清湖北地铁旁，5大旧改最新航拍曝光！龙华又增一“地标”

有网友近日曝光了龙华清湖片区主要城市更新项目的最新进度航拍图。

借此，梳理了一下龙华清湖片区的一些主要旧改项目，包括彬峰桂工业园城市更新单元、新业片区城市更新单元、黄泥塘地块旧改土地整备项目、皇庭清湖片区城市更新单元、清湖富多肯城市更新单元，5个项目的概况和最新进度。

1、宏发彬峰桂工业园旧改（彬峰桂工业园城市更新单元）

项目进度：航拍图可看到，项目土地已平整完，在桩基工程。

项目概况：位于龙华和平路和龙华大道之间，西侧为地铁4号线清湖站地铁口，同时与龙华有轨电车清湖站、清龙站相邻；东侧临近观澜河，具备亲水公园景观。

根据规划草案，项目建设用地面积约4.9万㎡，总建面接近50万㎡。规划计容机率建筑面积39.2万㎡，容积率8.07。

将打造成一组集办公、商业、住宅、城市公共配套等功能的大型街区综合体，其中住宅约21万㎡，商业、办公及旅馆业建筑约16万㎡，公共配套设施（含地下）1.7万㎡。

另规划建设有18班幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等，以及一所初中。

项目方案模型，来源于AUBE欧博设计：

项目设计方案由AUBE欧博设计中标，根据其推文描述：

商业空间设计采用了立体街区模式，增加复合沿街面，顺畅接驳地铁、公交与各类市政配套，增加商业外摆，提高商业附加值。

裙房大板集体抬升，形成多地块联动庭院，东侧引入观澜河景，为不同的使用人群提供丰富的休憩与嬉戏空间。

住宅部分综合考虑朝向、日照、城市形象等问题，调整优化住宅户型夹角。消除北侧临路锯齿，规整城市沿街面，增大花园进深，加宽商业腹地。

项目效果图，来源于AUBE欧博设计：

办公区域通过扭转旋转塔楼朝向、体量切削等设计手段，优化中高区的景观视线，低区内收、导入人流，在街角释放公共空间。

规划要求清龙路一侧设置两块公共开放空间，共计2650㎡。办公塔楼裙房承接人流，扶梯接驳裙房各层，可便捷通达活动场地。

据悉，这也是这宏发地产进驻龙华的首个项目。

2、盛璟润府（清湖社区新业片区城市更新单元）

最新进度：项目已于2021年11月获批预售，均价约6.95万/㎡，推736套住宅。

现场航拍图可看到，项目一期已脱绿网，二期也已出地面多层。

项目概况：清湖社区新业片区城市更新单元（即盛璟润府），又称盛龙时代广场，位于龙华区龙华街道和平路以东，青龙路以南，地铁4号线清湖地铁口A出口，同时是龙华有轨电车清湖站所在地，是龙华片区不可多得的纯地铁口对接物业。

项目占地面积约4.09万㎡，大体分为两个地块，地块之间规划有地下连廊及地上两层跨越连廊接通。

总建筑面积约35.73万㎡，包含：

办公楼50000㎡；

公寓楼38000㎡；

商业45000㎡；

住宅108050㎡，含保障房7570㎡；

幼儿园2400㎡；

地下架空车库及地下车库113800㎡。

项目效果图

整体区位不错，就近清湖大型社区幸福城，以及龙华文化广场及规划中的龙华文体中心。除地铁口优势外，道路交通尚好，靠近梅龙路及梅观路，可较为便捷地驶入快速路对接周边片区。

周边布局有多个较大型旧改，其中与宏发彬峰桂工业园城市更新单元相邻。

3、黄泥塘地块旧改土地整备项目

最新进度：航拍图看到，项目土地已平整。

项目概况：2021年7月19日，龙华区清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）公示，实施范围约12.9万㎡，总留用土地面积约2.0万㎡，规划总建面约17.3万㎡，规划住宅、商业、办公等业态。

清湖黄泥塘地块土地整备利益统筹项目位于龙华区龙华街道清湖片区，项目实施范围129152.1㎡。

经规划研究，拟将留用土地落实在《深圳市宝安BA402-14&15&16号片区[清湖地区]法定图则》范围内（以下简称“[清湖地区]法定图则”）。

拟留用土地两宗，分别为06-08地块和06-09地块。

总留用土地面积19722㎡，规划容积172610㎡，其中住宅71470㎡，商业、办公及旅馆业94880㎡，公共配套设施6260㎡[含9班幼儿园4500㎡(占地面积2700㎡)，社区健康服务中心1000㎡，老年人日间照料中心750㎡，母婴室10㎡]。

4、皇庭清湖片区城市更新单元

最新进度：现场还是一片还是草地，应该还没有动工。

项目概况：清湖片区城市更新单元位于龙华街道，石清大道与和平路交汇处西南侧，距离在建4号线北延线“清湖北站”仅100米。

项目拟拆除重建用地面积58436㎡，更新方向为居住、商业等功能。

另外，拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于28400㎡（含21600㎡高中用地一处），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率达48.6%。

涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。

该项目申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司，由公司关联企业皇庭地产负责操盘开发。

5、清湖富多肯城市更新单元

项目进展：项目已出地面多层。

项目概况：富多肯旧改项目位于龙华区清湖北片区，和平路与清湖路交汇处东北侧，紧邻地铁4号线清湖北站。

东侧临近清湖小学、国鸿大厦，后者集中了龙华区属众多行政服务单位。西侧和平路对边规划有皇庭的商住旧改项目。

约600米开外为龙华富士康厂区，周边亦有大大小小厂区及产业空间集中覆盖；南面约1.1公里为龙华文体中心、文化广场等设施，以及是居住社区密集区域。（注：距离均为百度地图直线测量，仅供参考。）

项目开发建设用地面积约1.3万平方米，规划容积率11.8，计容建面约15万平方米。

其中，商业、办公及旅馆业建筑约10.5万平方米，商务公寓4.4万平方米（含人才公寓7900平方米），公共配套设施1300平方米。

富多肯更新单元范围内，主要分为两宗地，除主体的商业综合物业外，地块的东北角规划建设“龙华文化创意交流中心”。