买！四大信号提醒你，楼市打折送车的时代即将结束

2021年快要收尾了。

各地楼市也没缓过来。

“这是房地产市场黎明前的黑暗。”

资深房地产从业人员陈总很有信心地认为，当下房地产市场已经发生了一些微妙的变化，而这些变化，或者会形成蝴蝶效应，让楼市慢慢的缓过来。

01

外资出手，抄底中国房地产

“春江水暖鸭先知”，我们国内大部分资金对楼市都是观望情绪浓厚。

但是，据《金融时报》报道，名声显赫的高盛投资组合管理团队准备买入中国房企债券，该团队声称目前的房地产市场的风险被高估，市场正在慢慢化解市场风险。

高盛集团（Goldman Sachs），一家国际领先的投资银行。高盛集团成立于1869年，是全世界历史最悠久及规模最大的投资银行之一，总部位于纽约。

2020年5月13日，高盛集团名列2020福布斯全球企业2000强榜第47位。2020年7月，福布斯2020全球品牌价值100强发布，高盛集团排名第85位。

对于这个消息，房地产从业者有2种声音。

一个利好，认为这是中国房地产市场回暖的信号，一个利空，认为高盛在中国楼市即将企稳的节骨眼上抄底房企，对中国楼市进行输血，有将泡沫继续吹大之嫌。

甚至有阴谋论，认为这个是中美关系的竞争，引爆房地产泡沫，收割财富，顺便制造全国范围内金融危机，配合美国国家机构踩人民币几脚……

无论是哪种观点，不可否认的是高盛作为国际投资机构，抄底中国房企债券，对房企而言确实是一个积极信号，改善部分投资者对整个行业的信心。

这对当下的楼市来说，就足够了，因为本身近期的政策高压下，人们对楼市的失去的就是信心。

大资本注入楼市，国际投资机构托底房企，本身市场就有从众心理，购房者在房地产市场似乎看到了一丝曙光。

02

许老板给恒大续命

恒大危机是楼市的一颗大炸弹，炸得人心惶惶。

一万间之前也对此有过分析：恒大2万亿债务危机，房地产还有未来吗？

在很多人看恒大如何收场的时候，在11月中旬，有知情人士透露：

从今年7月1日起至今，为了维持恒大集团现金流的充裕，许家印就开始出售自己的个人资产。

这些资产包括他的豪宅（主要位于深圳和广州），还有香港的3座别墅，加上他个人的几架私人飞机等，累计已向恒大集团注入了超过70亿元的资金。

而许老板出售资产收回的资金，已经全部注入恒大集团，用于恒大兑付理财产品、支付债务利息，发放员工工资、还有保证交房等。

另外最近一段时间，网上有消息传出，广州恒大集团都按时支付了美元债券的利息。双11当天，广州恒大集团还支付了3笔美元债券的利息，一共是1.48亿美元。

这一系列事情，提振了市场信心，也向资本市场表明一个态度，这就是许老板并没有放弃，他依然在不断努力给市场注入信心，为恒大托底。

在恒大之后，佳兆业、花样年等知名房企也都陷入危机，但是基本最后都“自救”成功。

一万间认为，这是资本对房企的挤压，也是楼市萎靡的必然影响，但是房企已经在慢慢探索新的经营道路。

这些教训，足以让房企在未来5年甚至10年，投资拿地建房的时候更加谨慎，房地产市场也会更加健康， 泡沫减少。

这是房地产市场在黎明前的最后挣扎和蜕变。

03

楼市在“松绑”

最近2个月，有不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快。

同时，有媒体采访银行工作人员表示，目前感受到审批、放贷流程提速，多是信用记录良好、没有负债的客户，这说明“提速”迹象并非大规模松动。

但从另一个层面表明，市场在释放好消息，起码在金融层面，房贷有所放松。

其实这个“放松”也是比较明显的。11月10日，中国人民银行官方微信号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据（这是央行首次公布个贷月度数据）。

数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元；当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

与此同时，全国平均首套房利率从1月的5.22%升至9月的5.41%，10月出现小幅回调，降至5.40%。

另外，在11月大湾区6城——东莞、惠州、珠海、中山、佛山、肇庆的二手房买卖个税由2%降为1%，大大降低了置业成本。

至此，粤港澳大湾区内地九城个税税率统一为1%。这也是从政策上给予刚需置业者一定的扶持，满足其正常的购房居住需求，鼓励入市。

楼市在“松绑”，房企的发债融资环境也由紧变松。

之前由于“三道红线”，人民银行对重点大型房地产开发企业监管政策加严，加上今年“恒大爆雷”，使到金融机构对房地产企业的风险评价标准和方式也方式了变化，事实上形成了金融紧缩效应，加剧了房地产企业的资金困难。

房地产是存量财富的主要载体，对存量财富的调整必然要影响到房地产市场和国民经济。

现在由于房地产税市场环境不佳，影响下一步政策的重点“共同富裕”的发展。

银行也逐渐“松口”，国庆前后，人民银行多次表态支持合理的资金需求，RMBS重启放量......

值得一提的是，本月15 号，央行放水一万亿给银行体系作流动资金，信贷已明确出现拐点。

当然，目前政策放松力度有限，一方面，是要体现中央“房住不炒”的坚定决心；另一方面，是有前车之鉴的。（2019年初因金融环境有些宽松带来的市场过热，也让监管部门有所忌惮）

04

深圳楼市热度上升

中国房地产话题，永远绕不开的城市就是深圳，深圳楼市是房地产的风向标。

不可否认，目前深圳二手房市场是凛冬。

但是最近的回暖信号也很明显，截止到11月22号，据数据统计结果显示深圳的二手房成交量

已全面超越了10月份的1977套，达到了2083套，已经比10月份的1977套多出了106套，预计11月深圳的二手房成交量会接近或达到3000套。

国家统计局11月15日发布的70城房价数据显示。

10月，深圳二手房价环比下跌0.2%，虽然依然在跌，但是跌幅开始收窄。

深圳在这6个月内，二手房价跌幅分别为0.1%、0.2%、0.4%、0.4%、0.5%和0.2%。

并且，横向对比来看，四个一线城市的二手住宅销售价格环比下降0.4%，其中，北京、上海和广州环比分别下降0.5%、0.4%和0.6%，深圳跌幅最小。

深圳新房市场由于受市场情绪的影响，新房去化，冰火两重天。

11月深圳楼市再次迎来日光盘！位于南山安托山片区的深铁懿府2期开盘，648套房源全部卖出，单日揽金约73.4亿！

但是南山的另一豪宅新世界临海揽山御园入市，首日去化仅六成，成为“捂盘”史上最典型的翻车案例。

福田、罗湖更惨，福田新盘富通上舍公布了一个令人意外的入围登记人数：推出65套住宅，最终仅8人成功冻资入围。

罗湖区东海富汇豪庭项目首次开盘共推出911套房源，当天去化仅46套，去化率仅5.05%，据悉，该项目开盘当天还有优惠，一次性付款享98折，按揭99折。

.......

深圳楼市的迹象表明，楼市在回暖的过程，依旧有惨淡的成交量，因为楼市观望情绪依旧浓厚，购房者对市场更加谨慎。

最后

一万间平台认为，房地产市场目前多个信号表明，楼市最黑暗的时刻已经过去，而黎明即将来临。

起码在房地产税落地之前，楼市不会是现在这种萎靡现像。

现在楼市烟雾弹很多，但是大环境预期向好，房地产最严政策周期已过。

对购房者而言，目前部分项目都有大力度折扣，所以多走几个楼盘，或许能捡到笋盘。