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深圳公寓房种类性质知识普及

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-10 15:41

公寓实际上是个统称,有单身公寓、商务公寓、商办公寓、产业公寓,普通购房者一头雾水。公寓的好处是有正规的红本产权,可以贷款;缺点是首付要5成,利率上浮,而且交易税费比住宅高。公寓税费比较高的,这里把公寓和住宅的税费对比,公寓契税都是3%,而且还多重要的一个土地增值税。

深圳公寓房种类性质知识普及

1、单身公寓:

实际上是住宅性质,只不过按照公寓的户型结构设计成单间小户型。实际上就是住宅,限购要名额才能购买,产权也是跟住宅一样,能落户、带学位。

2、商务公寓:

正规的商务公寓,不限购,大多都通燃气。通常处于城市核心地段及商务中心区,配建的商住两用公寓,房产证上写着商务公寓。现如今商务公寓可以申请学位,只是积分类别比住宅要低,而且要求家庭无房证明。

3、商办公寓:

由商业和办公用途改成的公寓,严格来说属于违规,大多数是LOFT格局、层高4.5-5米,实际上都是商办改的。建公寓卖,开发商可以更大的盈利空间,现在宣传这类都不说公寓,说商办产品。这类公寓户型实用面积较多,房租收益率比较高,只是严格来说是违规。

4、产业公寓:

工业用地上配建的公寓,尽管也是不限购,只是必需以公司名义才能购买,说是以后转让以公司股权的形式更名。单价才卖2万多,拿来收租还是可以的,只是每年都要交一定的持有税费,卖的时候接手的也必需是公司,而且转手税费也高,所以销售都会说以后可以按公司股权转让。

5、大红本公寓:

企业自身建的公寓房,单套房没有独立的红本,而是整栋一个红本,出售是以租代售的形式转让,签长期合同,转手也可以开发商这里更名。建设的跟商品房没差别,户型2-3房,带装修、带燃气,也有小区园林,单价2万多。

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平湖·麒麟轩|深圳小产权房地铁10号线平湖西站大阳台工改房-不占名额无需税费

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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