深圳产业外溢给东莞工改工带来的红利

工改，这场由深圳而起的运动，在政策严控的当下，众多房企无奈转战其他战场谋求出路，其中以东莞、佛山、中山等工业相对发达区域最受关注。事实上，东莞早在2017年起便开始学习和研究“老大哥”深圳工改的政策，而随着东莞工改政策的逐步配套成型，照抄深圳样本的东莞工改，也切断了开发商在早期深圳工改快速获利的“套路”。前不久，东莞更是出台了《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》，在适度放宽“工改M0”项目限制的同时，又加强了对M0地块的验收管理。可谓是典型的“先给一块糖，再给一棒”的做法，更令部分房企迟迟不敢入场。话说回来，在东莞工改工市场管控趋严下，有些人认为在东莞做工改略显“鸡肋”，但诸如碧桂园、万科、华夏幸福、华润置地等知名房企仍在积极布局东莞工改，毕竟东莞工改市场隐藏的红利还是相当可观的。

要说深圳产业外溢的最大受益者，东莞当仁不让。目前深圳土地资源已经被瓜分完毕，而当深圳出现产业大量外迁时，地缘关系决定了东莞成为最大的“接盘侠”。近年来，在深圳产业外溢的推动下，东莞营商环境持续改善，更是吸引了华为、大疆等大批知名高新企业迁入松山湖高新区。而在土地方面，东莞占地2465平方公里，土地开发强度早已远超国际警戒线，部分镇街土地长期处于供应不足的状况。

市场有需求，却没有土地，拿什么来承接深圳产业？工改工应运而生。相较旧住宅小区、旧村改造，临深旧工业产房位置优越、产权清晰、土地地价相对便宜，因此更能吸引开发商。与此同时，部分开发商看到了东莞产业用地的机会，不仅仅是局限于住房。举例来说，金地集团趁势在塘厦镇布局产业地产，打造金地·智汇港项目，承接智能制造产业。坐拥“天时地利人和”之势，金地智汇港一落地便吸引了多家优质科技企业进驻，总部型“智造小镇”初现雏形。

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