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深圳楼市每日成交数据分析(10月21日)

来源:一万间作者:小乔更新时间:2021-10-22 11:02

一、深圳楼市近30天概况


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▲深圳(全市)近30天内商品住房成交套数  数据来源:深圳市房地产信息平台


深圳楼市近30天成交情况如上图。


从线性图看,二手房成交量近期呈现平缓趋势。(国庆假期官方没有二手房成交数据。)

一手房成交量上升状态明显。


二、2021年10月21日一手房成交分析


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2021年10月21日 全市各区一手房成交套数和面积  数据来源:深圳市房地产信息平台


2021年10月21日,全市共成交一手房237套,成交套数榜首是宝安区,82套。


全市共成交一手住宅204套,占比86%。


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2021年10月21日,全市各区一手住宅成交套数和面积  数据来源:深圳市房地产信息平台


一手住宅中,福田、大鹏两区的成交量为0。


在10月21日的成交数据中,宝安区和光明区的成交量都非常突出,其他区的成交则是比较惨淡。


三、2021年10月21日二手房成交分析


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2021年10月21日 全市各区二手房成交套数和面积   数据来源:深圳市房地产信息平台


2021年10月21日,深圳二手房全市成交109套,其中住宅83套,占比76%。


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2021年10月21日 全市各区二手房住宅成交套数和面积   数据来源:深圳市房地产信息平台


由于成交量一直低迷,深圳二手房陷入了僵局,最终打破僵局,起决定作用的是政策的连贯性,预计被打破的三种可能:


一是坚持指导价不放松,挂盘价不放开,连续两到三年猛推新盘,保持现有的推新数量和限价力度,二手房连续两年徘徊在月均2000套,业主长期看不到希望,逐渐认输投降,大幅调价。


二是调控逐渐放松,叠加深圳供地不足,推新数量减少,倒挂红利消失,被长期压制的购房需求,不得不又重回二手市场,二手房继续坚挺。


三是指导价一直不放开,但推新数量逐渐下降,倒挂力度减小,买家对二手的打折预期降低,双方达成一致,二手逐渐起量,房价小幅下跌后启稳。


四、住宅成交热门区域


深圳2021年10月21日,一手住宅成交热门区域为宝安区,成交量全市占比为37%,其次为光明区,成交量全市占比为30%。


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二手住宅成交热门区域为龙岗区,成交量全市占比为25%,其次为南山区,成交量全市占比为19%。


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