本文为大家盘点在市场下行期，南山区这三类降价幅度较大的小区排行。
01 瑞铧苑
降价幅度排名：第1位，降价幅度：41%
瑞铧苑的56.6平2房，是上车海德初中的最小户型，它虽然不是海德学校小初一体化教学，但地处南山后海与中心区核心交界地带，临近海岸城、后海总部基地，租金回报率高，小户型之前成交一直很活跃。
从2017年到2019年涨了近50%，去年11月份低楼层就已经达到1090万，在新政和学区制不明确的情况下，急卖的业主也熬不住了，在今年9月，一套南向中间楼层的2房以770万左右的总价成交，相比最高成交价下跌了41%左右。
02 诺德假日花园
降价幅度排名：第2位，降价幅度：26%
南山第一“妖盘”诺德国际，占据前海自贸区地段，带片区内唯一名校双学位，少有的刚需住家大社区，周边同等条件的竞品小区几乎没有，刚需怎会不趋之若鹜，投资客怎会缺席？
66平2房，当属诺德热门成交户型，从去年3月份到12月份的成交，足以看出户型总价稳步上升的态势.
如果没有今年政策以及SFL事件的影响，成交总价和成交量估计还会成正比地往上升，然而世事难料，如今66平在大半年里鲜少听闻成交，听说有套860万成交的，但真实性还待考察.
但目前市面放盘一套南向同户型，业主从9月份950万慢慢降价至今天的880万也未能出售，相比最高峰成交价，降幅达26%左右。
48平2房，诺德主打户型之一，从去年初的585万一路飙涨至今年1月份的830万，不到一年的时间涨了近240万，然而在指导价政策以及SFL事件出台后，原本以为“稳赚不赔的买卖”瞬间变成烫手的山芋.
在今年6月，一套48平中高层同户型以680万的价格成交了，与最高峰成交价相差170万，这是诺德的底么？还不能确定，目前在市场上放盘的一套西南向高层业主包税后报价700万无人接盘，与成交价相差130万，综合来看，诺德48平户型跌幅达20%左右。
03 中海阳光玫瑰园
降价幅度排名：第3位，降价幅度：17%
2010年入伙的纯刚需次新小区，处大南山脚下，享天然氧吧，对面就是月亮湾公园、青青世界，环境优美，住家舒适，周边有泛海城市商业体，步行7分钟左右可到5号南延线荔湾站，也是SFL概念盘之一，成交自然不差
54平和56平2房，小区成交最活跃的2房户型，从去年1月到12月份，涨幅达260万左右，据了解，从今年3月至今没有听闻一套成交，放盘量却不少，目前市面上有套高楼层南向同户型挂盘将近半年，目前报价710万，价格也随着市场一步步下调，相比同户型最高成交价，降幅达17%左右。
04 漾日湾畔
降价幅度排名：第4位，降价幅度：17%
海德三宝之一，距离学校最近的小区，也是这一点，深受许多家长的喜爱.
不过小区没能抗得住政策压力，今年10月，学位没有用过的东南向120平大三房以1700万的价格成交了.
14万的单价对于这个小区是什么概念？
去年7月，112平北向3房以1750万价格成交，成交单价已超过15万，去年12月份100平3房以1940万成交，成交单价达19万，如果按照去年的趋势，这套120平大三房的成交价至少应该在2000万左右，降幅达17%左右，也是海德三宝中降价幅度最大的小区。
05 鼎太风华七期
降价幅度排名：第5位，降价幅度：16%
前海花园大社区，位于前海自贸区大门口，带南山实验鼎太小学和南海中学学位，整个社区宜居性很高，7期是09年的小区，主要以刚需上车2房小户型为主，吸引大量投资客过来，这也使得小区价格一路飙升。
65-72平2房，鼎太七期主打户型，去年3月份成交价710万，成交单价已达到10万以上，12月份，成交价格达到930万，上涨了220万，在新政出台后，市场观望情绪浓厚，曾经热门的2房户型基本没有成交，目前有套在卖的顶楼同户型，报价800万，相比最高成交价，跌幅达16%左右。
06 阳光里雅居
降价幅度排名：第6位，降价幅度：12%
南山稀缺的次新、高赠送小区，周边配套成熟，步行5分钟可到11号线南山线，靠近海雅百货、茂业百货、海岸城商圈等，户型、交通、配套上非常适合首次置业刚需群体买来过渡，所以换手率较高，价格也随之不断上升。
45平2房，由于其赠送高、总价低所以一直以来深受刚需喜爱，价格也从去年3月份503万上涨至今年3月份625万，指导价出来后，市场价远高于指导价，意味着买家需要承担更高的首付，高赠送、总价低的优势只剩下高赠送了。
最近有套东向高层以不到550万的价格成交了，同时目前有套高楼层同户型据了解540万可以出售，价格也是在一步步逼近指导价，急卖的业主也不得不被迫降价，综合来看，降幅达12%左右。
今年，深圳相继出台二手房指导价、大学区意见稿、严查购房者资金流水等政策，让原本浮躁的楼市冷静下来，慢慢回归理性。
房地产市场正经历着变数最多的一年，但不变的是，“房住不炒”不仅在现在，在未来将会是楼市的基本原则。
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