楼市大变局！深圳上海出台政策控制房抵贷

7月中旬以来，以深圳为代表，开启了史上最严调控，之后东莞、杭州、宁波、南京、无锡、长春、常州、成都、唐山、银川、苏州和徐州等楼市过热的城市，紧随其后，纷纷收紧了调控。但从最近统计局公布的数据来看，楼市火热依旧。国家统计局公布的70个大中城市房价变化数据显示，上涨仍在绝大多数城市上演。70个城市中，新房上涨的城市有55个，二手房上涨的城市仍有50个。

据报道披露，随着房地产金融监管政策加强，深圳等地部分国有大行已于近期收紧房抵经营贷的贷款条件，额度也有所下调。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。“房抵贷”，就是用房子抵押获得贷款。这个贷款，是不允许买房子的，只能用于个人消费或者小微企业经营。 一般来说，个人消费抵押自己家的房子，这个概率非常低。用来拯救企业，这是有可能的。所以“房抵贷”中的大部分贷款，还是流入了楼市，用来买房子了。这一点，管理层心照不宣。深圳虽然出台了强调控，但9月份的二手房房价环比涨幅依旧位列全国第二。于是，在金融监管政策收紧的背景下，深圳的银行开始收紧房抵贷，以免热钱继续流入楼市，重燃深圳楼市。

上海方面，大抵也是如此。上海前些日子放松了大学生落户门槛，明确了上海复旦大学、上海交通大学、华东师范大学和同济大学的毕业生可直接落户上海。在门槛落户带动的利好影响下，国庆期间上海楼市异常火热。据上海中原地产数据显示，“十一黄金周”期间（10月1日-8日），上海新建商品住宅成交面积达13.1万平方米，而去年国庆长假新房成交面积还不到1万平方米，上海楼市表现活跃。上海与北京是全国楼市的表率，在国庆火热氛围下，上海楼市大有跃跃欲试之状，于是，上海收紧了房贷，算是亮出了一个警告。据21世纪经济报道披露，上海已有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

深圳与上海，都是楼市风向标一类的城市，2016年楼市大调控，就是先从这两座城市出发延展到全国的。两座一线城市房贷收紧，意味着全国房贷也将趋严。近日，无锡也提高了二套房公积金贷款利率。另外，从融360大数据研究院披露的数据来看，也看出贷款利率触底反弹之势头。据融360大数据研究院追踪的全国41个重点城市房贷数据来看，房贷利率在6月份下降趋势趋缓，到了本月，已经结束了9连降的趋势。

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