深圳哪些片区最抗跌？你肯定想不到！

二手房成交遇冷已是意料中的事。

深圳第三季度已过，各家平台的二手房报告已出炉， 在这些报告里发现了一些值得关注的数据，包括：

挂牌价、挂牌量、成交量。

对于买房人或者是业主，了解这些数据，有助于自己在买房或卖房中能更好的进行决策。

哪些片区最抗跌？你肯定想不到

以往难降价的片区，现在也扛不住了。

具体到深圳各个片区，二手住宅挂牌均价下调已成了“主流”。

别说涨了，价格没降到位，买家连翻牌的意愿都不会给你。

乐有家统计的数据显示，三季度深圳二手住宅挂牌价呈现大面积绿色。绝大部分片区环比均为下调，跌幅在0.5%-1.5%之间。

其中热点片区宝中、碧海3个月跌幅在3%左右，笔架山片区跌幅甚至达到22.19%。

▲来源：乐有家

“不降价，我们都不敢带客户看房。”资深经纪人老于表示，像热点区域宝中、碧海，新政前涨得可是最凶猛，当官方参考价后，导致买家首付直线上线，购买力就明显跟不上。哪怕业主诚心回调价格，很多小区也卖不出一两套。

当然，也有个别区域并没有下调挂牌价，反而出乎意料微涨了。

从上图可见，乐有家根据门店挂牌数据整理的涨跌指数，3个月内未曾下跌的分别是梅沙、观澜、葵涌、石岩、车公庙、福田中心区、桂庙、人民南。

可以发现，上述区域都不算是热点片区。

当热点片区领涨时，冷门片区行情才刚起势，但二手房指导价的出台，直接抑制了涨价的势头。加上部分片区均价本身较低，与指导价存在较小价差，仍有较大的上涨空间。

想卖房的业主多了还是少了？

二手房参考价重锤市场这半年里，只有诚心卖房的业主才知道要面临3个问题。

第一个问题是，卖出心理价位是多少，愿不愿意降价。

从近期的市场交易情况可知，除非业主愿意接受降价，甚至是以接近指导价的价格才有意向买家咨询。否则是鲜少问津，只能忍受更长的成交周期。

第二个问题是潜在买家有多少。

来自中原地产数据显示，从5月以来，二手住宅客带看指数持续下滑。10二手住宅客带看指数环比更是下滑6.6%至55.4，比春节期间都低。

▲来源：中原地产

第三个问题是，如何让自己的房子脱颖而出？

要想卖出去，起码得知道存量市场的供应情况。

来看下数据，@深圳买房计划手动统计了 2月8日到10月贝壳平台上的挂牌量，涨幅惊人。

2月8日，贝壳找房官网显示平台在售房源32084套；

4月19日，36103套，对比2月8日，增加了4019套；

6月2日，38199套，比起2月8日挂牌量，上涨了19%；

11月9日，46834套，比起2月8日，新增了15184套。

▲来源：贝壳找房

也就是说，经过多个政策后的这半年里，买家数量不增反减，市场还多了1.5万个竞争对手，僧多粥少市场形成。

所以，要是遇到诚心买的买家，请不要让他跑了。

哪些小区成交量最多？

最后来说说小区成交量。 

市场上房源太多，尤其是在市场并不活跃下，业主想卖出去都难，更别说卖个好价格。

现在的市场，早已不是去年业主随意涨价的市场。

二手房如果不是够靓够笋，买家绝不出手。

这种市场的一片倒直接反映在网签上。

从数据可以看到，深圳二手住宅网签量自6月开始，连续5个月跌破3000套。

▲来源：乐有家

其中，10月深圳二手住宅过户套数为1605套，环比下滑9.1%，同比创近十年新低。

在冰冻的楼市行情里，龙岗势头最猛。乐有家统计的第三季度二手房楼盘成交top30名中，龙岗共有13个小区上榜。

▲来源：乐有家

其中不少榜单前列的小区，体量都很大。

比如，龙岗区丽湖花园以26套过户量位列全市小区第二名。整个小区近4000户，属于布吉的宜居花园大社区。

去年大热的宝安，只有宝安西乡的桃源盛景园。

桃源盛景园位于桃源居16区，是桃源居最靠内的小区。而桃源居属于大社区，一个区住户便有上千户之多。

显然，小区体量巨大、放盘量多，可供选择多，成交量无疑会有优势。

其次是小户型房源，总价低，上车不难，深受预算不多的买房人关注。

榜单第三名的龙岗水晶之城，虽然楼龄较老，大部分都是楼梯房，但胜在小户型面积，近3号线地铁，配套齐。

这样的房源，在冷淡的楼市里，成为成交量先锋并不稀奇。