绿景白石洲项目一期2023计划入市？等待17年

近日，绿景集团公布了白石洲项目的最新消息，一期地块的土地使用权出让金提前交付完成！

白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)已经正式开工，据前期消息，计划于2023年面市。

项目一期（01-08）地块规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

（图片来源：@绿景集团）

3月31日，绿景在2021年全年业绩发布会透露，备受瞩目的白石洲(沙河五村)城市更新项目【以下简称白石洲旧改】进展取得重大突破。

白石洲旧改被誉为“深圳旧改航母”，总计容建筑面积高达358万平方米，且位于深圳CBD片区的核心地段。

白石洲旧改效果图

2021年，白石洲一期(“绿景白石洲·璟庭”)获得实施主体确认，并取得施工许可，项目正式开工。绿景白石洲·璟庭计划于2023年面市。

项目一期（01-08）地块规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

从日前公示的参数来看，绿景白石洲璟庭有住宅、商务公寓、商业等，住宅总共1257户（保障房0户），其中≤90平的户型1193户，占比94.91%。

此为绿景白石洲项目的总示意图，可以看到，整个项目分为4期建设。在绿景公布的年报中曾提到，项目分4期滚动开发，开发周期8-10年。

从2005年起，白石洲旧改的消息就间歇性发酵，距今已17年，因为项目体量大，利益关系复杂，进展相对缓慢。

直到2019年3月21日，在绿景（中国）地产投资有限公司2018年全年业绩发布会上，绿景中国对白石洲（沙河五村）城市更新项目的最新进展进行了披露，白石洲旧改项目已完成物业确权、集体物业补偿协议签订等前期筹备工作。

2021年3月，沙河五村城市更新项目一期确认实施主体为绿景。

沙河五村城市更新单元东临华侨城，西临沙河东路，南抵深南大道，北至香山西街。该更新单元规划已批，其中一期项目主要位于新塘街与上白石街之间，拆除用地面积104918.7㎡，开发建设用地面积61539.4㎡（拆除与建设用地范围见附件）。

该一期项目拆除用地范围内涉及四个地块，用地面积合计104918.94㎡（与规划修改批复基本一致），具体为：一个地块为城中村用地，用地面积90360.59㎡，为深圳市白石洲实业股份合作公司用地；一个地块属T308-0029宗地，用地面积6140.11㎡，为深圳市河宇实业有限公司用地；一个地块属T308-0001宗地，用地面积7724.16㎡，为深圳市绿晟投资发展有限公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积694.08㎡。

该一期项目拆除用地范围内包括96栋建筑物，总建筑面积169918.38㎡，现状主要为厂房、私宅、宿舍，涉及54位权利人（1份搬迁补偿协议为1位权利人）。