龙华多个超大旧改公布

近日，龙华发了两个关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》公告；一批是新计划的3个项目，一批是计划延期项目，一共7大旧改，最大拆除面积达81.8万平。

1、

上早鹊山城市更新单元

此更新主体为深圳市君胜伟业投资有限公司，拟拆除范围71940平方米。

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于30000平方米（含不少于13000平方米义务教育用地一处），打通规划道路早禾路，落实不少于12班幼儿园一所。

③更新单元计划有效期2年，自2022年3月14日起至2024年3月13日止。

④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

2、

观澜老墟片区城市更新单元

（计划延期）

此项目主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司；拟拆除范围135688平方米。

①拟更新方向为商业、居住等功能。

②拟拆除重建用地范围内应落实不少于10800平方米的公共管理与服务设施用地、不少于19300平方米的公共绿地，落实规划安清路、悦兴路等。

③更新单元计划有效期延期1年，自2019年4月12日起至2022年7月11日止。

④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

申报主体为深圳市观澜佳兆业置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市佳业古墟企业咨询管理合伙企业（有限合伙）和佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，分别控股70%、30%。

深圳市佳业古墟企业咨询管理合伙企业（有限合伙）大股东为中航信托股份有限公司。

3、

库坑片区城市更新单元

（计划延期）

更新主体为深圳海淯地产开发有限公司；拟拆除范围473818平方米。

①拟更新方向为工业（普通工业、新型产业）、居住、商业等功能。

②拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于142200平方米（含不少于7710平方米的绿地）。

③更新单元计划有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

4、

丹坑工业区城市更新单元

（计划延期）

项目位于福城街道，申请主体为深圳市澜鑫置业有限公司，用地范围127309平米。

①拟更新方向为居住、商业等功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地）。打通拆除范围内规划福花路、丹丰路以及悦丹路。

③更新单元计划有效期延期1年，自2019年11月5日起至2023年2月4日止。

④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

该更新单元于2022年2月25日发布规划（草案）公示，根据规划公示，该更新单元用地面积144251.4㎡，拆除范围用地面积126833㎡，开发建设用地面积67819.3㎡（含划入零星用地2670.5㎡），规划总容积410900㎡，规划容积率6.1。

其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡（含9班幼儿园4500㎡，占地面积2700㎡；18班幼儿园7800㎡，占地面积5400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；便民服务站600㎡；社区菜市场500㎡；文化活动室1000㎡；社区健康服务中心1500㎡；社区老年人日间照料中心750㎡；社区级公共配套用房2130㎡（其中社区健康服务中心500㎡）；公交首末站5200㎡；公共充电站700㎡；邮政所100㎡；小型垃圾转站200㎡；再生资源回收站60㎡；公共厕所60㎡；环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地3000㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为卓越城市更新集团全资子公司。

5、

南木輋片区城市更新单元

（计划延期）

主体：深圳市民基置业发展有限公司，用地面积106654平方米。

①拟更新方向为商业、居住等功能。

②拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于42700平方米（含不少于12200平方米的义务教育设施用地一处，不少于5520平方米的绿地），落实不少于18班的幼儿园一所。

③更新单元计划有效期延期1年，自2019年7月26日起至2022年10月25日止。

④城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。

项目位于福城街道观澜大道与观澜人民路交汇处东南侧。更新单元用地面积106739.0平方米，拆除范围用地面积106653.1平方米，开发建设用地面积59960.1平方米。

规划总容积507540平方米，其中住宅238980平方米（含公共租赁住房52830平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计243730平方米（含商业文化设施12437平方米），地下商业5000平方米，公共配套设施（含地下）19830平方米（含社区警务室100平方米，社区管理用房300平方米，社区服务中心（党群服务中心）650平方米，文化活动室1000平方米，社区健康服务中心1500平方米，老年人日间照料中心750平方米，幼儿园7800平方米、占地5600平方米，小型垃圾转运站250平方米，再生资源回收站60平方米，环卫工人作息房20平方米，公共充电站700平方米，公交首末站4300平方米，社区级公共配套用房2400平方米）。另配建社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地）占地3290平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

6、

牛湖南片区城市更新单元

项目位于龙华区观澜街道观天路，拆除范围用地面积约81.8万㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。

拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于252580㎡用地（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地130496㎡，计入合法土地面积71772.8㎡。

项目申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，成立于2014年，查询工商信息可知，该公司由鸿荣源集团控股。

7、

德信昌工业园城市更新单元

项目位于龙华区龙华街道清湖路与华平路交汇处，拆除范围用地面积约2.7万㎡，拟更新方向为普通工业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于8000㎡。

项目申报主体为深圳市德信昌实业有限公司，创建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷链有限公司（包含：深圳总公司、广州子公司、武汉子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鲜生科技有限公司。