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2021深圳最后一场土拍:宝中、前海地块限价,龙岗光明成“香饽

来源:作者:admin更新时间:2021-11-26 16:51

昨日(11月25日)深圳市本年度第三批次共计11宗住宅用地集中出让!


本次有23家房企参与,8家企业分获11宗宅地。



土拍概况

本次推出的11宗宅地,7宗位于西部,一向鲜少有地的前海、福田、蛇口都拿出了“压箱货”,具体明细为:前海1宗、南山1宗、福田1宗、宝安2宗、光明3宗、龙岗2宗、坪山1宗。


出让总土地面积约38.07公顷,总建筑面积约191.64万平方米,成交总金额368.4亿。


无论是改善盘还是刚需盘都给出了更低的价格,8.55万的宝中,4.53万的光明,5.08万的大运,狠狠打破我们对房价的想象!



本次土拍亮点颇多,先是还未正式开始就有7宗地直接以底价成交,深铁成最豪气的赢家,砸下178.51亿底价拿下5宗地。


深圳地铁官宣喜报


接着前海宗地、龙岗宝龙宗地、光明玉塘宗地、光明新湖宗地由于过于抢手,多轮激战无果后进入全部进入到了摇号环节,这在深圳土拍史上也算是史无前例的盛况。


竞争最激烈的前海桂湾地块,拍了一个小时,最终被深业+盐田安居摇中拿下。


14家房企抢夺龙岗人才房,最终摇号星河获得。



据某大型国企投拓人士透露,这次进入竞拍环节的4宗地块,利润率都比前两次高出不少。


对于购房者来说,这次拍地的新房价格也相当惊喜,不少暗降了。



土拍中的24家实力房企

昨天下午14点16分,距离土拍开始还有半个多小时,深圳土地房产交易中心内大屏幕就显示7宗地以底价成交。


分别是深铁5宗(蛇口、大运、松岗、光明、坪山)、鸿荣源1宗(宝中)和深科创(皇岗)。


其中深铁拿下的蛇口和大运地块人才房规划就超过一半。蛇口近几年来唯一出让的宅地离太子湾很近,未来一大半房源都奉献给人才房了。



鸿荣源拿下的宝中地块,就在老豪宅熙龙湾旁边,位置非常好。而盛科创拿下的则是皇岗的可售人才房地块,这个区位加上5.5万的限价。



接下来进行竞拍的,只有四宗地。


分别为桂湾、光明新湖、光明玉塘三块商品房用地和龙岗宝龙的人才房用地。


本次土拍共有24家房企报名,分别为:保利发展1号、中海3号、荷康城5号、华润6/7号、招商8/18号、天健9号、金茂10号、振业11号、特发12号、深业+盐田安居15号、深城建19号、正弘20号、敏捷21、厦门国贸25号、航景26号(保利里城)、深业31号、厦门万泰32号、星河35号、中交39号、深物业51号、建发57号、深铁、鸿荣源、安居。


其中龙岗宝荷人才房地块14家房企参拍,光明两宗地分别有10、9家房企报名,桂湾地块5家。


从参与名单中透露出一个信号——


这些房企很“健康”,接下来买房,可以认准他们。





房价降了吗?


