90㎡省30多万…看完明年新盘，我惊了！但最看好TA！

明年，除去今年第一次集中土拍龙光拿下块地开盘（龙光玖瑞府），第二次土拍的5块+第三次待拍的3块，大概率会有8个限价盘进场。

再看价格，比今年入市盘还要诱人、划算。

最明显的莫过于龙光与中海。

今年5月龙光拿下A646-0083地块（龙光玖瑞府），限均价4.89万/㎡，加上装修备案均价5.18万/㎡。

而隔壁地块A503-0093，今年9月中海拿下，限均价4.44万/㎡，均价直降4500元/㎡，即便加上3000元/㎡的装修费，也不过4.74万/㎡。

这不，龙光直接放出了大招，开盘当天前100套92折，折后和隔壁中海限价大差不差。

无独有偶，再看安联和联发。

去年安联拿下A650-0377地块（安联尚璟府），限均价4.91万/㎡。

今年9月，联发拿下一路之隔地块A622-0118，限均价4.53万/㎡，直接少了约3800元/㎡。

按照90㎡算，90*4000=36万。

省下的钱都可以在小县城全款买套新房了。

即便换成你，想必也苦恼。

02.

可分三个梯队买

就看你更在意什么

从去年的限均价4.7-4.9万/㎡，到今年的限均价4.2-4.5万/㎡，可见深圳对买房人诚意满满。

当然，价格虽有降低，也要综合看待这批降价地块，地铁、学校、周边环境等统统要考虑进去，再看划不划算。

非要给地块排位，大概可以分为三个梯队：

第一梯队：

A641-0030（待拍）、A641-0029（待拍）、A622-0118（联发）

三者都位于光明科学城最中心位置，围绕科学公园铺开，共享同片区配套，且都限均价4.53万/㎡。

不过0030最优，距离光明站最近；0118则更近中科院深理工附属学校。

第二梯队：

A511-0039（经济特区）、A503-0093（中海）

一个在中心区偏南，一个在凤凰城，离得不远。

0039周边已经很成熟，学校、商业、公园都有，当下生活配套较全；0093周边以产业为主，且有高铁站和地铁站在边上。两者各有优缺点，就看个人更在意什么。

第三梯队：

A631-0115（金地）、A606-0258（待拍）、A602-0990（星辉）

三者都不在光明科学城范围内，分布在老城的南、北两个方向。

其中0115属于地铁口物业，但在光明最边缘位置，隔壁就是宝安松岗了；0258、0990虽说在光明南部，但周边农民房较多，且没有地铁。

03.

8个限价盘一次看完

有一盘要锁定“日光”？

我们逐一来看。

• 待拍

• A641-0030地块

• 限均价4.53万/㎡

这块地，可以说是明年光明入市限价盘中，非常值得期待的。

且不说位于光明最中心位，旁边已开通的6号线光明站+对面在建的深圳科技馆，已经让这个地块拿到高分。

踩地当天，就遇到了新加坡房企的一众人，实探地块周边配套。

▲壹地产实拍

不可忽略的是，深圳科技馆，只是整个科学公园中的一个馆，后期还会有青少年宫、书城、美术馆、博物馆，而这个占地约208公顷的公园，将在2023年9月完成建设。

相当于待拍的这块地，可近距离享受到整个科学公园配套。

这并不是全部，科学公园北侧，正是华侨城地块，有1座高端商业综合体、2个地标性写字楼，据悉万豪国际五星级酒店会进驻，是未来光明中心的标杆项目。

而紧挨着华侨城地块，又有科学城体育中心，据说可以举办国际级羽毛球、篮球、排球、网球等IP赛事。

所以11月要拍地块的配套，绝对是天花板级别的存在，极有可能被开发商争抢，有人直言明年入市，大概率的会日光。

• 待拍

• A641-0029地块

• 限均价4.53万/㎡

这块地同样在科学公园对面，不过位置相对没那么好，去6号线光明站大约1公里、楼村站大约1.4公里。

当然，地块周边围绕多所规划中的九年制学校，加上中心区的价值，照样吃香。

• 联发

• A622-0118地块

• 限均价4.53万/㎡

地块属于光明中心区，科学公园就在不远处，已有挖掘机进场作业。

具体到周边环境，隔壁是光明区第二十二中，对面是一排排已建成的大厦，有着36万㎡的智云科园，是光明重点产业园区。

▲智云科园

踩盘发现，联发地块与即将开卖的安联尚璟府，只隔了一个中科院深理工附属实验学校，后者已出地面几层，有3栋商品房，年底前将推出348套89㎡3房和111㎡4房。

▲安联尚璟府

不过相比之下，联发更具优势。

先看限均价，联发是4.53万/㎡，安联是4.91万/㎡，一路之隔相差3800元/㎡。

再看地铁，联发更近6号线楼村站，安联走到地铁口还是有点辛苦。

• 房地产

• A511-0039地块

• 限均价4.46万/㎡

地块体量不大，总建面只有5.4万㎡，不过附近有新城公园、虹桥公园、凤凰学校，600米处是13号线同观路站，同时近龙光玖龙台一带，整体面貌会好很多。

且周边聚集了深房传麒山、金城大第等光明热门小区，以及中海寰宇时代等新盘，片区已经很成熟。

对当下生活配套要求高的，可以关注。

• 中海

• A503-0093地块

• 限均价4.44万/㎡

中海地块已经施工了，就在龙光玖瑞府旁，体量达到了17万㎡，比龙光的4.1万㎡大了不少。

另外距离高铁站光明城站会更近，大概400米，在建的13号线和6号南延线都将在此设站。

加上均价也比龙光便宜了4500元/㎡，关注度会更高些。

同样，硬伤是周边多为产业园区，像有招商局智慧园、东江科技工业园、华强创意产业园，整体生活配套较薄弱，要去到2公里处的龙光玖龙台一片，或是光明大街一带。

• 金地

• A631-0115地块

• 限均价4.22万/㎡

今年9月拿下，目前正在施工中。

隔壁是正在建的薯田埔花园，为深圳首个违法控停统建楼改造为保障性住房的试点项目，有1600余套人才住房，目前已建到高层。

其实这块地在光明区的边缘位置了，位于6号线薯田埔站旁，再坐一站就是宝安松岗。

后期项目入市时加上装修，均价最高4.52万/㎡。今年初，3站之外的松岗站——新世界松风明月开盘，均价约5万/㎡。

所以几个地铁站距离价差3000元/㎡，你是选宝安还是光明？

• 待拍

• A606-0258地块

• 限均价4.34万/㎡

地块同样属于老城区，周边生活配套主要靠着几个百货商场。

站在地块可以看到900多米处的正大城，今年4月正大城四期入市时，均价5.17万/㎡（带装修）。

虽说该地块加上3000元/㎡装修费后，最高均价4.64万/㎡，和不远处的正大城差了5000多/平，但得到的却是两种城市界面。

• 星辉

• A602-0990地块

• 限均价4.34万/㎡

目前地块还没有动工迹象，旁边是已开学的玉律学校（九年制），和正在建设的工业园。

地块体量也不大，只有5.7万㎡，除去安居房，可售商品房不多。

加上属于光明的老城区，基本被农名房包围，生活配套较少，整体没什么亮点。

以上，有你中意的吗？