曾经成交价最高22万/㎡的后海，如今价格腰斩

“后海的房子就是这样，很贵，但大家愿意掏钱买。南二外不用多说了，教育质量已经摆在那里，另一个主要原因是因为深圳湾的超级总部基地。

我们预计未来会有超过30万人到来，而这里只有3万套房子可供居住，到时候就真的只能靠抢才能买到房子。

业主们都不愿意谈价了，基本上不存在降价出售的情况，”

208之前说出这番话的中介，绝对没有想到，后海现在遍地打骨折。

高峰期报价高达22万/㎡的观海台，现在108.2㎡报价1518万，单价14万/㎡。

“1500可以卖，往下得谈，业主要求钱快！”

后海片区潮水退去，剩下什么？

01.后海靠什么涨到20万/㎡？

从区位上看，后海北面是南山中心区，东边是深圳湾，南面是蛇口，是连接南山核心区的重要片区。

这里有南山排名第一的南二外海德学校，在该学区范围内的小区有，观海台、滨海之窗、漾日湾畔、浪琴屿、电力花园、海洋之心、瑞铧苑、天海花园。

其中，观海台、滨海之窗和漾日湾畔距离较近，房价也相对较高，这三个小区被称为“海德三宝”，许多业主都是早期买入，月供压力很小。

除了南二外海德，还有南二外学府和北师大南山附属学校，小学方面还有南油小学。

从小学和初中学区组合的情况来看，前面提到的“海德三宝”是最好的，中小学都是海德学校。

715政策颁布之后，直到11月，后海片区的成交量，许多中介门店没几单成交，但业主特别有信心，不降反升。

交通区位和学区范围是这里的小区最大的优势，旁边有海岸城商圈，以及在建的深圳湾总部基地，2年前，无论是业主还是中介，都对后海信心慢慢！

02.208之前业主不存在降价？

208出台不久的时候，对后海片区二手房的影响也是不大的。

去年4月份左右，北师大南山附中的学区房挂牌价在12-16万/㎡左右，这些小区楼龄较高，当时的成交单价十几万。

南二外的学区房方面，浪琴屿花园、电力花园和天海花园等，由于不在海德学校小学部的学区范围内，价格会比“海德三宝”稍低一些，挂牌单价在16万/㎡左右，“海德三宝”的报价则在20-24万/㎡。

后海片区几个经典的小区，房价高位是这样的：

蔚蓝海岸三期成交单价最高是20万/㎡；观海台成交单价最高22万/㎡；滨海之窗和漾日湾畔成交单价最高20万/㎡左右。

208影响下，成交量跌至冰点，买家被迫离场，市场调整为买方市场，时间一久，着急用钱的业主开始抛售，许多片区近期都出现大跳水的现象，后海的表现如何呢？

03.后海已有房源接近指导价挂牌！

据中原研究中心近日发布的深圳二手房价格压力测试报告显示，后海片区的蔚蓝海岸已经跌破近5年的持有单位成本，详情可戳→深圳二手房能再跌10%？看调整后的热门楼盘都卖什么价！

咖姐询问多家门店后，后海片区几个较受关注小区的价格如下：

最近，蔚蓝海岸一期二期成交单价大概在10.5-11.5万/㎡之间，三期成交单价大概在11-12万/㎡之间，降价幅度较大的房源接近指导价成交。

海印长城近期挂牌11-13万/㎡，成交单价在10-11万/㎡左右。

“海德三宝”由于有学区优势成交价较高，但跌幅也是相当明显，20%-30%。

观海台的成交单价在13-15万/㎡之间，2021年2月成交的一套81㎡户型，成交单价是22万/㎡左右，现在同户型挂牌15-18万/㎡。

咖姐看到，有一套漾日湾畔183.63㎡的房源急售，单价直降至10.6万/㎡，已经接近指导价挂牌了！（指导价10.02万/㎡）

成交单价最高20万/㎡的后海已经打骨折出售了，其他片区还能好到哪里去……