这次土拍,大家最关心的是房价降没降。


直接说结论——


第三次限价整体延续了前两次的水平,但对比在售新盘价格略微下降。


总体来看, 今年土拍宅地的限价和周边新盘价格相差不大。每个项目因为体量大小、产品定位和装修的区别,存在一点差价。



从南山来看,房价保持在了10万/平之内。

直接看桂湾年初开盘的天健悦桂府,它限价是9.9万/平,开盘的时候带精装10.3万/平。


同板块对比,这次的前海宗地和天健悦桂府挨得很近,但今年这块地的限价还低了7000元/平,很“香”。


从宝安来看,西乡和宝中板块房价保持在8万/平出头。


宝中附近刚入市的榕江壹号院均价7.78万/平,在卖的万科大都会家园,带精装则去到了9.3万/平。这批地的价格取了个“中间值”,买到不会亏。


光明房价则在4.3-4.8万/平之间。纵观周边入市/在卖新盘,价格其实相差不大。


金茂公园里均价5.17万/平(土拍限价4.91万/平),万科光年四季花园均价5.1万/平,佳兆业云峰汇5.2万/平。


从房企角度来再来说说这次的土拍规则。,这次拍地资金监管和付款周期有所放松。


而最大的变化是,这次把第二次的“竞全年期自持租赁住房面积”调整为“竞可售公共住房面积”。


可以看出,官方进一步考虑了开发企业盈利水平,所以这次的项目整体销售净利润会略大于第二批宅地。



重点地块




今年最后一场集中供应,官方给了不少惊喜,有不少靓地。


1、宝安官方:两宗地都是宝安的“压箱宝”


宝中的A004-0175地块


A004-0175地块位于宝中,距离湾区之光摩天轮不远,靠近宝华地铁口,附近还有宝安区图书馆、壹方城购物中心,毛坯限价8.55万/m²。


A004-0175地块位置


这块地是近几年宝中罕见的纯宅地,也是在纯正的宝安中心位置。旁边的各种配套,我做了图在下面,大家感受一下。


如果户型做得好,楼层够的话还能看海。


最关键的是,离它几十米的老豪宅熙龙湾二手房价已经超过17万/平,一街之隔的天健时尚空间二手房价也超16万/平。


这块地8.5万/平的价格,到时候肯定要抢。



松岗的A407-1020地块


A407-1020则位于松岗地铁站附近,旁边就是新世界·松风明月和松岗实验学校。


A407-1020地块位置


不过,这块地在上一次集中出让时流拍,而这一次该地块取消了竞“全年期自持租赁住房”,最高限制地价也比原来调低了一些。


本次宗地详情


上一次宗地详情


桂湾的T201-0168地块


T201-0168地块位置


这块地就在9月份第二次土拍天健拿下的地块旁边,位置也很好。


地块北侧是南坪二期隧道口,隔着一条双界河就是宝中,未来双界河两岸会做小公园。目前除了天健的两块宅地,地块两侧都是绿地,景观视野不会有什么遮挡。


如果跟天健地块对比,我个人认为这宗地更好。


除了视野好,还因为这宗地大,建面比天健两块地加起来还大,建面为210040㎡,这也是前海迄今为止通过招拍挂出让的最大一块居住用地。未来社区有很多设计空间,居住起来会更舒服。


另外该宗地普通商品住房最高毛坯价不得高于92000元/㎡



坪山坑梓的G14301-0115宗地


坪山坑梓地块,刷新今年毛坯限价最低点!


本次土拍,位于坪山坑梓的G14301-0115宗地,刷新了深圳今年以来商品房毛坯限价的最低点,商品房最高均价只要3.42万/m²。


G14301-0115地块位置


光明三宗宅地


本次土拍光明出货最多,一共有3宗宅地,分别位于玉塘、新湖街道。


玉塘A606-0258,位于光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角,土地用途二类居住用地,土地面积14901.8平方米,建筑面积81960平方米,该宗地普通商品住房销售均价不得高于43400元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于26000元/㎡、最高售价不得高于27300元/㎡。


新湖A641-0029,位于光明区光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角,土地用途商业用地+二类居住用地,土地面积15964.35平方米,建筑面积71839平方米。


该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。



新湖街道A641-0030,位于光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇处西北角,土地用途二类居住用地,土地面积18839.88平方米,建筑面积88547平方米


该宗地普通商品住房销售均价不得高于45300元/㎡,出售型人才房平均售价不得高于27100元/㎡、最高售价不得高于28500元/㎡。


2021深圳最后一场土拍:宝中、前海地块限价,龙岗光明成“香饽

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