东莞工改工允许30%用地配套

工改，这场由深圳而起的运动，在政策严控的当下，众多房企无奈转战其他战场谋求出路，其中以东莞、佛山、中山等工业相对发达区域最受关注。事实上，东莞早在2017年起便开始学习和研究“老大哥”深圳工改的政策，而随着东莞工改政策的逐步配套成型，照抄深圳样本的东莞工改，也切断了开发商在早期深圳工改快速获利的“套路”。前不久，东莞更是出台了《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》，在适度放宽“工改M0”项目限制的同时，又加强了对M0地块的验收管理。可谓是典型的“先给一块糖，再给一棒”的做法，更令部分房企迟迟不敢入场。话说回来，在东莞工改工市场管控趋严下，有些人认为在东莞做工改略显“鸡肋”，但诸如碧桂园、万科、华夏幸福、华润置地等知名房企仍在积极布局东莞工改，毕竟东莞工改市场隐藏的红利还是相当可观的。

此外，东莞公布的工改工政策中仍有不少利好信息。这里提一下，《东莞市新型产业用地（M0）管理暂行办法》中规定，工改工项目除了70%作为产业用房外，允许开发商建设30%的配套设施，包括配套公寓、商业等。这说明了即便是工改工项目，开发商仍留有一定空间发挥自身在传统房地产的优势。当然，这是基于M0用地以人才为生产力的特性提出来的，通过配套多元用地，为人提供更多的工作、生活空间。对房企来说，发挥好30%配套用地，可以有效平衡产业投入与资金投资的矛盾，更好地推进产人合一。

东莞工改，始于深圳样本，不终于深圳困局。即便东莞工改工政策与深圳有诸多相似之处，但在粤港澳大湾区战略扶持下，东莞产业升级的反作用力仍充满更多可能性，因而工改工市场也有不少红利可以挖掘。有的开发商曾经调侃过，工改工项目看着利润没那么大，但蚊子肉再小也是肉，你不敢吃，多的是抢着要的。何况市场管控严格，也是对房企战略转型升级提出要求，一成不变肯定跟不上市场。话又说回来，工改工项目操盘也大有讲究。开发商不仅要做好政策的正确解读，挖掘市场利好信息，更要制定出符合市场的招商去化策略。

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