超前预警！未来三年学位更紧张了，已有学校需提前9年多买房！

圳学位预警再次拉响！

　　据深圳教育局前期预测，2023年小一和初一的学位总需求将达到39万人，其中小一的需求大概是22.9万人，初一的需求大概在16.1万人，比去年增加近3万人。

　　这组学位需求数据引起了很多人的关注。

　　因为2023年，是恰逢“二胎政策”后首批学龄孩童激增的年份。

　　结合二胎政策后2016-2018年的生生率，以及过往几年深圳学位紧缺情况来看，壹地产预计未来三年（包括2023年），深圳的学位仍将持续紧缺。

　　这意味着，家长们要提前做好规划，为孩子的教育保驾护航。

　　与此同时，“学位结构性问题”是大家需要重视的。

　　例如一些板块因无法新增教育用地 ，导致入学积分持续上涨、引发学位紧张问题。

　　像此前宝安的海韵学校，近三年入学积分保持上涨态势，2022年的录取积分已经达到116.6分，想上学需提前9年多买房。

　　01.

　　首波二胎政策后适龄学童到来

　　拉响未来三年学位预警

　　实际上，深圳的学位问题已经连续多年出现，早在2018年，学位供需矛盾就已经很明显。

　　福田、龙华、光明、龙岗、罗湖、坪山、盐田等七个区域告急，其中仅龙岗、龙华、福田三区，小一和初一的缺口总和就高达45500个。

　　2019年相比2018年，全市缺口又涨至约7万多个，其中龙华的学位缺口最大，达到12298个。

　　可以说从2018年到2022年，深圳的“学位预警”已经持续多年。

　　这也让壹地产为深圳家长捏了一把汗。

　　要知道2018-2022年，深圳所承接的是二胎政策前2011-2015年左右出生的适龄学童，这个时期的新生儿出生率还没有那么高。

　　自2015年全面放开二孩后，深圳出生率才迎来近10年的最高峰。

　　其中2016-2018年的出生率分别达到22.33‰、25.4 5‰、21.58‰，3年时间出生的孩子就近70万人。

　　新生儿人潮还未达到高峰，深圳学位就已经紧张。

　　那么真正承接新生儿高峰的未来三年，学位紧缺的态势明显。

　　根据国家统计局2018-2022年深圳小学和初中的招生数据显示：

　　深圳小学的招生人数基本上在20万左右波动，过去五年中小学招生人数的最高峰是2022年的20.5万人；初中招生人数逐年增加，到2022年已经达到15.11万人。

　　且从 2018年到2022年，小学 和初中在校生数量的增长趋势很明显，学位需求也在逐年增加。

　　在2022年，深圳幼儿园招生人数及在园儿童数量都下降的情况下，深圳小学生的招生人数仍同比增长了0.2%，小学在校生人数增长了3%，达到了116万人，超过了其他一线城市，例如北京的108.4万人。

　　按照深圳教育局前期预测，小学一年级的需求为22.9万人，初中一年级的需求为16.1万人，2023年学位无疑会“爆仓”，小学和初中都需要增设大量学位才能满足基本需求。

　　因此未来三年，随着二胎政策后适龄学童人潮还将持续袭来，不出意外深圳学位仍然可能出现紧缺的情况。

　　不过据教育局消 息：2023年深圳义务教育学位供需总体平衡。

　　壹地产理解这句话的意思是，2023年全市增设学位量将与新生入学人数增加量基本持平。

　　换句话说，整体上全市的学位基本不会紧缺，但局部上可能会出现紧缺的情况。

　　02.

　　各板块学位情况有差距

　　家长们要注意提前规划

　　最近，深圳部分片区教育局已有发声，透露出学位供需状况存在紧张或富余的状态。

　　特别是龙华，学位紧缺已成趋势之一。

　　据龙华教育局测算，2023年该区小一入学人数将达到3.16万人以上，初一入学人数达到2.1万以上，均为历年最高。

　　按照2022年小一招生数2.4万人计算，预计将产生7600人的学位缺口；初一招生数1.8万人，预计将产生3000人学位缺口。（按招生计划表估算，小一招生约为： 民办8278+公办357班*45人/班=2.4万人； 初一招生约为： 民办4872+公办265班*50人/班=1.8万人。 ）

　　其中，观湖街道、龙华街道、民治街道学位缺口压力较大，一如既往成为2023年热点板块。

　　据调研，从2018年开始，这几个板块就因人口密集等原因出现学位紧张，按这个趋势，这几个板块部分学生未来有较大可能被分流，而且不排除存在远距离分流的情况。

　　这时候肯定有人想说，这下龙华家长惨了， 要为了学位“挠秃头”了。

　　对此，龙华已采取了相应 措施，包括提前开办未建成学校及借址办学、协调周边片区潜在学位资源等。

　　至于龙华家长们要做的可能就是——提前准备，了解相关政策，做好学位规划。

　　相比之下，福田就显得游刃有余了。

　　据教育局消息，目前福田所有符合报读条件的学生都可以入读公办学校。

　　近期，光明政务也发布短信通知入学变动，申请学位要求松动。

　　之前：光明义务教育阶段入学，购买新房的需要交付才能申请学位；现在：购房合同在入学当年即可 （12月31日截止） ，即可申请学位。

　　从侧面来看光明的学位应该也是充足。

　　一边紧缺，一边富余，深圳各区的学位分配情况差异为何这么大？

　　据壹地产统计：

深圳初中分布：宝安73所学校，目前为全市数量最多，其次是龙华50所、龙岗49所、福田与南山各35所。

　　深圳小学分布：宝安61所最多，福田60所紧跟其后，而龙华占比相对较少，仅27所。

　　从深圳人口分布来看，2022年龙华的常住人口约为253.51万，排名深圳全市第3，数量远高于福田的155.32万人。

　　龙华人口数量比福田多近100万，但小学和初中学校数量却比福田少。

　　这一现象，一方面解释了为什么两个区域的学位紧张程度会差异那么大，另一方面也暴露了部分区域学校分布不均衡的问题。

　　03.

　　小结

　　其实针对“学位紧张”问题，深圳高层早已提前多措并举进行预防。

　　目前，深圳正在大力推进学区学位建设，计划2023年完成改扩建的中小学、幼儿园达到182所，新增各级各类基础教育的学位要达到20万个。

　　如，龙华计划从2020年到2025年新改扩建66所公办学校。

　　目前已完成20所，正在建设的也有20所，正在报建的26所。

　　福田教育局也表明，尽管该区学位供给比较充足，但考虑到人口增长等因素，仍在持续推进学位建设。

　　按计划，2023-2025年三年福田将新增6.1万个公立小初学位。

　　最后，壹地产想说，对于建设者而言学位建设重心有所侧重可能会更好。

　　例如龙华常住人口多，可以根据实际需求增加建设配比，尽量避免因区域学位建设结构性不均衡造成的学位紧缺或者资源浪费。

　　相信，实现了深圳学位需求平衡，才能更好地应对学位紧缺问题。总之，“千钧将一羽，轻重在平衡！”

　　与此同时，对于在购房时需要考虑学位的家长来说，需提前预防。

　　如果目标区域的学位紧缺，可能要更早的准备买房，确保孩子顺利入学，同时多注意学位政策变动方面的消息。