福田中洲湾、金地工业旧改最新动态

福田相隔不远的2个大型项目，金地工业区旧改、中洲湾（中洲滨海华府）最新进展来了。

1、金地工业区旧改

据家在深圳网友爆料，金地工业区旧改已经有部分在施工了，另一部分用绿布掩盖起来了。

金地工业区城市更新单元位于福田区金地-沙头片区，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

项目近7号线沙尾地铁口，所处位置属大金沙片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造。

项目拆除用地面积11.9万平，开发建设用地面积6.2万平。计容积率总建面 67.4万㎡，包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园、配备3块公园绿地用地。

项目共分为两期开发。其中一期拆除范围用地面积约9.62万㎡，开发建设用地面积约4.13万㎡；二期拆除范围用地面积2.27万㎡，开发建设用地面积2.1万㎡。

其中，项目二期拆除用地面积22791.4㎡，开发建设用地面积21122.3㎡，计容积率建筑面积241070㎡，规划容积率11.4，其中：住宅68280㎡，商业、办公及旅馆业建筑125500㎡，商务公寓25000㎡，公共配套设施22290㎡。

九年制公办学校用地面积2.44万平，幼儿园用地面积7500多平。

从此前家在网友@井田故事曝光的项目效果图可以看到，项目改造后看着很高大上。

项目改造后效果图（图源：家在网友@井田故事）

2、中洲湾

家在深圳网友爆料了中洲湾2期最新进展，部分楼体建设已经出地面了。

项目二期推售新品户型为建筑面积约66-165平，共426套。

中洲湾最新一期开盘是在2021年12月，推售建筑面积约为88-165m住宅产品，毛坯交付，价格区间为8.1万-10.7万/平。

中洲湾（中洲滨海华府）总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。

中洲湾（中洲滨海华府）2-4期共有1624套住宅。其中，2期426户、3期1198户，共1624套住宅，4期为保障房和回迁房，共1356户（保障房240户，回迁房1116套）。

中洲滨海华府2期用地面积：11154平

总建筑面积：120180平

容积率：7.39

游泳池：有

最高：199.4米

层数：61层，地下4层

绿化：40%

商业：3000平，地下10520平

车位：570户数：426户，套内小于90平，330户，占比77.46%。