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深圳特区四十周年楼市房地产问答

来源:网络作者:admin更新时间:2020-08-26 11:34

深圳楼市持续性火爆,透露出背后存在哪些问题?

一个是结构上的问题,即自住占比不高。深圳现阶段一共有约1050万套房,主要包括别墅、商品房、农民房、小产权房等,合计达到6亿多平方米(这其中小产权房面积占了近一半)。依照人均30平方米来计算,深圳市就可以容纳2000万人居住,对于是自住或者是出租,看个人选择,也属于社会新常态。从总数来讲,深圳的房子是够住的,但自住占比不高。依据《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》,目前,粤港澳大湾区11城中有8城住房自有率低于60%,这其中深圳住房自有率仅为23.7%。

深圳特区四十周年楼市房地产问答

第二个结构上的问题,也就是政府保障房与商品房的占比。以新加坡模式为例子,新加坡85%的人口住在政府给予的住房里面,仅有15%的人在销售市场上购置商品房,由此可见普惠的程度之高。再看香港的公屋分配政策,住在政府给予的公屋的人口占有50%,剩下50%的人购置商品房。深圳在80年代中后期向香港学习房地产模式,充分发挥了市场化的优点,但公共住房的性质没有体现到位。


如何解决深圳住房供应不足的问题?

深圳采取的办法,一个是通过不断地容纳,把非户籍人口转变成户籍人口,依据户籍来解决住房问题。另外一个也就是通过设定门槛,如推出优秀人才住房,让符合条件的人才落户,享受住房福利。现阶段,深圳的优秀人才规模达到550万。依照每年净增加50万户籍人口测算,再过15年,到深圳的户籍人口将达到1250万。由于户籍门槛的限制,深圳就可以消化这部分人的住房需求。


深圳的未来应该怎么办?首先,住房产品具备两种属性,一个是大件消费品,用以达到居住的需要;另一个是作为金融产品,用以投资。今天深圳的房价如此之高,根本原因在于这两种属性混合在一起,而金融产品的属性挤压了居住品的属性,越来越多人加入“炒房”大军。


深圳就可以采用双轨制的模式,将住宅的居住和投资属性分开。对普通住宅要限制购置资格,与此同时放开豪宅的交易。比如说对所有楼盘中普通住宅的占比提高至75%,意味着限制普通住宅的购置资格,与此同时增加供给,使普通住宅的房价下降。在今年的7月出台的“深八条”提高了购房准入门槛,规定对取得深圳户籍的购房者,需达到缴纳3年以上个税或社保;非深圳户籍的,需达到缴纳5年以上个税或社保。这两条事实上界定了购房者是出于真正的刚性需求,而不是炒房。除此之外,放开豪宅交易,将其价格交给销售市场决定,与此同时设定豪宅税,加收物业管理空置税等,抑制住房空置状况。

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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