宝安25区旧改最后一个新盘也要来了！

前几年入市的中粮大悦城一二三期、万科大都会均是该旧改单元的项目。

近日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局公布新安街道A007-0585、A007-0586两地块《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。

该项目被命为中南珺悦名都，也是25区旧改的最后一个新盘。

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中南珺悦名都，大悦城旁

5、12号双地铁口物业

预计年中入市

中南珺悦名都位于新安街道前进一路与裕安二路交汇处南侧，为地铁5号线和12号线灵芝站的双地铁口物业。

项目由中南集团开发建设。

此前由于中南集团的资金链出现了问题，导致停工了一段时间，2023年上半年，由信达注资并复工。

项目分为01、02地块，共规划377套住宅。

其中，01地块（宗地：A007-0585），总建筑面积68599.02㎡，住宅面积15210㎡，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户）。

02地块（宗地：A007-0586），总建筑面积71414.13㎡，住宅面积16950㎡，总户数174户。

目前，项目正在打地基，工地现场热火朝天，按照当前的进展，大概在今年年中就能开盘入市了。

一路之隔是正在扩建的宝安区中医院。

在项目的南侧，是2022年开学的裕安学校。

原本该学校最初规划的是27班九年一贯制学校，但是建着建着，就缩水变成小学了。

后来，万科大都会的业主经过不懈的努力，又恢复成九年一贯制了...属实魔幻。

项目的东南侧就是已经开始交楼的万科大都会。

旁边的中大城建材广场一楼底商基本都已经关门了，预计到时候也会拆除。

前进一路的北侧是待拆的破旧宿舍，楼下的一些商铺仍在继续营业中。

虽然周边还有不少城中村，但相比前两年，整体城市面貌改善了许多。

沿着前进一路向东，是正在建设的大悦城商场和写字楼，预计明年就可以全部建成使用了。

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中南珺悦名都各项评分

值不值得买？

区位、地段：

评分（总分20分）：15分

新安老城区和南山西丽、南头相邻，距离宝中也比较近，算得上是宝安的核心地段。

周边基本配套十分完善，无论是交通、商业、教育、医疗、休闲等，因此生活便利程度非常高。

但由于片区发展很早，周边的城市面貌是有些老旧的，随着旧改的不断推进，可以得到一定的改善。

交通

评分（总分20分）：19分

中南珺悦名都算是双铁口物业，距离灵芝站约200米远，是地铁5号线与12号线的换乘站。

沿5号线两站到宝安中心，沿12号线可直达南山中心区。

自驾出行的话，也比较方便，靠近创业二路，可快速转入广深公路、宝安大道、京港澳高速等大型主干道。

不管去深圳哪个区域，都非常方便。

商业：

评分（总分20分）18分

中南珺悦名都自身有约3.1万㎡的商业规划。

旁边还有15万㎡的大悦城mall，建成后也将成为新安商业的一个新标杆。

（大悦城mall效果图）

1公里范围内还有中洲πmall、宝安万达广场、海雅缤纷城等大型商超，或者开车、乘地铁去壹方城、海雅缤纷城均是不错的选择。

学位：

评分（总分20分）13分

按照当前的划分，项目属于建安小学+新安中学学区，距离均为500米左右。（具体以教育局公布为准）

家门口还有新建的裕安学校，虽然都不是什么名校，但是小孩上学还是非常的方便。

价格：

评分（总分20分）：11分

目前，大悦城三期和万科大都会都均有尾盘在售。

大悦城三期的住宅备案均价8.86万/㎡，万科大都会备案均价9.34万/㎡。

这个定价，哪怕在前几年市场行情最火爆的时候，也是过高的，更别说当下了。

这也是为啥这两个新盘卖了两三年还未清盘的原因。

现如今，新房市场普遍打折，还卖不动。

预计，中南珺悦名都的备案价大概率会在8万左右，如果算上折扣，七万出头的话，还是有一定的吸引力。

总体评分（总分100分）77分

总得来说：中南珺悦名都属于综合素质比较全面的刚改新盘，各项配套一应俱全，地段也还算不错，关键就是看价格，如果单价八九万，明显还有更好的选择。