近400个新盘、库存供应双爆表！2024年深圳买房人有得挑了！

截至12月末，深圳可售新建商品住宅51700套，深圳在售新盘（含住宅）约216个。

而结合@深圳中原数据中心 统计，深圳2024年潜在入市项目超过170个，其中含住宅项目164个。

一边是库存爆了，一边是海量供应，留给2024年的去化压力依旧很大。但对购房者来说不失为一个好消息，毕竟可以选择的房子越来越多了。

接下来，我们一起理清2024年深圳的供应重点，盘点那些值得等待的项目。

龙岗依然是供应NO.1

宝安、南山、龙华超20盘

待入市的164个住宅项目中，有7个已经是现房/准现房。

集中位于宝中、南山，包括宝安的都市茗荟花园二期、泰华梧桐聚落、泰华梧桐林居、榕江云玺锦庭，以及位于西丽的汉园茗院、汇城茗院。

分区域来看，2024年潜在入市楼盘最多的依然是刚需最爱的龙岗，共31个，另外，宝安、南山、龙华皆有超过20个盘，光明和福田分别有18个、9个。

南山区待售新盘26个：

今年南山除有位于深超总的中海项目备受期待之外，蛇口的新盘住宅也迎来爆发，三大新盘：半岛城邦五期、中信城开东角头、招商渔二村旧改都有望入市。

南头、西丽也是今年南山的供应重点，分别有6个和5个项目。其中，进度较快的属卓越九珑，另外，位于南头同乐的桑泰缙樾府、荔源雅苑的建设进度也较快。

另外，今年南山顶流粤海街道也将有项目入市，桂庙新村旧改在热火朝天的建设中，项目规划近25万㎡的住宅（含人才住房和保障性住房3.25万㎡），以及约10.6万㎡的商业和办公建筑。

福田区待售新盘9个：2023年，福田迎来2个旧改大盘：中洲滨海华府和金地环湾城持续兑现，今年，这2个项目都还将有后续产品入市。

此外，临近香蜜湖的新世界香蜜四季，今年也将有约923套住宅入市；久久没有新盘供应的上梅林也迎来2个项目。

网红的安托山片区，除海德园还有剩余的约129套房源在售，还有卓越和京基合作的旧改项目在基坑建设中。

罗湖区待售新盘6个：罗湖待售新盘里，已经有3个开放了样板间，有望最快入市，包括城建凌云华府、京基天韵府、御龙天地二期项目。

另外，今年罗湖还有位于银湖的别墅项目入市，目前主体已经封顶。

龙华区待售新盘20个：

由于篇幅有限，更多区域新盘，欢迎入群领取资料

热度高、地段好

9个项目抢先看！

@深圳买房计划 梳理了2024年待入市新盘中热度高、地段好的项目，一起抢先！

中海深湾超总项目：最快明年中入市

近日， @gad杰地设计 发布了中海深湾超总（T207-0060）的中标设计作品，中海深湾超总效果图出炉！

深湾超总地块（宗地号为T207- 0060）是中海于6月30日，以125.32亿+竞配58500㎡竞得，建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万/㎡（不含室内装修价格）。

