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深圳史诗级土拍落幕,吸金超450亿!有房企今天就进场开工了.....

来源:网络作者:admin更新时间:2021-09-29 18:04

9月28日,深圳第二次集中供地终于落下帷幕。


01

土拍结果


22宗宅地集中出让,共超15家企业参与竞拍,总成交额高达454.36亿元!深圳史上最大的土拍盛宴。


据了解15家房企分别是:金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等。大多数都是国企和央企。


中海更是成为这次土拍大战的最大赢家,一天斩获四宗宅地,保利紧跟其后,拿下三宗。


在9月27日,除了西丽地块进入了摇号环节,松岗地块流拍,最终一共成交了20宗地。


9月29日上午,南山西丽全年期自持宅地T403-0401摇号结果出炉。


最终由深圳市西湖股份有限公司战胜深圳市南山人才安居有限公司,夺得该地块。



最值得关注的是22块宗地有20块宗地下调预售房价,其中前海宗地建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡,下调了7000元/㎡。


升级版的土拍规则(摇号、竞租赁用地、严查资金来源),以及紧缩的资金环境,让房企不得不更谨慎。


具体明细如下:


1、采取“三限双竞+摇号”的办法挂牌出让:限地价(限15%溢价率)、限全年期自持租赁住房面积(普通商品住房面积的40%)、限住房销售均价,竞地价、竞全年自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积),达到全年期自持租赁住房最高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。


2、同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买,参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。


3、同一企业及其控股的各个公司,参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地(含联合竞买)。


4、限制全年期自持租赁住房:不得作为时租房、日租房、旅馆等进行经营。


5、本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等,安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等。


02

这届土拍有点“冷”


土拍刚刚开始,E2021-0002深汕宅地和A401-0187宝安松岗宗地,因各自只有一人竞买,快速成交。



10点,土拍小高潮开始,最受关注的宗地——前海T201-0157宗地,一共有华润、华发、天健、中海等企业参与竞拍。


在连番较量之后,天健以最高限价52.41亿+28000平竞拍面积拿下。



10:47,南山西丽自持租赁地T403-0401宗地,开始竞拍,华润、西湖两个房企较量,接受最高限制地价,进入摇号环节。这也是这场土拍首宗需要摇号的地块。


(29日最新结果,最终由深圳市西湖股份有限公司战胜深圳市南山人才安居有限公司,夺得该地块。)


11:00,A916-0572宗地、龙华观湖自持租赁地竞拍,最终由龙华人才安居获得龙华观湖自持租赁地。



11:04,位于宝安沙井的A301-0583地块,近融创华发冰雪城,由于位置比较好,有5家开发商参与竞拍。最终被特建发以22.5亿最高限价+26000平竞拍面积拿下。



11.43,参与竞拍的第五宗地为龙岗G09202-0047,最终由保利以15.32亿+20000平竞拍面积拿下。



11:55,位于红山的龙华民治A817-0614宗地,是第六宗竞拍地块,商品房最高限价不超过6.98万元/㎡,价格比较香。最终被中海以36.66亿+24000平人才房配建面积拿下。



12:16,龙华民治A806-0394宗地开始竞拍,最终保利以36.66亿+配建20500平获得。



12:35,光明凤凰A503-0093宗地开始拍卖,中海以37.34亿+配建21000平再次拿下。



12:57,光明再次迎来宅地竞拍,最终金地以19.67亿+20000平人才房配建面积拿下光明马田A631-0115宗地。



到了下午场,不少土拍市场陌生的开发商也加入了进来。


14:59,下午场第一宗地松岗A407-1020应无人竞买流拍,这也是今天第一块遭流拍的宗地。



15:03,华润力压华发、保利、中海、天健等房企,斩获宝安福海A208-0989宗地。拍卖价为21.82亿+13000平人才房配建面积。



15:28,共有7家房竞拍龙岗南湾G06301-0416宗地,分别是特发20号,华发28号,保利52号,中海53号,美盛58号,金地76号,天健80号。


最终被特发以12.07亿+11500平人才房配建面积竞得。



15:48,中海拿下今天的第三块地—龙岗宝龙G11101-1126宗地。竞得价位28.04亿+38000平人才房配建面积。



16:16,外地房企郑州美盛以8.05亿+5000平人才房配建面积首次获得深圳宅地—龙岗G10101-0329宗地。



16:30,龙岗宝龙G02113-0052宗地由苏州南山新吴房地产以11.78亿+12000平人才房配建面积拿下。



16:46,中海拿下今天的第四宗地—龙华民治A811-0344宗地,被中海以竞配建14000平 +25.11亿拿下。



17:05,在竞拍坪山碧岭G11329-0102宗地过程中发生了戏剧性一幕在保利以竞配30000平+23.63亿拿下该宗地时,主持人表示,52号号牌收回了,保利名额已经用完,最终结果以官方公布为准。



