现,不仅爬上飘窗都非常费劲,如果不是落地窗帘,每一次拉窗帘都要爬上飘窗去


一来一往,反反复复,飘窗就会成为家里让你感觉最不舒适的场所,而不是满足你美好想象的地方


第三个,当赠送的飘窗进深太小,那它就更只是一个窗,使用空间就非常局限



进深太小的飘窗,根本就坐不下人,别提看书喝茶了,最后沦为一个摆放衣物杂物,或者是书籍的地方。


所谓飘窗的作用,最后大部分依旧是窗,最大的作用就是带给我们好的视野与通透的感受。


大部分人脑海里曾经幻想的那种飘窗生活,最终还得在一个大阳台上才能实现。


所以,在看房看样板间的时候,我们听到售楼员描绘飘窗的美好场景,也该理智一点看待了。



02

毫无采光的地下暗室


曾经看过一个万人空巷的红盘,售楼员一路介绍了下叠,中叠,上叠产品,最后临离开的时候,才很不经意地提起下叠其实有赠送一个地下室,并且足足赠送了有54㎡。


我心想,一般介绍下叠都会直接给客户看地下室,并且样板间一定会着重装修这个空间的,为什么这次地下室会被选择性的忽略了呢?


结果到了地下室一看,终于知道原因了。


一般叠墅的地下空间楼上会有采光井引入光源,才能让整个地下室可以充分利用起来。


比如这样的:



可是,我们看到的赠送地下室却是一个毫无采光的地下暗室。当地下室没有了采光井,那可能就是灾难。


别墅作为增加性价比的赠送面积中,最大的是地下室面积的赠送,这就有采光的要求。



大家都知道地下一层本来就是最阴暗潮湿的地方,如果没有采光井来作为采光通风的弥补,无论你如何人工增加光源来改造,没有自然光引入的地下室,就会常年处于阴冷潮湿的状态,并且让人感觉非常压抑。


这部分赠送的面积,也就难以作为活动空间来使用,真的会让业主感到非常为难。



03

不科学的入户花园


入户花园,其实就是在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园,起到入户门与客厅的连接过渡作用。


一个赠送的入户花园,将客厅与外界进行一定的阻隔,使客厅不与外界直接接触,增加了家庭的私密性,同时丰富了室内的空间格局,营造出家庭温馨浪漫的氛围。


当然,这是一个非常理想的设想。


可在现实生活中,往往会有意外发生,不是每个入户花园,都能拿来做花园的。


比如因为空间布局的不科学,部分户型的厨房或者卫生间窗户正对入户花园,如果开窗厨房的油烟和卫生间的异味就会散出来,影响回家的心情,不开窗厨房的油烟又散不出来,卫生间也容易潮湿、滋生细菌。



并且,有些入户花园的形状比较奇怪,不是规则的方形,是多边形甚至是弧形,改造起来比较麻烦且成本高。



买房的时候,要考虑入户花园是否易于改造,看看户型是否可以达到自己预想的效果。如果想要种花养草,打造花园,就应该选择朝南的入户花园。


因为像下面这样朝北的入户花园,是采不到阳光的。


如果只是单纯的希望多一个空间放置杂物,就不必在乎朝向,只考虑位置和形状是否实用。


这里就不得不提到,曾经上过热搜的这么一个入户花园:



上图中的入户花园,入户花园贯穿客厅和卧室,看起来非常实用对不对,但如果发生意外情况,这样大的入户花园其实有着很大的安全隐患。



这个户型的入户门相当于是在阳台上,所以在卧室里的人基本是听不到的外面的动静。



而且整体的入户动线是非常快速且静悄悄的,如果有人要进入房间,你还没有反应过来,他就能直接站在你面前了。



这样的入户花园,不能很好的保证业主的隐私空间和安全性,并且整个动线也是不太科学。



04

所以户型的很多赠送面积不是万能的,诸如此类的还有,空间狭小的露台,连脚都伸不出去的阳台....等等。



对户型最大的加分,是赠送面积吗?


绝对不是。


不论是飘窗也好,地下室,入户花园也好,其实,人们买房更关心的是,花出去的钱是非能够更大程度的物尽其用。


如果不能,任凭你赠送出花来,也是华而不实不中用,食之无味弃之可惜。


对于赠送面积,第一个是要先分清楚,哪些是全赠送,半赠送,以及不是赠送的。


这里有一张图,可以分享给大家,上面已经说清楚哪些面积,达到什么样的标准才属于真正的赠送面积,有需要的可以收藏作为参考。


(图源:house-agent)


第二个,购房者需根据自己的住房实际需求去衡量赠送面积,再决定是否要购买。


比如飘窗是否是真飘窗,入户花园是否好用,地下室有没有良好的通风采光等等,如果产品设计好,开发商赠送面积能被合理使用,那才是对户型最大的加分。


最后,一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的,这就意味着这些赠送的露台、地下室等只有使用权,交易的时候并不能计入面积,这些一定要在买房之前问清楚具体情况。


买房更应该重点关注户型的实用性科学性,房屋的质量、配套,物业等要素,而不是很简单地去比较户型的赠送面积的大小这样的维度。



有些赠送面积,还不如不送

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