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几个方面了解深圳为什么要进行工改旧改

来源:网络作者:admin更新时间:2020-04-08 09:42

深圳为什么要进行工改旧改城市更新?本文从多个维度进行了对比分析,告诉大家:深圳工改旧改城市更新在当下已是大势所趋了!

近年来,由于居住人口增加,城中村用水、用电、治安等生活问题渐渐显露,居民们逐渐倾向于工改旧改城市更新以解决现状。工改旧改城市更新是居民生活品质升级的必然选择。看完下面几个维度的对比,就明白工改旧改城市更新为什么势在必行了!

几个方面了解深圳为什么要进行工改旧改

改建前—城中村发展处于劣势,虽然处于城市,但由于缺乏统一规划、配套公共基础设施欠缺等一系列问题,制约了当地的发展,经济效益增长缓慢。 改建后—资源倾斜优势凸显 ,政府对于城市更新进行指引,协助提供相关服务,帮助区域资源整合优化,吸引众多优质知名企业入驻,促进产业升级,形成丰富的业态,提升区域价值。


改建前—土地利用率低 。城中村大多位于城市核心地段,土地经济价值比较高,但是城中村缺乏统一规划和管理,房屋容积率较低,造成土地利用率和产出率低下。改建后—提高土地利用率 。以城市二次开发实现建设用地循环利用,有效拓展了城市的空间容量。整合优化土地资源利用,为公共基础设施、市政路网和绿地提供更多规划空间,促进节约集约用地。


改建前—影响城市面貌 ,城中村存在不少私建的违章建筑,分布凌乱,房屋年代较久远,相对比较破旧,建筑景观欠佳。 改建后—改善建筑景观 ,有助于提升城市形象,通过旧改,科学规划和调整建筑空间布局,通过园林设计增加绿化面积,改善城市生态。与深圳的国际都市形象相匹配,增添城市魅力。


改建前—升值空间小 

升值潜力小,城中村房多为“小产权房”,购买存在很大的风险和安全隐患;城中村的房屋多老破旧,房屋的升值空间不高。

租金收入低,城中村房屋存在年代较久,管线设施老化,户型设计过时等问题,只能以低廉的价格出租。


旧改后—房产升值潜力变大 

▪ 随周边环境升级而升值,周围环境、配套、交通等均得到改善,资产也还会随之升值,收益便会大大提升;

▪ 房产合法化,为居民办理房地产登记,更具法律效力,有效保障村民的房屋产权,拓展增值空间,实现自由交易;

▪ 出租和抛售均增值,出租租金通常会涨一倍不止,收益可观;相比起原本的老房子,回迁房抛售价格更高。

几个方面了解深圳为什么要进行工改旧改

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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