这宗地突破了两个限制：1、限售均价突破深圳目前新房最高备案均价，达13.33万/㎡；2、户型不受限制，突破深圳“7090”限制。

据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

▲中标设计方案效果图（以实际为准） | 图源@gad杰地设计

目前中海深超总项目已在进行基坑建设，合同信息显示，开工日期为9月27日，基坑工程明年2月底完工，如果工程进度顺利，大概明年中就能达到入市销售条件。

▲中海深超总项目的土石方和基坑工程信息

前海时代尊府二期：

今年的日光盘，后续还有产品入市。

预计会加推 5-2地块约516套89㎡三房二卫和 7-2地块约338套210-250-280㎡大平层。

招商渔二村旧改

12月13日，深圳住建局官网公示渔二村改造项目桩基础工程施工许可，项目为深圳招商润德房地产有限公司建设，计划12月15日开工。

包括2栋45层的住宅和1栋39层的公寓。

招商蛇口旗下的渔二村旧改项目，这一项目也是当中最有望今年入市的南山近海新盘，附近是已建成的华侨城新玺，公寓均价约14万/㎡。

渔二村旧改位于2号线东角头站南侧、望海路北侧，与海岸只有约200米的直线距离（百度地图测距）。

项目占地面积不足1万㎡，总建面约6.58万㎡，规划3栋高层，预计将带来住宅3.7万㎡、公寓1.7万㎡、商业1万㎡等。

渔二村自2006年开始筹备旧改，但直到2015年才完成签约，后续清拆完毕又以停车场的形式存在了一段时间；

2021年，招商蛇口子公司公示为实施主体；

2022年底，渔二村项目获批施工许可证。

有消息称，项目将推出建面约67-125㎡海景房。

香蜜四季家园

位于香蜜湖的香蜜四季家园，于2022年4月10日开始动工，目前已经出地面，最快今年上半年入市。

香蜜四季家园前身为华泰小区旧改，在2010年纳入了城市更新计划，由深圳新世界集团开发，是集住宅、公寓、商业、酒店为主的大型综合体。

根据网传的户型，预计推923套建面约107-238㎡住宅（最终以开发商公布信息为准）

卓越京基南天电力

项目位于香蜜湖安托山片区，临近地铁站安托山站，与万科瑧山府、海德园、安峦公馆等楼盘为邻，位置非常优越。

项目由卓越和京基两大旧改巨头共同操刀， 目前已经动工。

根据规划，开发建设用地面积2.万㎡，计容积率建筑面积21.2万㎡，将建设4.2万㎡住宅，11.41万㎡商业办公及酒店、4.89万㎡商务公寓以及一所9班幼儿园。

价格可参考周边安峦公馆二手房，参考价12万/㎡；海德园今年6月再次开盘，备案均价12.6万/㎡。

半岛城邦五期

蛇口看海项目，除了东角头项目，在其直线距离1公里之外的半岛城邦五期，是仅剩的海边豪宅了。

作为半岛城邦的最后一期，是其中位置最佳的项目——双面靠海，坐享广阔海景，并且周边是已建成的住宅小区，居住氛围良好。

根据近期发布的规划，五期用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04，将建4栋49-66层超高层住宅、酒店、商业以及国际游艇会等配套设施。

其中，住宅建面约18.98万㎡，规划765套房源。按照半岛城邦的二手房参考价11.6万/㎡估算，第五期项目住宅部分货值超200亿。

如果明年能顺利入市，想必也会是超级网红“打新盘”。

中信城开东角头项目：设计方案出炉

近日，中信城开东角头项目也终于确定了设计方案。

据公告介绍，东角头项目位于南山蛇口，西倚蛇口山公园，南侧与“深圳歌剧院”一路之隔，东侧毗邻深圳湾口岸，可远眺深圳湾及香港。

▲项目拥有近乎无遮挡的海景

项目总用地面积10.88万㎡，分两个地块，建筑面积39.60万㎡，涵盖了26.8万㎡住宅、4.36万㎡商业、4万㎡酒店以及2.55万㎡办公等多种业态。

户型因为受“7090”的限制，目前招标文件中设定70%为建面125㎡（套内90㎡）三房两厅两卫，30%为建面260-450㎡以及少量的500㎡顶复。（最终以开发商公布信息为准）

如果按120㎡一套粗略计算，可以带来超过2000套房源，总货值超700亿。

中铁阅臻府

去年8月，中铁一举击败其他19家房企，喜得宝中宅地，便是中铁阅臻府。

项目位于宝安中心，紧挨前海核心区，与海韵学校、新安中学(集团)高中部仅一路之隔。近一半面积现房销售。

周边居住氛围较为成熟，直线1.5公里内，有壹方城/宝安妇幼/宝安体育场/地铁站等配套，西南面更是有机会看海。

▲宗地西南方向景观

目前，该项目正在前期打地基阶段。 预计将推出约629套，建面约94-138平㎡的3-4房。

鸿荣源·胤璇

2021年11月25号，深圳第三轮集中供地，宝中A004-0175商住地块由鸿荣源以底价30.94亿将其收入囊中。项目命名为鸿荣源·胤璇。

近地铁5号线宝华站、宝安中心站，地段好、配套好。

目前正在建设中，主体已经出地面，据现场所示，要等到2028年6月底竣工。

据@阿sir查房爆料，小区由两栋大型商业楼+住宅楼组成，占地面积不大。

两栋商业楼（T1/T2）最高高度为237.9米，是宝中最高的建筑。商业楼包含办公写字楼、酒店、公寓、商业购物中心。

住宅为两栋限高99.9米33F的单元楼拼在一起，为T3栋和T4栋。住宅指标20000㎡包含商品房、可售型人才房、移交租赁人才房。

其中一栋为两梯两户，售套内面积约100㎡四房二卫和套内面积约125㎡五房三卫。

另一栋为两梯三户，售套内面积约100㎡四房二卫和人才房。

剔除人才房，项目预计仅有约160套住宅可售。

你今年准备买房吗？为什么？