深中、福外、北环，景田-梅林的中产妈妈、有底气从容

景田、梅林教育高地

这个春节，有些家庭是不回内地的。

你猜，什么人不回？

当然，是高三、初三家庭。过个年，马上就是高三“百日大宣誓”。

福田朋友聊天，聊“鸡娃”都聊不过来，聊“经济、股市”的不多。大家也不焦虑楼市，比起来，2023福田楼市相对平稳，除了百花、八卦岭，大家房价都算比较稳。

2023梅林、景田的二手成交，就蛮活跃。

住梅林的朋友，老大深中梅香初中部学霸，老二也报上了小学部。“这7年8年的也不会搬，还看那房价干啥？”，老母亲一看太阳挺好，就带娃走梅林后山、练身体，不怕将来中考体育不好。

住景田的也悠哉，只午饭后约得出来——“来翠叶道咖啡街，尝个手冲新品”，闺蜜时光就固定在下午2点半开始，聊一会儿升学话题，就该去买菜、接娃放学去练舞。

光在景田兜兜，景田妈妈们就能完成“每日8000步”指标。福外、荔园外、北环（深大创新）、聚集，景田大大小小的社区公园满是大人小孩。

一到放假，公园动不动有“少儿公益科普”活动，孩子们一会儿做自然观察、一会儿写生、一会儿做作品展。可忙乎。

深圳的底色，其实更是景田、梅林这种：

日子缓缓，孩子读书、老人健身，大人上班不算匆匆，妈妈们打卡鸡娃、但是并不普遍焦虑。

这是，住1000万房的中产，把一个地方当常住地的从容。不需要挤老破小，不需要高峰期拥堵路上，环境清幽、配套齐全，不怕区位不主流。大隐于市也。

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近，是这个片区的主题词。配套密集，啥都在楼下。

区域以文化、金融、高科技业为主，斯文所在、街道清净。

这个地方学位不会太紧缺。

学校实在是很多，基本上都在家门口。常住居民人均中产，租住居民也比较纯粹。人口密度和学位数量是均衡的。

最初，这边是靠福外为龙头拉动的。福田外国语是超口碑学校，旗下幼小初全覆盖了。本部就在景田，临近天然居。

积分基本上往80跑、有时候会冲上90，早买房、早落户还是能积上分的。

低调片区不一定永远低调，在教育集团化的浪潮里，首先是深中青睐了梅林，把梅林一村那边的梅香、梅园纳进去了。

在50%波动的深圳楼市大起大落里，梅林一村还是扛住了8-10万的价格，并且成交热度不错，体现出深中加持力。

深中初中本部翠竹周边的房价，比梅林一村整体高出1万左右。未来能否缩小这个落差，就看深中梅香后续办学力。

从学生的反馈看，深中梅香的中考，是有机会给出喜讯的。

景田这一边，这两年还是很多教育的投入。

景田南，有荔园外国语的4个校区，还有幼儿园。荔外是素质、基础、外语全抓的。

景田南也是旧改大区，已经有新盘天健天骄，后面还会陆续新建。估计8年后，片区又会是额外一种风貌。

这两年，老牌学校北环中学，也正式并入了深大附集团，新校名：深大附中创新中学。

北环中学历年中考4大8大率就很好，家长评估的口碑也不错，去年积分约70。房价整体6、7万，总价5、6百万3房为主。应该说是门槛较低的“中心区”物业了。

作为中心区的“人居板块”，文化、运动的配套也是很多。景田的街心公园特别多，梅林还有网红水库。

微研学、大拓展

景田、梅林的“微研学”都可以打4.5分！

先不说这里有“市级”图书馆、音乐厅、少年宫。景田就有妇儿大厦“综合体级活动中心”、福田图书馆。

♥ 学科微研学 4星 ★★★★

4大头部集团鼎力进驻，幼小初优校网点覆盖全，积分激烈度中上。

♥ 运动微研学 5星 ★★★★★

家门口2大山系，梅林山郊野公园、莲花山公园，十公里徒步不需出远门。

10几出街心公园，运动场馆种类丰富，中考体育可以从娃娃抓起。

♥ 自然微研学 4星 ★★★★

2、30个大小公园环绕，地貌丰富，从0到数百米海拔、从湿地河道到山林，出门就是课本图谱。

♥ STEM微研学 4星 ★★★★★

深中以竞赛、科创、精英教育扬名。福外以外国语教育为特色。荔外以素质和外国语为优势。北环中学也以素质均衡为主。

♥ 文化微研学 5星 ★★★★★

市级、区级、街道级文化场馆丰富，活动多、好报名。

♥ 社会微研学 5星 ★★★★★

周边集文化住区、金融CBD、科创中心、休闲综合体，社会生态丰富，公益活动多。

回顾2023年，深圳各区成交多的，梅林、景田都榜上有名。

梅林一村尤其热。

2024年，景田片区大概率有个人才房“安居景贤阁”会入市，真是天选之子的位置，福外就在边上。估计单价5.72万，但是只有100套，会是抢手盘。

福田另外一个人才房梅香里，在香蜜那边、临近侨乡，挨着福外香蜜校区。

这几年，景田就只有一个新盘在卖，就是“天健天骄”，均价基本11万左右，大户型甚至几千万一套。

2024年，华泰旧改项目“新世界香蜜四季”大概率也是要入市的，面积可能跟天健天骄小户型一样，以小2、小3房为主（70-95㎡）。理论上位置+荔园外足够畅销了，如果这一轮楼市放松有效的话。

梅林这几年新盘是缺位的，所以难怪刚需客户都跑去梅林一村成交了。

接下来，梅林可能会有几个楼盘，但是市场不起色，开发商入市动机就都不大。

所以，在可预见的几年内，景田-梅林板块的新盘供应量不会太大。市场的供需会平衡点，房价有望企稳、甚至有点反弹。

这边以龙头校为主，逐步收编周边学校，将形成“紧密命运共同体”街区型学区。

景田南，基本以“荔园外国语”为主，主打是小学，及幼儿园。这个集团对低龄段孩子是很了解的，很人性化，外国语教育也是特长。教改也走得比较前。从素质、能力培养来说，非常适合孩子。

但是，荔外没有自己的初中部、高中部。地段对口福外集团的科技中学（原景田中学）。小升初阶段，可以看看周边各头部初中的dz。

福外本部的招生范围，主要是景田北。但是边上原景田、景秀也都被纳入福外集团。

福外本部之外，以福外南校区（保税区）呼声大一些，积分也都是90左右了。另外，福外在香蜜湖近侨香、香蜜湖竹园都有校区。从长远看，福外在福田南做出了口碑。那么，其他分校也是会成长起来的。更何况福外景田新校区，本身就紧邻福外本部。

深大附创新（原北环中学），在莲花山北，主要面向莲花北村。社区大，生活氛围弄，机关幼儿园、小学都齐全。这边基本上就直升深大附创新，而深大附创新10大率蛮好。

压轴的就是深中梅香了，九年制都覆盖，升学是不需要绕弯的。作为深中的创新特色，培优、竞赛都是会到位的，以后在自招、指标生方面都会有信息优势。梅林一村，将跟深中紧紧绑在一起。