集资房类型小产权房可以继承吗？

首先，社会当中存在的集资房并不等行房产不合法，没有房产登记管理部门颁发的产权确认证书，并不等于房产系违法违建。事实上，集资房也是合法的，只要有合法的用地手续，符合城镇土地利用总体规划、城市管理规划和单位发展的前提下，向建设主管部门合法报建而建成的房屋，就是合法的建筑，可以确认房屋的产权归属。只不过，现实中房权的归属不一而足，有些是直接由职工持有，有些是单位持有，有些是单位和职工按份共有持有。根据2004年5月13日，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》的规定：集资建房是经济适用房的形式补充。

其次，集资房能否买卖、继承？这是很多当事人最为关心的问题。《城市房地产管理法》规定的“未依法登记领取权属证书的”房产不得转让，是针对的城市房地产开发一级市场而言。如果是小产权房，因为产权不明确，建设手续不明晰，当然不能上市交易。而集资房的产权是明确的、合法的，集资房屋在建设过程中是经过房产建设主管部分登记备案的，因为不能想当然的认为集资房不合法，只是从实务中看，其房产证属于待办状态，如果其按规定交纳了土地出让金等，是可以取得由国家颁发的确权证书的。既然有取得房产登记证书的可能，那么该房产就具有能够货币化的个人财产属性，是公民通过劳动或其他手段合法取得的财产，当然能够继承。具体到买卖方面，则是按照集资建房的转让合同，根据《合同法》、《物权法》等具体问题具体分析。

具体到夫妻财产分割，则要根据该集资房取得的过程、性质，具体分析夫妻双方在该房产的份额占有，再进行合理分割，比如：该集资房在分配时是结合夫妻双方的工龄、职称等统计出来的积分进行分配的，那么就可以计算出夫妻双方分配该房产各自对房产取得的贡献大小，从而对份额进行合理分割。

值得一提的是，将于2020年1月1日生效的《民法典》首次规定了房屋的居住权，是本次《民法典》的一大亮点，第366条规定：居住权人有权按照合同的约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

居住权概念的提出，对房屋所有权人处分名下的房产，提供了更多的选择。对集资房而言，如果暂时不能取得国家产权确权证书，名义所有权人还可以对居住权进得具体处分，比如：以遗嘱的方式设立居住权，这样即对房产的使用进行了处分，也避免了继承人因为争夺实际产权而出现不必要的争执，避免了家庭矛盾。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的综合性房源信息咨询服务平台。