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工改成房企快速进入东莞的“捷径”

来源:网络作者:admin更新时间:2020-10-16 14:25

工改,这场由深圳而起的运动,在政策严控的当下,众多房企无奈转战其他战场谋求出路,其中以东莞、佛山、中山等工业相对发达区域最受关注。事实上,东莞早在2017年起便开始学习和研究“老大哥”深圳工改的政策,而随着东莞工改政策的逐步配套成型,照抄深圳样本的东莞工改,也切断了开发商在早期深圳工改快速获利的“套路”。前不久,东莞更是出台了《关于完善东莞市新型产业用地M0项目管理的补充规定》,在适度放宽“工改M0”项目限制的同时,又加强了对M0地块的验收管理。可谓是典型的“先给一块糖,再给一棒”的做法,更令部分房企迟迟不敢入场。话说回来,在东莞工改工市场管控趋严下,有些人认为在东莞做工改略显“鸡肋”,但诸如碧桂园、万科、华夏幸福、华润置地等知名房企仍在积极布局东莞工改,毕竟东莞工改市场隐藏的红利还是相当可观的。

工改成房企快速进入东莞的“捷径”

制造业闻名的东莞,一向不缺M1用地,市场租金又远不及深圳,这也是一些开发商对东莞工改工市场热情不高的原因之一。但目前来看,东莞工改工势在必行。众所周知,工改工的本质是产业转型升级的需要,而产业升级早已成为东莞发展的一大主题,政府对产业质量和数量都有着迫切需求。无论是《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》提出的“工改工”三年行动计划,或者是涉及到多项为企业降低改造成本的政策,都不难看出东莞对工改工的支持和决心。


此外,针对“工改工”项目遇冷的问题,东莞建立了“工改工”与“工改居商”挂钩联动机制;对于工改工项目招商难题,地方扶持引入总部型、龙头型企业,强化招商引资。值得一提的是,今年9月东莞举办全球先进制造招商大会,现场共签约216个重大项目,总投资高达3255亿元,创历史新高。显然,东莞工改工项目虽然有诸多限制,不过政府也会适时根据市场态势释放利好,刺激企业入场。土地资源不够,旧改来凑,对于想要进入东莞市场的房企来说,存量土地中大部分为工业用地。而比起利益主体复杂的村改,工改更易推进,再加上政策对工改工的鼓励,如此看来工改工倒不失为房企快速进入东莞的“捷径”。

工改成房企快速进入东莞的“捷径”

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