南山实验麒麟中学学区房，暴跌了吗？

在南山区老牌传统名校里，整体实力依旧保持在第一梯队的初中。

除了有南二外海德初中、南外高新初中以及南外文华初中外。

还有这几年被部分家长诟病“廉颇老矣”的南山实验麒麟中学。

之所以被吐槽诟病，不外乎可能是因为那几年里，内部管理效率上出了些问题，导致出现了被唱衰的成绩。

但这两年就还好，缓过来了。

根据家长渠道的统计参考数据，不排除有误差：

2022年南山实验麒麟中学的中考成绩表现方面，570分以上的考生有69人，560分以上的120人。

虽然比2021年中考表现略逊了些，但是在南山区里总体表现还是比较不错的。

考虑到招收地段生源的纯度（不DZ），并且由年轻教师亲自操刀，难免经验上有瑕疵。

如今能取得这样的中考成绩，说明南山实验麒麟中学的整体教学实力依旧非常强劲。

所以尽管如今深圳的楼市非常低迷，但为了想让小孩上名校，还是有不少家长粉丝们后台咨询南山实验麒麟中学部学区房的事。

关于咨询学区房的事，第一得算入学积分，不管是租还是买，确保积分能上得了学；

接下来的第二步才是评估自己是否够得着学区房，这里就涉及到学区房房价。

目前南山实验麒麟初中部的学区范围，包含了：

绿茵丰和，明舍御园，嘉庭苑，蓝虹雅苑，荔林春晓，荔香源，荔秀华庭，前海华庭，秀林新居，阳光荔景，悠然天地，御林华府,馨荔苑，缤纷年华，麒麟花园，水木一方（回迁），名家富居，莲城花园这些学区房楼盘。

租房申请入学或者买房申请入学，房产申请材料和房产积分计算，载体靠它们了。

我查了一些2022年南山实验麒麟中学的最低录取分数线是54.5分，在名校初中当中属于录取分数线最低的一档。

根据南山区的积分入学标准，如果学位申请人满足学区内户籍且户主是父母，并且租住政府廉租房、公租房、周转房的，考虑到户籍加分项和社保加分项均为满值情况下。

那么就意味着在学区内租房入学积分是够的，上南山实验麒麟初中部非常的容易。

另外，对于在学区内租住住宅商品房的申请人来讲，如果申请属于学区户籍，且提前5年以上租好学区房。

还是有机会租房成功入学的。

但问题来了，如果你是提前1-2年租到了学区内的住宅商品房，且是南山户籍学生。

即便加分项满值，积分还是不够的。

对于想要租房入学申请南山实验麒麟初中家庭来讲，还需要分情况评估好自己的租房入学积分条件，看是否能最终大概率入得了学校。

相对租房入学较为复杂的评估情况，那么买学区房入学就相对的比较轻松简单了。

只要是买了房入了学区内的户籍的，按54.5分的录取标准，入学积分100%达标。

那么对于有计划购置南山实验麒麟中学学区房的朋友，了解现如今学区内房价的情况，非常的有必要。

（2022年11月24日挂盘均价）

目前学区内，近期各楼盘挂盘真实均价情况参考如下：

深南大道以北靠近学校的学区里，绿茵丰和家园17.9万/㎡；缤纷年华13.6万/㎡；

名家富居12.9万/㎡；麒麟花园A区12.9万/㎡；麒麟花园B区12.4万/㎡；

嘉庭苑12万/㎡；莲城花园10.2万/㎡。

深南大道以南靠近荔香公园的学区里，御林华府17.2万/㎡；悠然天地家园16.1万/㎡ ；

荔林春晓12.4万/㎡；阳光荔景12.3万/㎡；前海华庭12.2万/㎡；

明舍御园11.4万/㎡；荔秀华庭11.4万/㎡；水木一方10.9万/㎡。

以上是学区内各个楼盘11月24日的挂盘均价。

以下是2020年5月份学区内各楼盘的挂盘均价。

（2020年5月份挂盘均价）

对比之下我们发现，2022年11月份的挂盘均价，对比2020年5月份均表现出不同程度的涨幅。

其中挂盘均价涨幅超过40%的楼盘，有莲城花园和绿茵丰和家园；

涨幅超过35-40%的楼盘，有麒麟花园B区和悠然天地；

涨幅介于20-30%的楼盘，有7个；

涨幅介于10-20%的楼盘，有2个；

仅有嘉庭苑涨幅低于10%，仅为8%。

需要提醒的是，挂盘均价往往不代表真实的成交均价，仅仅反映当下业主挂盘的心态。

而且挂盘价格往往高于成交价。

至少从现在业主挂盘的心态上来看，总体上并没有低于2020年5月的业主挂盘信心。

不过从中介渠道了解到的一线成交资讯来看，今年部分成交的房源当中，已经开始出现成交价格往2020年5月份的挂盘价格靠拢了。

或者低于挂盘均价10-20%的幅度成交。