最终,该地块被惠州一家房企拿下。



17:40,光明A511-0039宗地被深圳经济特区房地产以9.65亿拿下。



17:46,光明玉塘A602-0990宗地开始竞拍,该宗地一共有8家房企参与竞拍,最终星辉以竞配建3500平+10.62亿获得。



18:00,终于迎来了本次土拍盛宴的最后一宗宅地光明新湖A622-0118宗地,吸引了9家房企竞拍,分别是28号华发,30号特建发,39号联发,51号特发,52号保利,68号龙湖,73号中海,76号金地,80号天健。


最终该宗地被联发集团联翔(杭州)房地产开发有限公司以14.38亿+16000㎡配建面积拿下。



03

热议地块详情


1前海T201-0157宗地


该地块位于前海桂湾片区,起拍价45.58亿。


宗地毛坯限价9.9万/㎡。此前一路之隔的天健悦桂府开盘均价10.3万/㎡,1172人选427套房,有房最低社保入围为437个月,开盘后3小时即宣告售罄。


最终由天健以总价52.41亿+28000平全年期自持租赁用地拿下。



与去年相比,今年前海的地块的竞拍现象结果出得有点快,房企的热情似乎已然散去。连前海这样的深圳大流量“地块”都激不起他们的热情。


而去年前海两宗宅地,参与房企全都超过10家,举牌超100轮。



2龙华三宗地

龙华红山的A817-0614宗地,占地约2.37万㎡,总建面约12.24万㎡,该地块配套成熟,正对面即是龙华区实验学校,九方购物中心距离地块仅约300米,地铁4号线红山站距离地块约850米。


地块限价6.98万/㎡,隔壁的龙光玖悦台去年二期开盘价9.05万/㎡。



另外两宗地A811-0344宗地、A806-0394宗地。位于龙华深圳北站附近。


两宗地分别限价7.82万/㎡和7.05万/㎡,附近的龙悦居去年4月一套63平的小两房挂牌价已到8.96万/㎡。



这两个地块的配套都依赖于深圳北站,优势是出行便利,地铁4号线、5号线、6号线在此交汇,四通八达,坐高铁都方便很多。


其中A811-0344宗地的教育资源也有一定的优势。一路之隔将要建设深圳高级中学北校区的新校区,该地块未来有望被划入深高北的大学区内。


劣势是周边整体面貌略显杂乱陈旧,农民房较多;被高铁、地铁、新区大道三大交通干道包围,受到的噪音干扰较大。


3碧头A401-0187宗地

宝安碧头的A401-0187宗地,总建面达51万㎡,地块50%的面积要做安居房。


碧头尚无新盘入市,未来这也将是该片区内的首个新盘项目。



宗地与东莞长安镇一河之隔即,在11号线终点站—碧头地铁口,交通位置不错,但周边目前生活配套比较欠缺。


4松岗A407-1020宗地


松岗A407-1020宗地是深圳今年首宗住宅用地流拍。


位于宝安松岗网红盘松风明月对面,由于无人报名,直接流拍。


原因很简单,住宅用地太少了,占比不到30%。剩余大部分是办公和酒店,附带要求太多了。


计入容积率的总建筑面积不超过172317平方米,其中办公56000平方米,商业6528平方米,酒店45000平方米,住宅59559平方米




04

土拍的影响


从这次土拍情况可以确定,未来2-3年,市场上商品房供量会增多。


新房价格也已经被限制,各个地块的开发商已经明确,产品面积段大概率会更多地偏刚需。


这对购房者来说是好消息,意味着大家有更多机会去买到好房子。


相比周边城市、国内其他城市最近的拍地情况来讲,深圳的情况相对好一点,那是深圳本身的一个市场状况、供需关系,以及深圳的经济底气决定的。


所以我觉得,在目前房地产的大形势背景下,能够出现今天这样一个拍地的形势,已经是可以知足了。


在整个国家对于房地产调控这么严格、开发商面临债务高峰压力的情况下,全国的这个拍地都出现成交下滑、或者拿地积极性降低的问题,深圳能保持今天这个水平也相当的不容易。



中国城市经济专家委员会副主任——宋丁


我觉得今天深圳的土拍,有点特殊。


9月26晚上,央行召开了的第三季度的货币政策委员会例会,透露了重要的信息,也就是属于对于房地产市场的两个维护。


我觉得这两个维护,实际上提振了市场的信心。


今天,房地产板块都出现了明显的反弹,像万科的股价一度涨到九点多,那就说明了这一轮的楼市调控的政策,基本上出现了政策底。


那么深圳作为一线城市,住宅供应存在不足,大房企肯定愿意在深圳拿地,一个是展示品牌,当然还有盈利,他愿意在这儿做。


这一次,超过一大半的地都被国企拿下,也说明三道红线对房企的限制,实际上也是给国有房地产这种企业的发展创造了一个条件。


整体上他们对后市还是充满信心,对深圳充满信心。


刘晓博说财经创始人——刘晓博


彩蛋


碧头A401-0187宗地昨天(9月28日)被深铁拿下,今日项目就开工了,还举行了盛大的开工仪式,取名“深铁璟城”!


据悉,深铁璟城是集高端住宅、缤纷商业、运动公园、九年教育配套为一体的约80万平大型综合体,住宅首批主推建筑面积约75-140平单位。




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