昨日（11月25日）深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让！

本次有23家房企参与，8家企业分获11宗宅地。

土拍概况

本次推出的11宗宅地，7宗位于西部，一向鲜少有地的前海、福田、蛇口都拿出了“压箱货”，具体明细为：前海1宗、南山1宗、福田1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。

出让总土地面积约38.07公顷，总建筑面积约191.64万平方米，成交总金额368.4亿。

无论是改善盘还是刚需盘都给出了更低的价格，8.55万的宝中，4.53万的光明，5.08万的大运，狠狠打破我们对房价的想象！

本次土拍亮点颇多，先是还未正式开始就有7宗地直接以底价成交，深铁成最豪气的赢家，砸下178.51亿底价拿下5宗地。

深圳地铁官宣喜报

接着前海宗地、龙岗宝龙宗地、光明玉塘宗地、光明新湖宗地由于过于抢手，多轮激战无果后进入全部进入到了摇号环节，这在深圳土拍史上也算是史无前例的盛况。

竞争最激烈的前海桂湾地块，拍了一个小时，最终被深业+盐田安居摇中拿下。

14家房企抢夺龙岗人才房，最终摇号星河获得。

据某大型国企投拓人士透露，这次进入竞拍环节的4宗地块，利润率都比前两次高出不少。

对于购房者来说，这次拍地的新房价格也相当惊喜，不少暗降了。

土拍中的24家实力房企

昨天下午14点16分，距离土拍开始还有半个多小时，深圳土地房产交易中心内大屏幕就显示7宗地以底价成交。

分别是深铁5宗（蛇口、大运、松岗、光明、坪山）、鸿荣源1宗（宝中）和深科创（皇岗）。

其中深铁拿下的蛇口和大运地块人才房规划就超过一半。蛇口近几年来唯一出让的宅地离太子湾很近，未来一大半房源都奉献给人才房了。

鸿荣源拿下的宝中地块，就在老豪宅熙龙湾旁边，位置非常好。而盛科创拿下的则是皇岗的可售人才房地块，这个区位加上5.5万的限价。

接下来进行竞拍的，只有四宗地。

分别为桂湾、光明新湖、光明玉塘三块商品房用地和龙岗宝龙的人才房用地。

本次土拍共有24家房企报名，分别为：保利发展1号、中海3号、荷康城5号、华润6/7号、招商8/18号、天健9号、金茂10号、振业11号、特发12号、深业+盐田安居15号、深城建19号、正弘20号、敏捷21、厦门国贸25号、航景26号（保利里城）、深业31号、厦门万泰32号、星河35号、中交39号、深物业51号、建发57号、深铁、鸿荣源、安居。

其中龙岗宝荷人才房地块14家房企参拍，光明两宗地分别有10、9家房企报名，桂湾地块5家。

从参与名单中透露出一个信号——

这些房企很“健康”，接下来买房，可以认准他们。

房价降了吗？

这次土拍，大家最关心的是房价降没降。

直接说结论——

第三次限价整体延续了前两次的水平，但对比在售新盘价格略微下降。

总体来看， 今年土拍宅地的限价和周边新盘价格相差不大。每个项目因为体量大小、产品定位和装修的区别，存在一点差价。

从南山来看，房价保持在了10万/平之内。

直接看桂湾年初开盘的天健悦桂府，它限价是9.9万/平，开盘的时候带精装10.3万/平。

同板块对比，这次的前海宗地和天健悦桂府挨得很近，但今年这块地的限价还低了7000元/平，很“香”。

从宝安来看，西乡和宝中板块房价保持在8万/平出头。

宝中附近刚入市的榕江壹号院均价7.78万/平，在卖的万科大都会家园，带精装则去到了9.3万/平。这批地的价格取了个“中间值”，买到不会亏。

光明房价则在4.3-4.8万/平之间。纵观周边入市/在卖新盘，价格其实相差不大。

金茂公园里均价5.17万/平（土拍限价4.91万/平），万科光年四季花园均价5.1万/平，佳兆业云峰汇5.2万/平。

从房企角度来再来说说这次的土拍规则。，这次拍地资金监管和付款周期有所放松。

而最大的变化是，这次把第二次的“竞全年期自持租赁住房面积”调整为“竞可售公共住房面积”。

可以看出，官方进一步考虑了开发企业盈利水平，所以这次的项目整体销售净利润会略大于第二批宅地。

重点地块

今年最后一场集中供应，官方给了不少惊喜，有不少靓地。

1、宝安官方：两宗地都是宝安的“压箱宝”

宝中的A004-0175地块

A004-0175地块位于宝中，距离湾区之光摩天轮不远，靠近宝华地铁口，附近还有宝安区图书馆、壹方城购物中心，毛坯限价8.55万/m²。

A004-0175地块位置

这块地是近几年宝中罕见的纯宅地，也是在纯正的宝安中心位置。旁边的各种配套，我做了图在下面，大家感受一下。

如果户型做得好，楼层够的话还能看海。

最关键的是，离它几十米的老豪宅熙龙湾二手房价已经超过17万/平，一街之隔的天健时尚空间二手房价也超16万/平。

这块地8.5万/平的价格，到时候肯定要抢。

松岗的A407-1020地块

A407-1020则位于松岗地铁站附近，旁边就是新世界·松风明月和松岗实验学校。

A407-1020地块位置

不过，这块地在上一次集中出让时流拍，而这一次该地块取消了竞“全年期自持租赁住房”，最高限制地价也比原来调低了一些。

本次宗地详情

上一次宗地详情

桂湾的T201-0168地块

T201-0168地块位置

这块地就在9月份第二次土拍天健拿下的地块旁边，位置也很好。

地块北侧是南坪二期隧道口，隔着一条双界河就是宝中，未来双界河两岸会做小公园。目前除了天健的两块宅地，地块两侧都是绿地，景观视野不会有什么遮挡。

如果跟天健地块对比，我个人认为这宗地更好。

除了视野好，还因为这宗地大，建面比天健两块地加起来还大，建面为210040㎡，这也是前海迄今为止通过招拍挂出让的最大一块居住用地。未来社区有很多设计空间，居住起来会更舒服。

另外该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于92000元/㎡

坪山坑梓的G14301-0115宗地

坪山坑梓地块，刷新今年毛坯限价最低点！

本次土拍，位于坪山坑梓的G14301-0115宗地，刷新了深圳今年以来商品房毛坯限价的最低点，商品房最高均价只要3.42万/m²。

G14301-0115地块位置

光明三宗宅地

本次土拍光明出货最多，一共有3宗宅地，分别位于玉塘、新湖街道。

玉塘A606-0258，位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角，土地用途二类居住用地，土地面积14901.8平方米，建筑面积81960平方米，该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。

新湖A641-0029，位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角，土地用途商业用地+二类居住用地，土地面积15964.35平方米，建筑面积71839平方米。

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。

新湖街道A641-0030，位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角，土地用途二类居住用地，土地面积18839.88平方米，建筑面积88547平方米

该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡，出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。