调控之下，长三角VS珠三角，谁更惨？

最近我看到这样一幅图。

图片来源：广州PLUS粉丝提供

还别说，光看第一行我就已经心梗了。

对于部分人来说，最近的生活可谓度日如年，他们巴不得2021年早点过去。

毕竟与2020年的宽松环境相比，2021年的调控可是“地狱级”的。

1月底，长三角的上海开始增2改5，2月珠三角的深圳迎来二手房参考价……

一个又一个的炸弹，让长三角的群众遍地哀嚎，珠三角的童鞋唉声叹气。

那么问题来了，既然大家都说自己惨，那究竟是长三角比较“悲催”，还是珠三角比较“难过”？

下面我们来分析一下。

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调控力度及影响

这里回顾两地遭调控的主要城市。

长三角：上海、杭州、宁波、无锡、合肥、宁波、嘉兴、金洲、绍兴、金华、衢州。

珠三角：深圳、广州、佛山、东莞、惠州

乍一看因为长三角涉及的城市多，调控区域较为广泛，珠三角遭到调控的城市数量占比比较大。

在覆盖面上，长三角受到的影响比珠三角大得多。

一旦细化到调控政策，我们就要具体事情具体分析。

毕竟现在都是奉行精准调控，调控种类增多，形式多样。

统计一下长三角和珠三角都经历了这些调控：更新摇号政策、限购、限售、限价、制定二手房指导价、更新人才政策、加强个人市场监管……两个片区都进入了常态化调控阶段。

但要谈到哪一个片区调控力度大，我们可以聚焦到俩片区的一线城市及新一线城市上。

长三角：

先说上海，1月份开始，上海就不断完善调控常态有效机制，连续5个月月密集出台大约10条调控政策，而且每一次都在进一步加码。

从提高房贷利率，到更改增值税免征年限，实现“2改5”，都在一步步地提高买房成本。

此外上海二手房市场还出台价格核验新规的出台，清退不合格房源，目前二手房成交量也在进一步缩减。

据同策好房的数据指出，2021年6、7月份每周周均都有超6000套的成交量。

但到了8月2日-29日，周成交量跌至4000套左右，最低不足3500套，连成交均价也减少了，价格从约4万元/平降至3.7万元/平方米，整体降幅明显。

杭州二手房市场主要体现在金融端的严控，主要是因为银行贷款额度紧张，部分银行排期已至明年，贷款难上加难。

“8.5新政”砍掉了一批二手房房票，叠加一手房金九银十效应，二手房市场将进一步趋冷，成交套数连降5个月。

资料来源：CRIC

珠三角：

不过，当珠三角将深圳摆上台面，我认为长三角所有城市都要“黯然失色”。

2月，深圳发布二手房参考价。

它的出现，直接打消了深圳几百个二手房楼盘的市场预期，尤其是部分西部过热的楼盘，二手房参考价可以说是一记狠招。

目前的成效立竿见影，根据中原研究中心数据指出，深圳二手房成交量已经出现了5个月的连跌，8月更出现了成交2000套左右，比起3月份的数据更是近乎腰斩，妥妥的年内最低！

资料来源：深圳中原研究中心

摸着深圳过河的广州紧随其后，在9月初对96个楼盘制定二手房参考价目表。

事实上经历了收紧贷款、限价限购的调控之后，广州的二手房市场已经冷静了不少，根据中原研究数据指出，8月的成交已经回落至8535套。

根据70城数据显示，9月广州二手房环比涨幅从0.6%变为0.5%，开始有所回落。

参考深圳模式，如今的广州无异于给二手房市场多泼一桶冷水，相信未来成交量会再进一步收窄。

东莞也不甘示弱。

其率先在8月2日官宣将会推出二手房参考价制度，接着在9月10日再透露二手房参考价价目表会在近期出台。

图源：网络

东莞二手房市场的反应也很迅速，不少二手房源开始“割肉”。

总而言之，从调控的覆盖面来看长三角比起珠三角大。

但谈到调控力度和影响下这一次珠三角比长三角狠多了，就凭深圳与广州出台的二手房指导价政策，珠三角的调控力度便甩开长三角一大截。

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调控普遍且多发

现在买or下年买？

最近，各种的消息纷纷扰扰，市场的观望态度也比较浓厚。大家担心的基本一致，接下来市场会进入下行期，都怕现在入市站岗。

我认为，现在买房不失为一个好办法，不过最好是瞄准一手房市场。

理由是调控为落实房住不炒稳定房价，让市场挤出水分，回归理性，实现住有所居。

相比起二手房市场门槛变高，目前限价的一手房在贷款方面相对宽松，考虑到越往后买房成本越高，不妨在如今金九银十的促销季中多看盘，有心仪的房源就可以抓紧上车。