深圳公寓房种类性质知识普及

公寓实际上是个统称，有单身公寓、商务公寓、商办公寓、产业公寓，普通购房者一头雾水。公寓的好处是有正规的红本产权，可以贷款；缺点是首付要5成，利率上浮，而且交易税费比住宅高。公寓税费比较高的，这里把公寓和住宅的税费对比，公寓契税都是3%，而且还多重要的一个土地增值税。

1、单身公寓：

实际上是住宅性质，只不过按照公寓的户型结构设计成单间小户型。实际上就是住宅，限购要名额才能购买，产权也是跟住宅一样，能落户、带学位。

2、商务公寓：

正规的商务公寓，不限购，大多都通燃气。通常处于城市核心地段及商务中心区，配建的商住两用公寓，房产证上写着商务公寓。现如今商务公寓可以申请学位，只是积分类别比住宅要低，而且要求家庭无房证明。

3、商办公寓：

由商业和办公用途改成的公寓，严格来说属于违规，大多数是LOFT格局、层高4.5-5米，实际上都是商办改的。建公寓卖，开发商可以更大的盈利空间，现在宣传这类都不说公寓，说商办产品。这类公寓户型实用面积较多，房租收益率比较高，只是严格来说是违规。

4、产业公寓：

工业用地上配建的公寓，尽管也是不限购，只是必需以公司名义才能购买，说是以后转让以公司股权的形式更名。单价才卖2万多，拿来收租还是可以的，只是每年都要交一定的持有税费，卖的时候接手的也必需是公司，而且转手税费也高，所以销售都会说以后可以按公司股权转让。

5、大红本公寓：

企业自身建的公寓房，单套房没有独立的红本，而是整栋一个红本，出售是以租代售的形式转让，签长期合同，转手也可以开发商这里更名。建设的跟商品房没差别，户型2-3房，带装修、带燃气，也有小区园林，单价2万多。

（购房咨询请扫描二维码）

深圳一万间房源网提供各种特价工改房、旧改房、小产权房等房源信息和资讯，让您轻松实现买房梦想。始终致力于提供真实、可靠、优质的房源信息，打造专业的房源信息咨询服务平台。