预测：2023年深圳房价地图大曝光！

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2021年，已经只剩最后50多天了！

前海：从10万+回落到9万+/平

前海这几年出让的住宅宗地，商品房价格一度从毛坯限价9万9涨到10.7万。

但是在今年11月底将举行的土拍公告中，前海宅地的限价并没有上涨，而是比两年前下调了7千/平，毛坯最高限价只需要9.2万/平。

基本上未来前海出让的宅地，商品房的毛坯限价都会在9字头；之前推售过的项目再推新品，价格保持10万+/平，很难突破11万。

宝中：最低上车门槛仅需8万+/平

宝中的几个神盘还在捂盘，像待价而沽，谁曾想突然遭遇到“致命一击”，宝中一块限价8.5/平的宅地“横空出世”。

未来上车宝中的门槛，突然降低到8.5万/平，估计其他新盘能获批到的预售价格就在9.5万/平上下。

福田：10万+的新房备案价，领跑全市

作为深圳的老牌劲旅，福田的新房价格还是会领跑全市，住宅的备案价远超10万+/平。

罗湖：10万/平是个坎，8万-9万/平依然是常态

未来，罗湖推售的新住宅大部分是依靠城市更新，价格稳定在8万-9万/平，想要跨入10万的大关有点难。

龙华：价格不上也不下，保持7万+/平

2019年的一场土拍，让龙华的新房均价直接飙升到9.05万/平。

但是从去年开始，龙华新出让宅地的商品房限价都在7字头。尤其是今年9月份的土拍，原本最高8.5万/平的限价下调到7.8万/平。

看来，未来几年龙华的新房就会保持在7万+/平，不到8万的水平。

龙岗：坂田有望冲击6万+/平；大运保持5万+/平；但部分片区甚至不到4万/平

大运和坂田作为龙岗比较关注的区域，原本新房备案价都有冲击6万+的实力。

不过，在今年11月底将举行的土拍公告中，大运出让的宅地限价5.08万/平，比旁边的颐安都会中央四期都要便宜快5千/平，看来大运未来的新盘都要保持在5万+/平了。

此外，龙岗一些偏远区域的新房，可能均价都不到4万/平，刚需依然有不少机会可以低成本上车深圳。

光明：遍地都是4万+/平的新房

这2、3年，深圳每次土拍，光明几乎都没有缺席，新房的毛坯限价都是4万+/平。

未来2-3年，光明会成为深圳新房供应量最大的区域，遍地都是单价4字头的新房。

坪山：上车门槛依然不高，还能买到3万+/平的新房

由于地铁14、16号线的影响，这两年坪山的关注度也很高，新房都卖的不错，明年年底双线开通后，预计购买力还会增加。

不过，坪山的新房价格还是不会高，限价3万+/平依然有。

总的来说，未来2-3年，深圳的新房价格还是处于相对平稳状态，部分区域甚至会有些下调情况，对于购房者来说，通过打新上车深圳依然存在很大的机会。