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深圳房价上涨房租反而下降,是小产权房在维稳吗

来源:网络作者:admin更新时间:2020-06-10 14:48

依据国家统计局数据,4月份的深圳二手房价同比上涨了1.7%。就在房价上涨的同时,深圳的房租却出现了明显下降。依据房地产中介机构数据,5月份深圳房租同比变化为-5.94%,房租降幅最大的几个城市分别是:三亚(-13.98%)、杭州(-6.56%)、郑州(-5.21%)、武汉(-4.19%)。

深圳房价上涨房租反而下降,是小产权房在维稳吗

首先分析一下以深圳为代表的超一线城市房价为什么会涨?深圳的常住人口在1350万左右,但深圳的土地供给比其他三个超一线要少很多,导致每年的住房供给不及其他超一线。过去五年里深圳累计商品住宅销售总面积为2004万平方米,同期北京的累计商品住宅销售为3445万平方米,上海的商品住宅销售总面积为4926万平方米,由此可见,深圳的年均新增住房供给只有北京的2/3或上海的1/2。


深圳依靠小产权房来化解商品住房供给不足留下的住房缺口。在深圳的存量住房中,城中村的住房约占全市住房总量的50%左右,城中村的出租屋租金比市场商品住宅租金低一半左右,为刚刚步入职场的年轻人提供了大量比较廉价的栖身之所。在一定程度上可以说城中村的出租屋承担着保障型住房的功能。房价上涨而房租下降,看上去有些矛盾,反映了房地产市场估值水平在上升。房价是由预期决定的,而房租是由租房者的收入决定的,二者的形成机制存在差异,导致二者不同步甚至是相反的走势。如果房价持续上涨而房租涨幅较小或下跌,则意味着房地产市场的估值持续上升,当估值超过一定的合理水平就是出现所谓的“泡沫化”现象。

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平湖·麒麟轩项目是一个4栋带园林的小区,其中两栋是商业,一栋写字楼,目前对外的是4栋的配套宿舍楼,属于原始住宅的结构户型,46-95㎡的1-3房。并且每户都有阳台和有燃气管道,无论是投资自住都是非常适合的。

2020-07-28 了解更多 >

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