史上首次！一深圳光明小产权房改为人才房

昨天，深圳首个违规统建楼改造项目开工。这大概是深圳改造史上的里程碑事件。项目位于光明合水口，是深圳首个“统建楼”改造成人才房的试点项目。旁边的薯田埔统建楼，也在低调改造中。这两个统建楼，一直传言有指标房在卖，有人表示2-3万/㎡可以买到。但合水口统建楼没有任何指标房在卖，说能买的都是骗人。而薯田埔统建楼，的确是有指标房，但目前房源还没分出来，价格预计会比较贵。成为楼市“传奇”的光明，连指标房都被深圳人紧盯。不知道这两栋重生的烂尾楼的背后，又藏着什么秘密......

“已经烂尾了快6年，现在重建而且还配建幼儿园，挺好的。”沿着富利南路往松柏路方向走，远远就看见一大片合水口花园的建筑裸体伫立在大道一侧。作为片区内体量较大的烂尾统建楼，合水口花园被周边居民熟知，项目施工的进度也一直是他们关注的焦点。合水口花园在2018年被列入“十二五”规划，前期一直处于“改造前期的沟通阶段”，直到今年才迎来新进展。从张贴的公示内容来看，现在合水口花园施工主要是拆除已建好的6A#、6B#、6C#三栋塔楼，用来新建幼儿园，预计在2021年1月31日拆除完毕。当地居民反映，这栋统建楼在上周三（11月11日）已经开始施工。“项目规划得很好，以后小孩上学很方便。”居民透露，2018年就听说政府要拿下来，但是合水口股份花了70多亿建的项目，钱一直没有谈拢。“要是补偿不合理，分分钟要破产，听说那时候他们一天的利息就400多万了。”合水口花园是由公明合水口股份合作公司投资集资开发建设，在2012年左右开始施工。因为违法规划且没有获得任何合法审批手续，在2014年被市规划土地监察局处罚并全面停工。

虽然主体工程已经基本完成，但仍“闲置”了近6年时间。在烂尾期间，不时有传言表示村委偷偷在卖。“朋友从本地人手上买了指标，不知道会不会打水漂。”一位居民透露。还有中介表示现在买要2-3万/㎡，比较贵。对此向本地中介求证，对方表示房子已经转成人才房，没有指标卖。“如果有人跟你说有卖，一定是在骗你。”查询官方资料显示，合水口花园用地面积4.2万㎡，总建面28.5万㎡，其中住宅20.3万㎡。项目原先已建成13栋14-19层不等建筑，未来将承建10栋地下2层、地上31层的塔楼，并配套1栋幼儿园。规划建设人才住房1422套，返还社区住房724套。现场工作人员透露，人才房预计在2022年12月前交付。

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