深圳龙岗区“航母级”旧改龙腾工业区新动态，总建面超180万㎡

　5月27日，龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新单元一期的实施主体公示，确认深圳市中龙信合投资有限公司作为开发主体。

　　龙腾工业区是龙岗区乃至全市较大型的原始工业厂房片区，横跨龙城街道和龙岗街道两街道，处于龙岗中心区城市发展主轴上，与龙中三馆一城、龙城公园等配套一路之遥。

　　还与周边的大运新城、天安数码城、益田硅谷新城等商务及产业片区相近，地段十分优秀，是龙岗中心区东向延伸拓展的主要区域。

　　龙腾工业区更新单元早期共分为龙腾工业区(一期)及龙腾工业区(二期)两个旧改更新单元，总占地约108.4万㎡，是深圳当前的巨无霸旧改项目之一，也是龙岗河开放空间的重要标杆。

　　龙腾工业区一期项目计划申报主体为中信华南(集团)深圳有限公司。其一期面积约69万㎡拆除用地则由中信、华策等房企负责，目前，项目一期华策中心城已经在2016年9月开盘入市入市;二期由合正集团负责。

　　合正城市广场，总建面181万㎡

　　龙城、龙岗街道龙腾工业区(二期)城市更新项目原为龙腾工业区(二期)城市更新单元，于2012年2月3日列入《2011年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。

　　项目二期位于龙岗区龙岗、龙城街道，南侧邻近爱南路，东侧紧临德政路，北侧临龙岗大道，西侧临吉祥南路。拆除范围面积393144.9㎡，开发建设用地面积为219947.7㎡，规划容积1811375㎡，规划容积率8.24，其中：

　　住宅770000㎡(含保障性住房117080㎡)；

　　商业、办公及旅馆业建筑合计466950㎡(含商业文化设施23350㎡)；

　　地下商业12000㎡(均为产业配套地下商业)；

　　产业研发用房423400㎡(含创新型产业用房50810㎡)；

　　产业配套用房101900㎡(均为商业服务设施)；

　　公共配套设施(含地下)37125㎡(含两个18班幼儿园共10000㎡，占地10800㎡，社区健康服务中心1500㎡，门诊部3000㎡，社区管理用房600㎡，社区警务室150㎡，社区服务中心800㎡，文化活动室2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站13200㎡，增配社区公共配套用房3275㎡，地下公共充电站1100㎡)；

　　保障性住房用地面积12469.6㎡，规划建筑面积79850㎡，其中住宅73500㎡，商业1300㎡，公共配套设施5050㎡(含18班幼儿园5000㎡，占地5400㎡，社区警务室50㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积9000㎡，地下公共停车位202个。

　　项目整体分为四期开发建设，其中一期开发范围内将对外提供11万㎡的公共配套空间。

　　包括72班的九年一贯制学校、1公里长的龙岗河“一河两岸”的活力空间、两个社区公园、多条市政道路，以及保障性住房。

　　龙腾工业区位于龙岗中轴线核心位置且属于龙岗东部创新中心核心启动区，将打造深圳东部创新中心高端商务区和具有滨河城市个性的国际化城区。统筹规划72班九年一贯制学校，并贡献35000㎡公共服务设施用地，建设高端音乐厅，打造室內鼓瑟相鸣、室外流水潺潺的滨水公共开放空间。

　　据规划介绍，项目利用龙岗河优势景观资源，统筹布局河流水系、绿地湿地与城市的关系，形成艺术水岸、休闲水岸、生态水岸、文化水岸等四大主题水岸，沿岸布局艺术文化馆，开敞滨河区域等公共设施。( 注：以下效果图均来源于合正城市广场的设计单位，伍兹贝格香港工作室，为规划及建筑概念设计，仅供参考。)

　　关于实施主体

　　该项目实施主体为深圳市中龙信合投资有限公司，查询工商信息获知，该公司大股东为合正地产集团。

　　深圳市合正房地产集团有限公司，地产业务以大本营深圳为核心，并遍布东莞、惠州、烟台、三亚等城市，形成城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假等四大产品线。

　　2004年开始涉足旧城改造项目的开发运作，改造完成的项目包括合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇一期、合正丹郡等，累计完成城市更新逾百万平米。

　　近几年在深圳市场比较瞩目的项目有龙华的合正观澜汇一期，福田安托山的合正置地大厦等，龙岗合正城市广场将是合正集团在深圳打造的最大型旧改项目综合体之一。

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